제이빈스 대 퍼스트 내셔널 부동산 회사 사건

Javins v. First National Realty Corp.
제이빈스 대 퍼스트 내셔널 부동산 회사 사건
법원.미국 컬럼비아 특별구 항소 법원
전체 대문자 이름에델 자빈스 대 퍼스트 내셔널 부동산 코퍼레이션 사건
논증했다1970년 1월 16일
결정했다1970년 5월 7일
견적서428 F.2d 1071
보유 자산
DC 주택 규정에 명시된 기준에 따라 측정된 거주가능성 보증이 법에 의해 도시 주거단위의 임대차량에 포함되었으며, 보증 위반으로 인해 계약 위반 청구가 발생하였다.
법원 구성원 자격
재판관(들)순회 심사위원 제임스 스켈리 라이트, 칼 E. 맥고완, 로저 롭
사례의견
다수제임스 스켈리 라이트

제이빈스 대 퍼스트 내셔널 부동산 회사(First National Realty Corp., 428 F.2d 1071 (D.C. Cir. 1970))는 DC에 의해 결정된 사건이다. 집주인-세입자 법에서 거주가능성의 보증을 최초로 확립한 회로.법원은 그 부지가 거주할 수 없게 되면 세입자는 [1]임대료를 내야 할 의무에서 해방된다고 결정했다.

에델 자빈스, 루돌프 손더스, 스탠리 그로스를 포함한 워싱턴 D.C.의 클리프톤 테라스 아파트의 세입자들은 단지 내 조건 때문에 집세를 내는 것을 거부했다.퍼스트 내셔널 부동산은 다른 임대업자들과 함께 이들 3명을 소유 혐의로 고소했다.첫 재판은 1966년 6월 17일에 열렸다.세입자들은 쥐 배설물 봉지, 죽은 쥐, 바퀴벌레, 1000개 이상의 암호 위반이 있었다는 주택 조사관의 증언 등 주거가 살 수 없다는 증거를 도입하려고 시도했다.하지만, 판사 오스틴 L. 변덕은 증거를 거부했고 퍼스트 내셔널 [2]부동산의 손을 들어줬죠

제이빈스, 손더스, 그로스와 네 번째 세입자인 글래디스 그랜트는 콜롬비아 항소법원에 이 결정을 항소했다.에드먼드 E.세입자의 변호사인 플레밍은 법원이 건설적인 퇴거라는 개념에 기초하여 임대차에서 거주가능성에 대한 묵시적 보증을 찾아야 한다고 주장했다.소견서 제출이 비교적 빨랐음에도 항소심 사건에 대한 구두변론은 첫 공판이 끝난 지 2년이 지나서야 이뤄졌다.그 기간 동안 퍼스트 내셔널 부동산의 소유주인 시드니 브라운은 난방 시스템 규정 위반으로 감옥에 갇혔다.항소법원은 하급법원의 판결을 확정했고 세입자들은 DC에 항소했다.서킷[3]

J. 스켈리 라이트 판사의 의견은 봉건적 재산법에 기반을 둔 지주-임차법의 "오래된 원칙"과 집주인과 세입자 사이의 계약적 관계로 여겨질 수 있는 임대에 대한 현대적인 접근법 사이에 대조를 이룬다.라이트는 "도시 주거 단위"의 임대는 "다른 [4]계약처럼 해석되고 해석되어야 한다"고 말한다.따라서 상품판매계약은 관습법상 품질보증을 가지고 있기 때문에 리스는 주택의 품질보증을 암묵적으로 창출한다.임대료 미납으로 소송을 당한 세입자는 주택법 위반의 증거를 제시할 권리가 있다.집주인이 거주할 수 있는 환경을 제공하지 않으면 계약이 위반되고 세입자는 [5]임대료를 지불할 필요가 없다.

레퍼런스

  1. ^ Javins v. First National Realty Corp., 428 F.2d 1071, 1073 (D.C.Circ. 1970).
  2. ^ Chused, Richard (2004). "Saunders (A.K.A. Javins) v. First National Realty Corporation". Georgetown Journal on Poverty Law and Policy. 11: 208–211.
  3. ^ Chused 2004, 페이지 215–223.
  4. ^ 428 F.2d 1071, 1075
  5. ^ 428 F.2d 1071, 1083

외부 링크

  • Javins v. First National Realty Corp., 428 F.2d 1071 (D.Cir. 1970)의 텍스트는 CourtListener Google Scholar Justia에서 구할 수 있습니다.