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트라이카운티 몰

Tri-County Mall
트라이카운티 몰
Tricountymall.jpg
2018년 트라이카운티 몰의 한 건물.
위치미국 오하이오 스프링데일
좌표39°17′24″N 84°27′52″w/39.29°N 84.464444°W/ 39.29; -84.4644444좌표: 39°17′24″N 84°27′52″W / 39.29°N 84.464444°W / 39.29; -84.464444444W
주소프린스턴 파이크 11700
개업일1960년 9월 26일 (1960-09-26)
마감일자2022년 5월 15일(2022-05-15)
개발자조지프 마이어호프
관리마켓스페이스 캐피털과 파크 하버 캐피털
건축가케네스 C.밀러
매장 및 서비스 번호130
앵커 입주자4
총 소매 바닥 면적130만 평방피트(120,000m2)
층수2 (전 딜라드 3명, 전 메이시 4명)
웹사이트tricountymall.com

트라이카운티몰(Tri-County Mall)은 미국 오하이오 신시내티 교외인 오하이오 스프링데일 시의 275번 주간고속도로(Princeton Pike) 바로 남쪽에 위치한 쇼핑몰이다.원래 트라이카운티 쇼핑센터로 알려졌던 이곳은 1960년에 문을 열었고 역사적으로 여러 차례 확장되었다.원래 쇼핑센터는 H.&S.포그컴퍼니(Pogue's)와 존 쉴리토컴퍼니(Shilito's)를 앵커 스토어로 내세운 노천 부동산이었다.1969년 시어스가 정박하고 있던 폐쇄된 날개가 추가되었고, 그 뒤를 이어 나머지 쇼핑몰의 인클로저가 추가되었다.실리토는 나중에 실리토 리케, 레자로스, 레자로스, 메이시스, 메이시스 등으로 알려졌고, 포그스는 L. S. 아이레스와 통합되었다가 JCPenney로 전환되었다.1990년에 시작되어 1992년에 완공된 쇼핑몰 증축은 제4의 앵커 스토어로 2급 매장과 맥알핀 매장(1998년 딜라드 매장에 판매)을 추가하였다.이 쇼핑몰은 21세기 들어 주로 센터의 나이와 경쟁 심화로 인해 쇠퇴가 더뎌졌고 모든 앵커들을 잃었다.JCPenney와 Dillard는 모두 2010년대에 새로운 쇼핑 센터로 이전했고 Sears는 2018년에 문을 닫았고 Macy는 2021년에 문을 닫았다.이 쇼핑몰은 마켓스페이스 캐피털과 파크 하버 캐피털이 소유하고 있다.이 상가는 재개발을 위해 2022년 5월 15일 영구 휴업한다.

역사

메릴랜드주 볼티모어에 쇼핑 및 주거용 부동산을 여러 곳 개발했던 사업가 조셉 마이어호프는 1959년 트라이카운티 센터 계획을 발표했다.이 계획은 두 개의 신시내티 백화점을 앵커 매장으로 하는 쇼핑 센터를 만들 것을 요구했는데, 존 쉴리토 컴퍼니(실리토 컴퍼니)와 H.&S. 포그 컴퍼니(포그 컴퍼니)는 각각 노천 쇼핑몰 중앙홀의 북쪽 끝과 남쪽 끝에 위치하고 있다.이 센터를 위해 발표된 다른 세입자들에는 S. S. Kresge Corporation 다임 매장, 크로거 슈퍼마켓, 그레이 약품 등이 포함되어 있다.케네스 C.밀러는 쇼핑몰의 건축가였다.[1]컨설팅 회사들은 이 지역이 미래의 교외 성장을 위한 가장 큰 잠재력을 가지고 있다고 판단한 후, 당시 건설 중이던 주간고속도로 275번지 바로 남쪽에 있는 스프링데일의 프린스턴 파이크와 캠퍼 로드 북동쪽 모퉁이에 있는 이 쇼핑몰의 부지 선정을 도왔다.[2]75에이커(30ha) 부지에 대한 기공식은 1959년 7월에 시작되었다.[3]

이 쇼핑몰은 1960년 9월 26일 공식적으로 대중에게 문을 열었다.개막식에서는 프린스턴 고등학교 밴드의 공연과 마이어호프와 스프링데일 시장이 주최한 리본 커팅식이 열렸다.개장 당시 50만 평방피트(4만6000m2) 규모의 상가 공간에 51개 점포로 구성됐으며, 최대 4000대까지 주차할 수 있었다.신시내티 인콰이어러의 1960년 기사는 이 쇼핑몰을 "공원의 모습을 보여주기 위해 지어져 있다"고 묘사하는 한편, 이 쇼핑몰은 당시 마이어호프가 지은 가장 큰 중심지였다고 언급했다.[4]쉴리토는 1962년에 4단계를 추가해 최저가 할인 상품에 전념할 수 있게 했다. "지하매장"이라고 불리는 이 개념은 신시내티 시내에 위치한 그들의 위치에도 존재했다.[5]

시어스는 1967년 5월 이 쇼핑몰의 세 번째 앵커 스토어로 문을 열었다.[6]14만2,300평방피트(1만3,220m2)에 달하는 2층짜리 이 가게는 자동차 수리, 레스토랑 등 당대의 일반적인 가게보다 더 다양한 상품과 서비스를 특징으로 하는 체인점의 원형이었다.[7]새로운 시어스는 동쪽에 지어졌고, 새로운 점포들에 의해 쇼핑몰의 나머지 부분과 연결되었다.당시 나머지 상가와는 달리 확장날개가 둘러쳐져 야자수, 열대식물, 분수대 등을 비롯해 고풍스러운 조명과 스카이라이트 등이 함께 선보였다.쇼핑몰의 이 구역에 입주한 사람들은 캐주얼 코너, 레인 브라이언트, 스펜서 선물, 히코리 팜스, 월든북스 등이다.[8]1968년 초, 이전의 노천 몰의 나머지 부분들도 함께 동봉되어 1967년 확장 때와 비슷한 데코르를 특징으로 한다.백스터, 호델, 도넬리, 프레스턴의 회사는 인클로저 프로젝트의 건축가 역할을 했다.[9]

1970년대와 1980년대

쇼핑몰이 생긴 첫 몇 년 동안, 그 흔한 쇼핑몰 공간은 많은 연례 행사를 개최하기 위해 사용되었다.여기에는 쇼핑몰 고객들이 여름철 야영객, 보트, 파티오 가구, 야외 그릴 등을 볼 수 있는 아웃도어 리빙쇼,[10] 스프링데일 경찰과 소방서가 어린 아이들에게 교통안전에 대한 교육을 위해 진행하는 5일간의 프로그램인 세이프티 타운,[11] 매년 8월 교향악회 등이 포함됐다.[12]이 모든 것들은 1970년 쇼핑몰 10주년 기념 축제에 포함되었고, 쇼핑몰 전 지역에서 판매되고 있는 10대 패션쇼와 함께 실리토의 10주년 기념 행사에 포함되었다.[13]

1971년 포그 매장이 증축·개축되어 천장에 원형 무늬가 있고, 각 부서마다 색채 배색이 다르다.그 가게는 또한 이 리모델링에서 세 번째 층을 얻어서 가정용 가구와 미용실을 위한 공간을 만들었다.[14]1976년 메인 몰 입구를 흙빛으로 새롭게 단장하는 동시에 장식용 분수대와 8개의 키오스크 가게도 추가 개조되었다.[15]또한 1976년에는 원래 세입자인 하더 하드웨어가 쇼핑몰에서 나와 원래 포그사의 타이어와 자동차 부서였던 변방의 더 큰 상점으로 옮겼다.[16]마이어호프 부동산사업부가 1970년에 가정한 이름인 Membestal Properties는 1979년에 이 쇼핑몰을 Equitable Life(현 AXA Equitable Holdings)에 3,400만 달러에 매각했다.[17]

페더레이션 백화점(현 메이시스, Inc.)은 1982년 존 쉴리토 컴퍼니와 리케 쿠믈러 컴퍼니(리케)를 '실리토-리케'라는 단칭으로 합병했다.이는 리크가 인근 데이턴에 본사를 두고 있기 때문에 경영진들이 이 두 명칭을 결합하면 양 사의 수익성이 증대될 것이라고 생각했기 때문이다.[18]4년 후, 실리토-리케의 모든 가게들은 오하이오에 본사를 둔 라자루스콜럼버스와 더 통합되었다.[19]또 다른 앵커 변화는 1984년 포그의 모회사인 APDRG인디애나폴리스L. S. Ayres와 체인을 합병하면서 이어졌다.[20]1985년 정문을 개방한 푸드코트바스킨-로빈스, 그레이트 스테이크, 피자헛 등 9개 음식점이 들어섰다.이 푸드코트 개장은 7,000달러의 상금을 받은 추첨, 촛불을 밝히는 행사, 양말 깡충깡충 등 25주년 기념행사와 동시에 열렸다.당시 이 쇼핑몰은 983,862평방피트(91,403.8m2) 이상의 상점과 94명 이상의 세입자로 구성되어 있었다.1985년 신시내티 인콰이어러 기사는 또한 이 쇼핑몰의 존재가 스프링데일 지역에 더 많은 사업과 산업을 끌어들이는데 도움이 되었다고 지적했다.[21]1980년대 내내 프린스턴 플라자, 캐시넬리 광장, 벨트웨이 플라자 등 프린스턴 파이크와 켐퍼 로드 교차로를 따라 더 많은 쇼핑 센터가 지어졌는데, 그 중 마지막은 크뢰거 사의 사탕을 제조하던 버려진 공장에서 개조되었다.[22]

1980년대 후반과 1990년대

1987년 쇼핑몰 개발업체 샵코 자문단은 프린스턴 파이크와 크레센트빌 로드 남서쪽 모퉁이에 있는 275번 주간 고속도로를 바로 가로지르는 스프링데일 타운 센터라는 또 다른 쇼핑몰을 개발하겠다는 계획을 스프링데일 시에 제출했다.이러한 계획 하에서 스프링데일 타운 센터는 100만 평방피트(93,000m2)의 쇼핑몰 공간을 포함하게 되며, JCPenneyMcAlpin은 제안된 앵커로 지정된다.숍코는 또한 엘더-비어맨, 마샬 필드, 제이콥슨과 예비 앵커로서 협상을 거쳤다; 숍코는 또한 스프링데일 타운 센터가 1999년까지 레자로스, 시어스, L. S. 에이어스를 앵커로 둘 수 없다는 규정에 동의했다.[23]시의회는 교통 혼잡과 시장 포화 등을 우려해 이 쇼핑몰의 계획을 거부했지만 JCPenney는 1년 뒤 켄우드 타운 센터와 노스게이트 몰에서 L. S. Ayres 매장을 매입하면서 스프링데일 지역에 진출할 수 있었다.[24]1986년 AP 건식품을 인수한 메이 백화점 회사는 수익성이 떨어져 신시내티 시내와 켄터키 주의 모든 위치에 있는 하나와 함께 이 세 곳의 L. S. 아이레스 매장을 폐쇄하기로 결정했다.[25]JCPenney는 이전에 신시내티 시장에서 쇼핑몰을 기반으로 한 더 많은 상점의 필요성을 결정하는 시장 조사를 실시했고 분석가들은 3개 쇼핑몰에서 이전 L. S. Ayres 상점의 인수가 체인점의 확장을 전략적으로 이끌 것이라고 결론지었다.[26]JCPenney의 트라이카운티 몰 위치는 1888년 중반에 문을 열었고, 그 결과 해밀턴에 있는 기존 상점이 문을 닫게 되었다.[27]

이 쇼핑몰은 1990년에 확장공사를 거쳤는데, 이 쇼핑몰의 기존 부분 위에 2단계를 추가함으로써 점포 수를 두 배로 늘렸다.2층은 3개의 계단과 유리 엘리베이터로 기존 쇼핑몰과 연결됐다.또한 중앙법정에는 분수가 추가되었고, 시어스가 새로 지은 상층부의 더 큰 위치로 음식법정이 이전되었다.새로운 푸드코트는 1990년 5월에 문을 연 최초의 확장 공사였다.트리카운티의 푸드코트는 인근 직장인들의 사업을 끌어들이기 위해 미국 최초로 팩스로 음식 주문을 접수했다.원조 푸드코트 입주기업인 피자헛, 그레이트 스테이크, 스피닝포크가 새로운 푸드코트로 이전했는데, 이 코트에는 아르비와 몇몇 지역 식당도 포함되어 있었다.[28]또한, 확장·개축 사업의 일환으로, 라자루스는 1991년 중반에 가게를 리모델링하여, 각 부서마다 다른 데코르를 사용하던 이전의 경향과는 달리, 통로가 넓고 부서간 구분이 덜 되는 보다 개방적인 평면도를 만들었다.더 넓은 평면도는 몇 개의 창고와 거의 모든 가구 부서를 없앰으로써 달성되었다.이러한 개조에 따라, 그 가게의 매니저는 그 가게가 1991년 8월과 9월 체인에서 가장 수익성이 높았다고 언급했다.[29]확장공사의 마지막 부분인 2층 24만 평방피트(2만2000m2) 규모의 맥알핀 백화점은 1년 뒤 쇼핑몰의 네 번째 앵커 매장으로 문을 열었다.모기업인 메르칸틸 스토어즈컴퍼니가 개점한 100번째 백화점이었고, 1960년대 후반 이 쇼핑몰의 인클로저를 취급했던 동일한 건축회사가 설계했다.[30]McAlpin's를 추가하기 위해, 쇼핑몰 개발자들은 Lazarus 체인의 승인을 받아야 했고, 이 체인의 임대 조건에 따라 쇼핑몰에 앵커 스토어를 추가하는 것을 승인해야 했다.[31]

1990년대 후반 이후

2018년 쇼핑몰 입점.

Equitable Life Insurance는 1996년 12월 미국 소매 시장에서 포화 상태에 대한 우려로 Tri-County와 몇몇 다른 쇼핑몰 부동산을 매각했다.[32][33]1997년 7월 오코너 그룹에 1억4700만 달러에 팔렸다.판매 당시 이 상가는 90% 임대됐다.[33][34]1998년 딜라드는 머천타일 스토어 컴퍼니(Mercantile Stores Company)를 인수했고, 이로 인해 맥알핀의 모든 스토어가 딜라드 스토어(Dillard's)로 리브랜딩되었다.[35]뉴욕시에 본사를 둔 부동산 회사인 블랙스톤 그룹은 2002년에 오코너 그룹으로부터 이 쇼핑몰을 매입하기 위한 협상을 발표했다.[36]블랙스톤은 2005년에 이 쇼핑몰을 Thor Equities에 팔았다.매각 당시 이 쇼핑몰은 당시 새롭게 단장한 신시내티 밀스(현 포레스트 페어 빌리지)와 경쟁이 치열해졌고 1990년대 초반 확장 공사가 끝난 이후 외부 리노베이션도 받지 못했는데, 이는 쇼핑몰의 가치와 임차권에 부정적인 영향을 미쳤다.[37]

Thor Equities의 소유권 하에서 두 가지 추가 앵커 변경이 발생했다.2003년 페더레이션 백화점에서 라자러스-메이시즈로 이중브랜드를 했던 라자루스는 2005년 메이시스 브랜드에 불과했다.[38]또한 JCPenney는 2005년에 트라이카운티 소재지를 폐쇄하고, 당시 새로 지은 브릿지워터 폭포 쇼핑센터에 상점을 가지고 해밀턴시로 돌아왔다.[39]1년 후, 구 JCPenney 건물은 대대적인 보수공사를 거쳤는데, 그 과정에서 새로운 쇼핑몰 복도가 건물 아래층을 통해 운영되어 새로운 쇼핑몰 입구로 이어졌다.복도에는 에단 앨런 가구점과 BJ스라는 양조장 식당 등 몇 개의 새로운 쇼핑몰 가게가 들어설 예정이었다.또한 이 보수 계획의 일부는 275번 주간 고속도로를 따라 새로운 표지판이었다.[40]2006년 5월 코벤트리 부동산과 개발자 다변화된 부동산(현 SITE Centers)의 합작회사가 이 쇼핑몰을 인수했다.[41]

2010년대-1940년대:쇠퇴 및 재개발 가능성

JCPenney를 잃은 후, Tri-County Mall과 주변 소매업 개발은 계속적으로 소작의 하락을 겪었다. 가지 요인은 대불황이었는데, 이것은 쇼핑몰 안이나 근처에 위치한 많은 소매상들에게 영향을 미쳤다.이들 중에는 보더즈 북스 뮤직, 밸류 시티, 컴푸사, 서킷 시티 등이 있었는데, 모두 완전히 폐업했다.[22]또한 1990년대 이후 인구 증가는 쇼핑몰에서 북쪽으로 이동했고, 이로 인해 새로운 소매업 개발이 이루어졌고, 이로 인해 세입자들과 쇼핑객들은 이전 개발에서 멀어지게 되었다.[22][42]이러한 요소들은 노스게이트와 포레스트 페어 몰에도 영향을 미쳐 이 지역에 소매 공간의 과잉을 초래했다.[42]이 쇼핑몰의 감소에 대한 분석가들이 인용한 또 다른 요인은 2010년에 제정된 통행금지령으로, 18세 미만의 고객들은 금요일과 토요일 오후 4시까지 쇼핑몰 밖으로 호송되어야 한다.[43]

2013년 7월 싱가포르에 본사를 둔 부동산회사인 싱하이이그룹이 이 쇼핑몰을 매입했다.[44]딜라드는 2013년 매장을 아웃렛 매장으로 격하했다가 2015년 리버티 타운쉽에 있는 리버티 센터의 새 매장에 유리하게 문을 닫았다.[45][46]소작권 감소에 대응하기 위해 싱하이이는 2015년 치폴레 멕시코 그릴, 아웃백 스테이크하우스, 남성 웨어하우스를 아웃파셀에 추가, 슈 뎁트를 포함한 리노베이션 프로젝트를 발표했다. 앙코르와 새로운 푸드 코트 레스토랑이 추가되었다.[42]쇼핑몰에서 소작권을 유지하는 것을 돕기 위한 다른 제안들에는 이전 딜라드 극장을 식당으로 대체하면서 사무실이나 다른 비소매 용도로 일부를 전환하는 계획이 포함되어 있다.[47]

2018년 6월 4일, Sears는 트라이카운티 매장이 2018년 9월에 문을 닫을 것이라고 발표했다.[45]다른 앵커들의 폐쇄에도 불구하고 메이시스는 2018년 트라이카운티에 위치한 백스테이지에 할인 포맷의 부문을 열었다.[48]2017년 한 기사는 쇼핑몰 개발자들의 리노베이션 약속에도 불구하고 당시 트라이카운티는 주로 메인 레벨과 푸드코트 부근에서 인라인 공실이 많이 발생했다는 점에 주목했다.같은 기사는 소매업 분석가들이 쇼핑몰이 수많은 공실과 21세기 들어 쇼핑몰이 쇠퇴하는 추세 때문에 "취약하다"고 여겼다는 점에 주목했다.[49]2010년대 쇼핑몰을 비워야 할 주요 체인으로는 2016년 문을 닫은 [50]리미티드, 2019년 빅토리아 시크릿,[51] 샬롯 러세,[52] 기억나는 것들 등이 있다.[53]

2021년 1월 5일에는 전국 46개 점포를 폐쇄하는 계획의 일환으로 메이시스가 2021년 3월 21일 폐점한다고 발표하여 앵커 없이 상가를 떠났다.[54]스프링데일시는 2021년 12월 상가 철거와 재건축을 소매, 사무실, 주거가 특징인 10층짜리 건물로 하는 재개발 계획을 승인했다.이 계획에는 100억 달러의 비용이 들 것으로 추정되며 이 땅의 구역 재조정이 필요하다.[55]이 쇼핑몰은 2022년 3월 텍사스 출신의 개발자 쌍쌍인 마켓스페이스 캐피털과 파크 하버 캐피털에 매각됐다.[56]그들의 재개발 계획의 일환으로, 상점 주인들은 그 건물이 2022년 5월 15일에 영구 폐쇄될 것이라고 발표했다.[57]

참조

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