현금 인출 재융자
Cash out refinancing현금출자재융자(부동산인 경우)는 이미 보유한 부동산에 대해 대출을 받을 때 발생하며, 대출금액이 거래원가, 기존 리젠의 상환액, 관련 비용을 초과하거나 초과한다.
정의
엄밀히 말하면, 회수된 자금이 기존 대출금을 상환하는 것 외에 다른 용도로 사용될 때 모든 채무 재조정은 "현금"이다.
일반적으로 사용되는 용어의 경우, 현금 재융자는 부동산에 대해 보유하고 있는 기존 대출금의 상환액, 대출 수수료, 대출금, 세금, 보험, 세금 적립금, 보험 적립금, 그리고 과거에는 그 밖의 모든 비채무에서 자본이 청산될 때 발생한다.그는 대출 수익금으로 지불되는 주인이다.
현금 인출 재융자 예
20만 달러의 가치가 있는 주택에 8만 달러의 빚을 지고 있는 집주인은 12만 달러의 지분을 가지고 있다. 이 자본은 대출금이 8만 달러보다 크면 현금성 재융자 대출로 청산할 수 있다.
현금성 재융자로 인출할 수 있는 자본의 총액은 주택담보대출자, 현금성 재융자 프로그램 및 주택의 가치와 같은 기타 상대적 요인에 따라 달라진다.
현금유동화채권은 주택지분대출과 어떻게 다른가?
- 주택지분대출은 1차 담보대출 외에 별도의 대출이다.
- 현금성 재융자는 첫 번째 담보대출의 대체물이다.
- 현금 유동성 재융자 금리는 보통은 아니지만 항상 그렇지는 않다.
- 차입자는 담보 대출 상환 마감 비용을 지불한다.
- 일반적으로 차입자는 주택지분대출의 마감원가를 지불하지 않는다.
- 마감 비용은 수백 달러 또는 수천 달러에 이를 수 있다.
관련 항목
그 반대인 "금리 및 기간" 재융자는 더 나은 채권 금리, 더 나은 대출 조건 또는 둘 다 소유자가 이용할 수 있게 되면 발생하며, 소유자는 대상 부동산에 대해 보유하고 있는 대출금과 관련하여 채무 포트폴리오를 재구성한다. 현금을 추출하지 않고 복수의 대출을 하나의 대출로 통합하는 것도 금리와 만기다.
대출-가치 한도 및 기타 대출 승인 요인은 한 부동산의 자본에서 얼마나 많은 현금을 인출할 수 있는지를 결정한다.
참고 항목
