USDA 주택대출

USDA home loan

USDA 농업 개발 보증 주택 대출 프로그램이라고도 알려진 USDA 주택 대출 프로그램은 미국 농무부가 시골 부동산 소유주에게 제공하는 담보 대출이다.[1]

USDA 대출 유형

보증대출

해당 지역의 중위소득의 115%까지 소득이 있을 수 있는 주택대출의 경우. 가정은 적절한 주택이 없어야 하지만 세금과 보험을 포함한 담보 대출금을 감당할 수 있어야 한다. 게다가, 지원자들은 합리적인 신용 이력이 있어야 한다. 또한, 해당 부동산은 USDA RD 주택 대출 "발판" 내에 위치해야 한다. USDA 대출은 자격을 갖춘 구매자에게 100% 금융을 제공하고, 모든 마감 비용을 판매자가 지불하거나 대출에 융자할 수 있도록 허용한다.[2]

USDA 주택 대출은 당신이 집을 사는 카운티에 따라 달라지는 최대 가계 소득 한도를 가지고 있다. 소득 한계는 매년 바뀐다. 최대 가구 소득 한도는 소득을 USDA 대출 자격을 얻기 위해 사용하지 않더라도 급여를 받는 가구원 모두를 기준으로 한다. 예를 들어, 주택에 거주하는 고령의 친척으로부터의 사회 보장 소득은 최대 가계 소득을 결정할 때 고려될 것이다. - 비록 그 친척이 주택담보 대출에 신청하지 않을 것이라고 하더라도 말이다. 그러나 USDA 보험계약자가 허용하는 공제 조항이 있으며, 종종 그러한 계산은 한 가족을 최대 가계 소득 한도에 속하게 할 것이다.

1인가족 주택 보증 대출 프로그램에 따라 승인된 대출자는 다음을 포함한다.

모든 주 주택 기관, HUD가 연방 주택 담보 보험 신청서 제출을 승인하거나 지니 매 담보 대출 지원 증권 발행인, 미국 재향군인 관리국, 가족 담보 대출에 참여하는 패니 매, 가족 담보 대출에 참여하는 프레디 맥;직접 대출 권한을 가진 FCS(Farm Credit System) 기관; 기타 USDA 농촌 개발 및/또는 농업 서비스 기관에 참여하는 모든 대출자는 대출 프로그램을 보장한다.[3]

모기지 보험: USDA 대출은 대출금액의 1.0%를 선급금으로 받고, 월별 모기지 보험료는 연간 잔액의 최대 0.5%를 기준으로 한다. 연간 보험료를 12로 나누어 월별 보험료에 도달한다. 10/1/19 유효, 연회비는 0.35%[4]

아이디어와 작품


다이렉트 론

목적: 502조 대출은 주로 저소득 개인이나 가구가 농촌 지역의 주택을 구입하는 데 사용된다. 기금은 주택을 건설, 수리, 개조 또는 이전하거나 상하수도 시설 제공을 포함한 부지를 구입하고 준비하는 데 사용될 수 있다.[5]

자격: USDA로부터의 직접 대출 신청자는 소득이 매우 낮거나 낮아야 한다. 매우 낮은 소득은 면적 중위소득(AMI)의 50% 미만으로 정의되며, 낮은 소득은 AMI의 50~80%, 중간 소득은 AMI의 80~115%이다. 가정은 적절한 주택이 없어야 하지만 세금과 보험 등 담보 대출금을 지불할 수 있어야 하는데, 이는 전형적으로 신청자의 소득의 24%이다. 다만 신청자가 상환능력을 높이기 위해 지급보조금을 받을 수 있다. 신청자는 다른 곳에서 신용을 취득할 수 없지만 합리적인 신용 이력이 있어야 한다.[5]

농촌정비자금대출

목적: 극저소득 주택 수리 프로그램은 저소득 주택 소유자들에게 그들의 주거지를 수리, 개선 또는 현대화하거나 건강과 안전 위험을 제거하기 위해 대출과 보조금을 제공한다.[6]

자격: 대출을 받으려면 주택소유자가 다른 곳에서 적절한 신용을 얻을 수 없어야 하며 지역 중위소득의 50% 미만으로 정의되는 매우 낮은 소득을 가져야 한다. 그들은 주거지를 보다 안전하고 위생적으로 만들거나 건강과 안전 위험을 제거하기 위해 보수와 개선을 해야 한다. 보조금은 62세 이상의 주택 소유자에게만 제공되며 504조 대출금을 상환할 수 없다.[6]

USDA 주택대출 vs 기존 주택담보대출

USDA 주택 대출은 여러 가지 면에서 미국에서 제공되는 전통적인 담보 대출과는 다르다.

  1. USDA 대출은 계약금 지급이 필요하지 않으므로 부동산 가격의 최대 100%까지 자금 조달이 가능하다.
  2. 구매자가 관심 있는 카운티의 소득 제한을 충족해야 한다. 각 카운티에는 최대 소득 요건이 있다. USDA 주택 대출 프로그램은 육아와 같은 비용에 대한 고려를 허용한다.[7]
  3. 자격이 되려면, USDA에 의해 정의된 대로 시골지역에서 부동산을 구입해야 한다.
  4. 잠재적 구매자가 구입하고자 하는 주택이나 부동산은 자가 거주해야 한다. 투자부동산은 USDA 대출의 자격이 없다.

참조

  1. ^ "Guaranteed Housing Loans". USDA. United States Dept. of Agriculture. Retrieved 24 January 2013.
  2. ^ "What is a USDA loan".
  3. ^ "Guaranteed Housing Loans". United States Department of Agriculture. Retrieved 24 January 2013.
  4. ^ http://www.USDA.Gov
  5. ^ Jump up to: a b "Direct Housing Loans". United States Department of Agriculture. Retrieved 24 January 2013.
  6. ^ Jump up to: a b "Rural Repair and Rehabilitation Loans and Grants". United States Department of Agriculture. Retrieved 24 January 2013.
  7. ^ "Rural Development Single Family Housing Guaranteed Loan Program" (PDF). United States Department of Agriculture. United States Department of Agriculture. Retrieved 4 January 2019.

외부 링크