건물관리

Building management

(영국에서의) 건물 관리(building management)는 시설 관리의 산하에 오는 규율이다.하드 서비스는 보통 화재 경보 시스템, 승강기 등과 같은 물리적 구조적인 서비스와 관련되는 반면 소프트 서비스는 청소, 조경, 보안 등 사람이 제공하는 서비스와 관련이 있다.

건물관리자

건물관리자는 건축물의 딱딱하고 부드러운 서비스를 감독하는 사람이다.건물 관리직에는 기본적으로 주거직과 상업직의 두 종류가 있다.

주거용 건물 관리

주거 환경에서는 일반적으로 건물 관리자가 짐꾼이나 컨시어지, 청소부, 전기 및 기계 도급업자, 그리고 개발 규모에 따라 행정직원으로 구성된 팀을 감독한다.개발이 몇 개의 블록으로 이루어진 경우, 두 개의 타이틀을 교환할 수 있게 되었지만 건물 관리인이 부동산 관리인에게 보고하는 것이 일반적이다.그나마 개발관리자란 용어도 쓰인다.전통적으로 이 역할의 제목은 "하우스 매니저"였다.직책의 격차는 직무 설명의 일부 차이를 반영할 수 있지만, 본질적으로, 직무의 주요 측면으로서 역할을 가장 잘 정의하는 직책은 유지관리, 현장 직원 관리, 보건 및 안전에 특히 초점을 맞춘 개발의 일상적 운영과 관련된 것일 수 있다.건물 또는 주거 단지의 표시.이 역할에서 가장 큰 과제는 주민들의 기대를 관리하고 이를 예산 제약과 만연한 법적 요건에 맞추는 것이다.

에이전트 관리

외부 재산 관리 회사로서 서비스 요금을 발행하고, 연간 예산을 감독하며, 추가 공사 및 요건을 승인하여 개발이 현행 보건 및 안전 법률을 준수하고, 주택 개발, 건물 또는 부동산이 본 계약에 따라 유지되도록 보장한다.임대 요건 및 부과된 임대료와 서비스 요금에 의해 결정되는 서비스 수준 계약또한 현장 직원(즉, 건물 관리자와 그의 팀)을 관리한다.그들은 자유보유자를 대신하여 이것을 행하며 그들은 단지 공동지역 유지에 책임이 있고 재산관리 용어로 "데모된 건물"이라고 언급되는 아파트 자체는 아니다.

임차인

아파트 소유자는 동시에 입주자가 될 수 있지만 경우에 따라서는 투자자가 될 수도 있다.이들은 아파트(소실된 건물)의 유지보수를 책임지고, 공용부분을 관리하는 관리주체에게 수수료를 포함한 연간 서비스 요금을 지불한다.

자유보유자

자유보유자는 개발의 자유보유권(즉, 공동지역과 부지가 건설된 토지)을 소유한다.보통 자유보유자는 개발자지만, 일부 개발에서는 임대소유자가 거주자 협회로 구성되었을 때, 이것을 RMC라고 알려져 있고, 주민들은 규칙과 규정이 있는 회사를 설립하고, 비서를 회장으로 하고, 회사 하우스에 그들의 연간 계정 사본을 제공해야 한다.

계약보수회사

건물의 플랜트 및 시스템(화재경보기, 전기·기계시스템, CCTV, 인터컴시스템, 주차장, 조경 등)의 유지보수를 위해 선임된 계약된 정비업체이러한 계약된 기업은 해당 부문에 적용되는 모든 관련 보건 및 안전 법률과 관행 규정을 준수해야 하며, 건물 서비스 관리자나 부동산 관리자가 임대인과 자유계약자에게 이러한 비용을 정당화해야 하기 때문에 경쟁력 있는 가격으로 좋은 서비스를 제공해야 한다.

외부 규제 기관

외부 규제 기관으로는 지방의회, 보건교육담당관, 소방안전담당관 등이 있다.모든 당사자가 만족할 수 있도록 하기 위해 건물관리자의 업무가 그 사람에게 귀속되기 때문에 '균형' 행위로 묘사될 수 있는 것은 이러한 미묘한 힘의 균형 때문이다.

자신이 근무하는 관리회사의 지원과 지도를 받은 건물관리자는 필요에 따라 보수·보수·보수 사업을 실시한다.많은 경우 이러한 요구사항과 소방, 보건 및 안전 법규가 규정한 사항과 같은 중요 우선순위 및 업계의 모범 사례 및 준수 규정을 준수하는 사항과 균형을 맞추는 것이 과제일 수 있다.주거 및 상업 개발 모두 표준에 따라 유형별로 크게 다르며, 자산 가치와 제공되는 서비스 수준 계약은 이러한 요인에 따라 달라진다.

상가건물관리

이러한 건물 관리의 세분화는 이전 건물과 상당히 유사하며, 주된 차이점은 건물이 통상적으로 상업적인 단위나 사무실로 구성된다는 것이다.이 경우 입주자는 기업이 될 것이고 건물 관리자는 아마도 판매 측면에 어느 정도 관여할 것이며 사무실 공간이 항상 허용되도록 하는 책임을 질 것이다.

참고 항목

참조