인필

Infill

도시 계획에서, 인필(in-fill)은 도시 환경(일반적으로 개방된 공간)에서 토지를 새로운 [1]건축으로 재확보하는 것을 말한다.인필은 도시 경계에 없는 미개발 토지의 건설에도 도시 정책 내에서 적용된다.대신 약간 더 넓은 용어인 "토지 재활용"이 사용되기도 한다.Infill은 기존 인프라를 경제적으로 사용하고 도시[2]무질서한 확장을 위한 해결책으로 홍보되어 왔습니다.반대론자들은 교통 혼잡오염 증가, 도시 녹지 공간 [3][4]감소 등 도시 서비스에 과부하가 걸린다고 보고 있다.또한 많은 사람들이 사회적, 역사적 이유로 그것을 깎아내리는데, 부분적으로 증명되지 않은 효과와 [5]고급화와의 유사성 때문이다.

잠재적 도시 매립 부지의 예

도시 계획 및 개발 산업에서, 인필은 특히 지역 재개발 또는 성장 관리 프로그램의 일부 또는 스마트 [6][7]성장의 일부로서 추가 건설을 위해 건설 지역 내의 토지를 사용하는 것으로 정의되어 왔다.

구식 또는 활용도가 낮은 건물 및 부지의 재사용 및 재배치 작업에 초점을 맞추고 있습니다.이런 종류의 개발은 황폐한 이웃들을 새롭게 만들고 그들을 더 번영한 [8]지역사회와 다시 연결시키기 위해 필수적이다.

Urban Infill Projects는 또한 도시의 중심부에 가까운 지속가능한 토지 개발의 수단으로 고려될 수 있다.

재개발 또는 토지 재활용은 이전에 개발된 토지에서 발생하는 개발을 설명하는 광범위한 용어이다.인필 개발은 비어 있거나 활용도가 낮은 건물이나 기존 [9]건물 사이에 건설되는 건물을 기술하기 때문에 그 특수성이 다르다.빈 땅을 사용하지 않는 재개발의 유형을 설명하는 용어는 필 개발과 혼동해서는 안 된다.인필 개발은 재개발의 [5]다른 형태인 젠트리피케이션으로 오해받는다.

도시 기반시설 개발 vs. 고급화

젠트리피케이션과 인필 개발의 개념 사이의 유사성은 인필 [5]개발에 대한 사회적 반대를 설명할 수 있는 혼란의 원천이다.

젠트리피케이션은 장소에 따라 다른 형태로 나타나기 때문에 정의하기 어려운 용어이며,[10] 이웃의 정체성이 점차적으로 변화하는 과정을 나타냅니다.젠트리피케이션은 점진적인 변화를 나타내기 때문에 학자들은 동네의 평범하고 자연스러운 변화와 더 큰 사회경제적,[10] 정치적 구조에 기반을 둔 변화 사이에 선을 긋기 위해 애써왔다.

젠트리피케이션의 정확한 정의는 학자에 따라 다르지만, 젠트리피케이션은 고소득 거주자를 끌어들이거나 그들의 증가하는 [11]존재감을 충족시키는 방식으로 저소득 지역을 재개발하는 과정이라는 데 대부분 동의할 수 있다.'도시를 죽이는 '의 저자 피터 모스코위츠는 "인종주의 주택 정책의 10년"에 의해 허용된 과정이라고 설명함으로써 고급화를 좀 더 구체적으로 맥락에 넣었고,[11] "시민들의 행복보다 사업 기회의 창조와 확장에 더 초점을 맞춘 정치 시스템"을 통해 영속시켰다.젠트리피케이션은 교외와 시골 [10]지역에서도 연구되고 있지만 도시 지역에서 가장 흔하다.

젠트리피케이션의 결정적인 특징은 거주자에게 미치는 영향이다.구체적으로 말하면, 젠트리피케이션은 중산층이나 상류층 [5]거주자에 의한 하층 거주자의 신체적인 이동을 초래한다.전통적으로 이러한 이동이 가장 많이 발생하는 메커니즘은 임대료 증가와 재산 [11]가치의 증가를 통해서이다.젠트리어가 이웃으로 이동하기 시작하면 개발자들은 자신들에게 맞는 이웃을 업그레이드한다.중산층 신사들의 초기 유입은 이미 이루어진 매력적인 개발과 함께 동네의 [11]경제적 여유가 있기 때문에 일어난다.이러한 새로운 주민들을 수용하기 위해, 지방 자치 단체들은 새로운 생활 [12]공간의 개발을 장려하기 위해 구역 규정을 바꾸고 보조금을 지급할 것이다.임대료 인상은 새로운 자본과 그 [10]지역에 들어오는 주택 수요로 정당화된다.기존 점포와 임대단위의 임대료 인상을 통해 장기 거주자와 점주들이 이주할 수밖에 없어 새로운 개발을 [12]위한 길을 열어주고 있다.

gentrification과 infill 개발의 주요 차이점은 infill 개발은 항상 물리적 변위를 수반하지 않는 반면 gentrification은 [5]물리적 변위를 수반한다는 것입니다.이것은 인필 개발이 사용되지 않거나 황폐한 땅의 모든 개발을 묘사하기 때문이다.성공 시, 인필 개발은 안정적인 혼합 소득 [5]공동체를 형성합니다.고급화는 고급 쇼핑 센터, 아파트 단지 및 산업 부지의 개발과 더욱 밀접하게 관련되어 있습니다.이러한 구조물은 특정 지역의 자본을 최대화하기 위해 고소득 거주자를 유치하는 것을 목표로 하여 중고 토지에서 개발된다.젠트리피케이션에서 볼 수 있는 혼합 소득 공동체는 본질적으로 과도기적인 반면(젠트리피케이션의 정의 방법에 따라), 인필 개발에 의해 야기되는 혼합 소득 공동체는 이상적으로 [5]안정적이다.

차이에도 불구하고, 젠트리피케이션과 인필 개발의 유사성은 명백하다.인필 개발은 고급화와 함께 볼 수 있는 동일한 고급 주거 및 비주거 구조(몰, 식료품점, 산업 현장 및 아파트 단지)의 개발을 수반할 수 있으며,[5] 종종 중산층 및 상류층 거주자를 개발 중인 이웃으로 끌어들인다.

사회적 과제

젠트리피케이션과 인필하우징의 유사성과 그에 따른 혼란은 John A에서 확인할 수 있다.파월은 도시의 무질서한 증가와 극심한 빈곤에 대한 지역적 해결책에 대한 폭넓은 학문을 가지고 있다.이것은 특히 인종, 빈곤, 도시 스프롤이라는 제목의 그의 글에서 분명합니다. 지역 전략[5]통해 기회에 접근합니다.이 작업에서, 그는 도시 민권 옹호자들이 도시의 무질서와 집중된 [5]빈곤에 대한 지역적 해결책에 초점을 맞춰야 한다고 주장한다.그의 주장을 강조하기 위해, 파월은 도시 민권 옹호자들과 지역 사회 [5]구성원들로부터 지역적으로 받는 지지 부족이 그것의 주요 도전 중 하나라고 설명하면서, 필 개발에 초점을 맞추고 있다.그는 이들 단체의 우려는 매립 개발이 중산층 및 상류층 거주자를 끌어들여 저소득 [5]거주자의 궁극적인 이주를 야기할 것이라는 점을 인용했다."인필 개발은 도심 거주자를 기존 거주지에서 이동시키는 젠트리피케이션 프로세스로 잘못 인식되고 있다"는 사실은 용어 [5]정의 사이에 혼동이 있음을 보여준다.

파월은 또한 1960년대 필 개발이 어떻게 소수민족보다 백인 거주자를 선호하는지, 그리고 [5]20세기 중후반 교외로의 백인 비행이 어떻게 일어났는지를 언급하면서 이러한 우려에 역사적 가치가 있다는 것을 인정한다.개발의 많은 반대자들은 "도심 [5]유색인종 거주자들"이다.그들은 종종 이전에 떠났던 "백인들이 도시로 돌아온 것"을 도시를 탈환하기 위한 노력으로 본다.이것은 문화적 이주에 대한 두려움을 암시하는데, 이것은 가장 자주 [13]젠트리피케이션과 관련지어져 왔지만, 또한 충만한 발전에도 적용될 수 있다.문화적 이주는 '오랜 시간 거주자에게 소속감을 주고, 거주자가 익숙한 삶을 살 수 있게 해준 동네의 변화'를 말한다.[14] 20세기 중후반 백인 비행으로 인해, 소수 민족이 도심 지역에서 지배적인 집단을 구성하기 시작했다.그 후 수십 년 동안, 그들은 이러한 공동체 내에서 뚜렷한 문화적 정체성과 힘을 발전시켰다.파월은 특히 20세기 [5]중후반 전국의 도시 지역에서 백인 비행으로 이어진 역사적 긴장을 고려할 때, 그들이 상류층 백인들의 유입에 대한 소속감을 포기하는 위험을 감수하고 싶어하는 것은 놀랄 일이 아니라고 암시한다.

인필 개발의 이점

이러한 우려에도 불구하고, 파월은 도시에 따라서는 그러한 단체들이 우려하는 위험보다 인필 개발의 이익이 더 클 수 있다고 주장한다.예를 들어, 빈 땅이 많은 가난한 도시(예: 디트로이트)는 인필 [5]개발을 통해 얻을 것이 많습니다.그는 또한 "디트로이트나 클리블랜드 같은 [5]도시는 백인에 의한 정치적 지배의 위험으로부터 멀리 떨어져 있다"고 설명함으로써 소수 집단이 이러한 공동체에서 힘을 잃을 것이라는 우려를 해결한다.

파월이 인필 개발이 디트로이트나 클리블랜드 같은 가난한 도시들을 도울 수 있다고 믿는 방법은 중산층 거주자들의 증가와 이웃에 건설되는 새로운 건물들을 통해서이다.이 새로운 건물들은 병폐에 대한 매력적인 대안이기 때문에, 그들은 하층 주택 [5]소유자들을 위한 부동산 가치를 개선할 수 있는 혜택을 얻을 수 있다.부동산 가치의 증가는 때때로 비주택자들을 이주시키도록 강요할 수 있지만, 파월은 가난한 도시에서는 이주하는 것이 종종 "관할 [5]내"인 채로 남아있을 정도로 충분한 선택권이 있다고 제안합니다.인필 개발의 또 다른 혜택은 세금 기준을 높이는 것인데, 이는 도시에 더 많은 수익을 가져다 주고 [5]도시의 주민들에게 봉사할 수 있는 능력을 향상시킵니다.오래된 산업 부지와 도시 전체의 병폐를 근절하는 인필 개발의 능력은 또한 주민들의 삶의 질을 향상시키고 도시에 [5]대한 절실한 외부 투자를 촉발시킬 수 있다.

젠트리피케이션과 인필 개발의 혼동을 고려할 때, 인필 개발의 지지자들에게는 인필 개발과 젠트리피케이션의 [13]차이에 대해 커뮤니티 구성원을 교육하는 것이 큰 걸림돌이다.그렇게 하기 위해서는 매립 프로젝트가 빈 땅을 사용하고 저소득 거주자를 대체하지 않고 안정적인 혼합 소득 [5]공동체를 만드는 데 도움이 된다는 것을 설명해야 한다.인필 개발은 비록 [13]물리적인 변위가 없더라도 여전히 이웃의 문화적 정체성을 바꿀 수 있는 잠재력을 가지고 있기 때문에 문화적 이동의 문제를 해결하는 것 또한 가장 중요하다.

로지스틱상의 과제

도시 기반 시설은 지역 재개발과 성장 관리를 위한 매력적인 도구이지만, 개발자들이 도시 내에서 토지를 개발하는 것이 교외 녹지 [15]땅에서 개발하는 것보다 훨씬 더 많은 비용이 드는 경우가 많습니다.개발자의 비용에는 토지 취득, 기존 [16]구조물 철거, 환경오염 [15]테스트 및 정화 등이 포함됩니다.

학자들은 매립지 개발이 수 [16]에이커의 넓은 부지에서 일어날 때 개발에 더 재정적으로 가능하다고 주장해 왔다.대규모 개발은 경제학자들이 말하는 규모의 경제로부터 이익을 얻고 주변 지역의 병폐, 범죄 또는 가난한 학교의 [16]부정적인 영향을 줄입니다.그러나 대규모 매립지 개발은 토지 취득의 어려움과 지역 사회의 지원 획득의 어려움과 같은 여러 가지 이유로 종종 어렵다.

토지 매입은 개발의 과제 중 하나이지만 그린필드 개발은 그렇지 않다.충적지의 표적이 되는 동네에는 황폐한 땅이 거주지 사이에 흩어져 있는 경우가 많다.개발업자들은 집요하게 땅 한 필씩 쌓아 올려야 하며 대상 지역의 [16]토지 소유주들의 반발을 사기도 한다.그 문제에 접근하는 한 가지 방법은 도시 경영진이 토지를 차지하기 위해 유명한 영역을 이용하는 것이다.하지만, 그것은 종종 도시 관리와 이웃 주민들 사이에서 인기가 없다.개발자는 또한 규제 장벽에 대처하고, 허가를 받기 위해 수많은 관공서를 방문하며, 현 거주자를 제거하기 위해 저명한 도메인을 사용하는 것을 꺼리는 도시 경영진과 교류하고, 일반적으로 지방 [16]정부와 민관 파트너십을 맺어야 합니다.

개발자들은 또한 지방 공무원과 주민들이 같은 유형의 개발에 관심이 없는 높은 사회적 목표 장벽에 직면한다.시민들의 참여가 브라운필드의 개발을 촉진하는 것으로 밝혀졌지만, 황폐한 지역의 주민들은 종종 공터를 공원이나 위락시설로 바꾸기를 원하지만, 외부인들은 아파트 단지, 상업 쇼핑 센터 또는 산업 [4][17]부지를 건설하려고 한다.

교외의 인필

교외 인필은 교외 개발 과정에서 비어 있던 기존 교외 지역의 토지를 개발하는 것이다.그것자동차의 필요성을 줄이고, 걷기를 장려하며,[18] 궁극적으로 에너지를 절약하기 위해 밀집화를 촉구하는 트렌드인 뉴 어반리즘과 스마트 성장의 신조 중 하나이다.뉴어반주의에서, 주입의 예외는 도시나 교외 지역의 토지가 지역 소비를 위한 식량을 재배하기 위해 유지되는 도시 농업의 관행이다.

인필 하우징

인필하우징은 이미 승인된 구역이나 지역에 추가 주택 유닛을 삽입하는 것입니다.기존 주택을 여러 단위로 분할하거나 추가 세분화 또는 로트라인 조정을 통해 신규 주택용지를 조성함으로써 동일한 로트에 추가로 건설된 유닛으로 제공할 수 있다.공터에 유닛을 건설할 수도 있습니다.

주거개발녹지, 자연지역, 주요 농경지를 세분화할 필요가 없지만, 녹지공간을 줄이는 것이 일반적이다.주거용 충전물의 경우에 따라서는 전기 및 수도 사용량 증가, 하수 추가, 교통 통제 증가, 화재 피해 가능성 증가 등 충분한 유틸리티 및 기타 서비스를 제공하기 위해 기존 인프라를 확장해야 할 수 있다.

다른 새로운 건축물과 마찬가지로, 인필로 지어진 구조물은 오래된 기존 건물과 건축적으로 충돌할 수 있습니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

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외부 링크