우드사이드 플라자

Woodside Plaza
우드사이드 플라자
Woodside Plaza, Perth.jpg
우드사이드 플라자
일반 정보
유형오피스 타워
위치240 세인트 조르주 테라스
서부 오스트레일리아 퍼스
좌표31°57′10″S 115°51°7°E/31.95278°S 115.85194°E/ -31.95278; 115.85194좌표: 31°57′10″S 115°51′7″E / 31.95278°S 115.85194°E / -31.95278; 115.85194
공사시작2001년 2월 27일
완료된2004
오프닝2004년 3월
비용2억 5천만 달러
관리CBRE
높이
안테나 첨탑137m(449ft)
지붕127m(417ft)
기술적 세부사항
층수지상 27개(식물 포함)
지하 2층
바닥 면적46,000m2 (500,000 sq ft)(lettable)
77,000m2(83만 sq ft)(총)
설계 및 시공
건축가칸 핀치 & 파트너스
개발자도이체자산운용
구조 엔지니어켈로그 브라운 & 루트
주계약자바울더스톤 호니브룩
참조
[1][2][3][4][5][6]

우드사이드 플라자는 오스트레일리아 서부 퍼스에 있는 29층짜리 초고층 건물이다.137미터(449피트) 높이의 이 타워는 한때 우드사이드 석유회사의 본부 역할을 하였으며, 여러 가지 에너지 효율적인 설계 특징을 포함하고 있다.2004년 완공된 이 건물은 퍼스에서 1992년 센트럴파크 이후 처음으로 완공된 프리미엄급 초고층 건물이다.이 빌딩은 현재 퍼스에서 여섯 번째로 높은 고층 빌딩이다.

계획 및 시공

우드사이드 석유회사는 1990년대에 사업에서 강한 성장을 경험했다.그러나 1992년 거래소 광장센트럴 파크가 문을 연 이후 퍼스 중앙 상권의 사무공간은 크게 확장된 것이 없었다.그 결과 1998년까지 우드사이드의 퍼스 직원들은 중앙공원과 아델라이드 테라스 1곳의 본사 [7]등 6곳에 분산 배치되었다.

우드사이드 석유회사는 회사를 위해 건설될 탑을 위한 입찰자들을 요구했다.페론그룹은 우드사이드사를 애들레이드 테라스에 있는 기존 본사에 두고 그 옆에 타워를 세워 다른 직원들을 수용하자는 제안을 내놓았다.[7]한편, 통합 프레스 홀딩스와 멀티플렉스사는 CPH의 웨스트랄리아 광장 부지에 타워를 건설할 것을 제안했다.[7]존스 우튼비숍스 사이트에 새로운 탑을 제안했다.[7]

그러나, 1999년 4월, 수상 입찰자는 하이선 홉 그룹 자회사 녹스빌 그룹이라고 발표되었다.[8]이 제안은 세인트 조르주 테라스밀리건 가 모퉁이에 있는 하이선 홉의 부지를 오피스 타워와 호텔 프로젝트로 개발하자는 것이었다.[7]9,000평방미터(97,000평방피트) 크기의 이 부지는 세인트 조르주 테라스에서 헤이 스트리트까지 뻗어 있으며, 알리스테어 맥칼핀에 의해 1억 달러에 매입되었다가 1996년에 하이썬 홉에[8] 단 2천만 달러에 팔렸다.[9][10]대부분 공터인[11] 이곳은 헤이 가를 향한 작은 건물들과 세 거리 모두를 향한 빈 땅이 차지하고 있었다.[8]밀리건 가와 세인트 조르주 테라스의 구석에는 8층짜리 AWA 컴퓨터 하우스도 있었다.[11]이 개발로 인해 QV.1에 신축 부지로 이전한 마쓰리 일식당이 있던 헤이 스트리트 건물의 철거도 필요하게 되었다.[12]

개발에 포함될 수 있는 주차베이 수를 놓고 교통부와 분쟁으로 사무탑 승인이 지연됐고,[13] 자금 확보가 어려워 건물이 진행되지 않을 수 있다는 소문이 돌았다.[14]하지만, 그 건설은 서부 오스트레일리아의 자원 산업 붐에 의해 가능하게 되었다.[15]

2000년 12월 퍼스 시로부터 계획승인을 받았으며,[13] 중앙공원 타워 지하에 있는 것과 유사한 공공광장을 제공하고 보행자 통행허가를 허용한 대가로 개발계획 비율 양보를 받았다.[13][16]2억 5천만[17] 달러의 개발 계약이 2001년 1월 30일에 체결되었다.[4]이 거래에 따라 도이치자산운용이 하이썬 흐엉에게 건축부지 및 개발계약금 2300만달러를 지급했고 우드사이드 측은 타워의 3만2500㎡(35만평방피트)를 15년간 임대하기로 합의했으며 5년 연장 옵션도 2개였다.[4]하이선 홉은 이 사이트의 헤이 스트리트 측의 소유권을 유지했다.[10]

2001년 1월 31일에 부지 공사가 시작되었고,[4] 2001년 2월 27일에 기공식이 열렸다.[1]건축가 바울더스톤 호니브룩[1] 탑 공사는 2001년 3월에 시작되었다.[18]

이 건물은 4만6000평방미터(50만평방피트)의 사무공간을 중앙업무지구로[19] 증축하고, 중앙업무지구 내 프리미엄급 사무공간을 24%까지 늘리겠지만 우드사이드의 점유율은 1만3500평방미터(14만5000평방피트)에 불과할 정도였다.[20]2003년 10월까지 건물 관리자인 CB 리차드 엘리스[5] 법무법인 코러스 챔버스 웨스트가스와 트랜스필드, 월리 리미티드, 우드사이드의 합작회사 제휴를 확보한 후 건물의 3개 층을 제외한 모든 층을 임대했다.[21]이는 2004년 4월 회계법인 딜로이트투슈 토흐마쓰가 센트럴파크에 사무실을 비우고 세입자로 계약하면서 2층 미만으로 축소됐다.[22]

이 건물은 2004년 초 사실상 완공됐으며,[23] 2004년 3월 정식 개관했다.[24]전체 연면적 기준으로 퍼스의 세 번째로 큰 건물이 되었으며,[25] 8년[26] 만에 도시 최초의 초고층 오피스 빌딩이자 1992년 센트럴 파크 준공 이후 최초의 프리미엄급 타워가 되었다.[4]우드사이드의 중앙 상권의 서쪽 끝으로 옮기게 되면 다른 자원 회사들도 그 지역으로 몰릴 것으로 생각되었다.[20]

당초 계획에는 부지 내 헤이 스트리트 쪽에 새 오피스 타워와 인접한 호텔 건설 등이 포함됐다.13층짜리 이 호텔은 220개의 객실 5성급 스탬포드 호텔이 될 예정이었다.[19][27]5000만 달러가 들 것으로 예상됐던 이 호텔은 2001년[28] 스탬포드랜드주식회사(하이선업 새 이름)에 의해 제동이 걸렸고 국내 호텔 시장이 충분히 강해져야 공사가 진행될 수 있었다.[29]2008년 스탬포드 랜드 사에 의해 13층, 13,000 평방미터 (14만 평방 피트) A급 사무용 탑이 제안되었다.[10]

디자인

이 탑은 건축가 칸 핀치 그룹에 의해 설계되었다.[30]지하 251개 주차장, 지상 1층 바, 상점, 메자닌 층 120석[1] 규모의 강당, 완비된 체육관 등이 있다.[31]

구조는 콘크리트 프레임으로 되어 있으며, 리프트, 계단 및 서비스 라이저를 모두 포함하는 전통적인 강화 점프 성형 코어가 있다.[6]사무실 바닥은 기존의 강화 슬래브를 지지하는 포스트 텐션 밴드 빔으로 형성된다.[6]건물의 둘레에는 8.2m(27ft) 간격으로 기둥들이 있으며, 포스트 텐션된 가장자리 빔을 지지한다.[6]지지 기둥은 80 MPa(1만2,000 psi) 콘크리트로 형성되어 지면에서 기둥 크기를 최소화하였다.[6]

우드사이드 플라자는 지하 2층, 식물 2층, 사무실 23층, 메자닌, 지상 1층 등 총 29층 규모다.[3]이 건물은 연면적 77,000m2(83만 평방피트)이며, 이 중 46,000m2(50만 평방피트)가 레터블이다.[3]이 건물은 저층, 중층, 고층의 3개 엘리베이터 구역으로 나뉜다.[32]발전기 4대와 6만리터(78cu yd) 연료탱크는 최대 4일간 외부 전기 없이 타워가 작동할 수 있도록 했다.[33]

그 탑은 효율적인 에너지 사용을 위한 노력으로 유명하다.예를 들어 건물의 에어컨 공장은 가변속 팬을 활용해 여분의 냉방이 불필요할 때 에너지를 덜 소비하고,[33] 바닥은 여러 개의 에어컨 구역으로 나뉜다.[34]내부 조명은 자연적인 주변 조명이 밝아지면 희미해지고,[33] 건물 전면의 "저방사성" 유리를 사용함으로써 건물의 열부하가 감소한다.[34]이 건물은 2008년 초 무수 소변기 설치를 통해 절수 조치도 시행해 매년 약 900만 리터(1만2000 cu yd)의 물을 절약하고 있다.[35]

참조

  1. ^ a b c d Gibson, Dawn (28 February 2001). "Woodside Tower Proves A Magnet". The West Australian. p. 51.
  2. ^ "Woodside Plaza". Emporis. Retrieved 9 December 2008.
  3. ^ a b c "Project: Woodside Plaza". Page Kirkland Group. Retrieved 9 December 2008.
  4. ^ a b c d e Gibson, Dawn (31 January 2001). "Work Begins On Woodside's HQ". The West Australian. p. 52.
  5. ^ a b Low, Catie (11 June 2003). "Woodside nod to CB Richard Ellis". The West Australian.
  6. ^ a b c d e "Perth's largest office building in a decade framed in concrete" (PDF). Concrete Concepts 4. Cement Concrete & Aggregates Australia. Retrieved 9 December 2008.
  7. ^ a b c d e Minchin, Dan (3 June 1998). "Woodside Joins Space Race". The West Australian. p. 56.
  8. ^ a b c Spencer, Fran (1 April 1999). "Asian Firm Wins Woodside Tower". The West Australian. p. 50.
  9. ^ Saunders, Cathy (9 July 2008). "City hotel plan reworked: Stamford hotel still on". The West Australian. p. 65.
  10. ^ a b c "New Office Tower For Perth's West End". Colliers International. 1 July 2008. Retrieved 9 December 2008.
  11. ^ a b Spencer, Fran (7 April 1999). "Woodside Sets Sights On Terrace But Doubts Arise". The West Australian. p. 57.
  12. ^ Spencer, Fran (29 September 1999). "QV1's Matsuri Finally Ready To Serve Up Sushi". The West Australian. p. 62.
  13. ^ a b c Gibson, Dawn (3 January 2001). "new Year A Promising Growth Time For Property". The West Australian. p. 50.
  14. ^ Gibson, Dawn (11 October 2000). "Commit To New Space, Tenants Told". The West Australian. p. 65.
  15. ^ Low, Catie (1 October 2003). "Worley trims city options back to three". The West Australian. WA's booming resource industry has already underpinned the construction of several major office projects in recent years, including the Woodside building at 240 St Georges Terrace and the Phillips Petroleum offices in West Perth.
  16. ^ Banks, Amanda. "brewery site opponents sought council favours". The West Australian.
  17. ^ Phaceas, John (5 June 2004). "Separate tables for big event". The West Australian. p. 75.
  18. ^ Joynson, Tracey (4 July 2001). "Falling Vacancies Lift Building Hopes". The West Australian. p. 51.
  19. ^ a b Egerton-Warburton, Virginia (5 July 2000). "Top 10 Sales for 1999–2000". The West Australian. p. 52.
  20. ^ a b Egerton-Warburton, Virginia (21 June 2000). "Office Construction Tipped To Take Off". The West Australian. p. 61.
  21. ^ Spencer, Fran (15 October 2003). "Corrs moves to Woodside headquarters". The West Australian.
  22. ^ Low, Catie (28 April 2004). "Deloitte moves on to Woodside Plaza". The West Australian. p. 56.
  23. ^ Dunlevy, Maurice; Florence Chong; Paddy Manning (12 February 2004). "Hope back on hold as rebound falls flat". The Australian. p. 42. Mr Lenzo said the latest office figures were a snapshot of vacancy as at 1 January 2004. But the Woodside Building at 240 St Georges Terrace was not effectively completed at that date and was excluded from the PCA figures.
  24. ^ Prior, Neal (28 February 2004). "Carr in vintage victory". The West Australian. The Woodside building on St Georges Terrace will be officially opened and christened next week.
  25. ^ Low, Catie (20 August 2003). "A-grade owners offer cheap deals". The West Australian. "With the completion of the new Woodside Building at 240 St Georges Terrace, the third largest building in the CBD, it is inevitable that there will be a short-term increase in vacancy rates," Mr Denny said.
  26. ^ Gibson, Dawn (13 September 2000). "Retail Has Perth Vote In Survey". The West Australian. p. 54.
  27. ^ Egerton-Warburton, Virginia (5 July 2000). "Clough Sells Markalinga For $21.3m". The West Australian. p. 51.
  28. ^ Gibson, Dawn (31 October 2001). "Investors pull plug on hotels". The West Australian.
  29. ^ Low, Catie (19 February 2003). "Hotel activity tip on tourist growth". The West Australian.
  30. ^ "Woodside Plaza". Sandover Pinder. Retrieved 9 December 2008.
  31. ^ Chandler, Ainslie (1 February 2006). "Deloitte wins fit-out award". The West Australian. p. 50.
  32. ^ Cook, Tracey (16 October 2003). "Woodside Plaza snares top law firm". WA Business News.
  33. ^ a b c Cook, Tracey (26 February 2004). "Perth grid-locked on power". WA Business News.
  34. ^ a b Carey, Adam (September 2004). "New Perth landmark raises the bar" (PDF). EcoLibrium. Australian Institute of Refrigeration Air Conditioning and Heating. pp. 18–19. Retrieved 9 December 2008.
  35. ^ Bolton, Hayley (23 March 2008). "Urinals a big splash in water savings". Sunday Times. p. 82.

외부 링크