산본지도

Sanborn maps
산본지도
유형도시지도
발명가다니엘 알프레드 산본
인셉션1866 (1866)
제조사산본 지도 회사
사용 가능사용 가능
현재 공급업체라이트박스
웹사이트https://edrnet.com/prods/sanborn-maps/

산본 지도는 19세기와 20세기 미국의 도시와 마을을 상세하게 표시한 지도다.원래 산본지도회사(Sanborn Map Company, Sanborn)에서 발행한 이 지도들은 미국의 도시화된 지역에서 소방보험회사들이 그들의 총 책임을 평가할 수 있도록 하기 위해 만들어졌다.산본 지도는 약 12,000개의 미국 도시와 마을의 재산과 개별 건물들에 대한 상세한 정보를 포함하고 있기 때문에, 산본 지도는 수십 년 동안 미국 도시들의 건설 환경의 변화를 문서화하는 데 가치가 있다.[1]

산본은 20세기 대다수의 기간 동안 화재보험지도 독점권을 갖고 있었으나 1960년대 미국 보험사들이 보험내역을 위한 지도 사용을 중단하면서 사업이 쇠퇴했다.마지막 산본 소방지도는 1977년 마이크로필름에 실렸으나, 오래된 산본 지도는 도시지리학에 대한 역사적 연구에 여전히 유용하다.지도 인허가는 토지 데이터 기업 환경 데이터 자원(EDR)이, EDR은 부동산 서비스 기업 라이트박스가 2019년 취득했다.[2][3]

설명

산본 지도 자체는 가로 21 x 세로 25인치(53 X 64cm) 크기의 종이에 50피트~1인치(1:600)의 대규모 석판화 거리 계획이다.그 지도들은 책으로 출판되었고, 바운드로 출판되었다가 이후 책이 만들어질 때까지 업데이트되었다.더 큰 도시들은 여러 권의 지도에 의해 다루어질 것이다.발행된 볼륨의 버전 사이에 지도 업데이트는 수정 전표로서 전송되었다."페이스터" 또는 "수정자"로 불리는 산본 직원들은 오래된 지도 위에 전표를 붙이기 위해 가입자 사무실을 방문하곤 했다.[4][5][6]

지도에는 엄청난 양의 정보가 담겨 있다.그것들은 다음과 같이 구성된다: 장식적인 제목 페이지, 거리 및 주소 색인, 교회, 학교, 기업 등의 이름이 적힌 '특수' 색인, 그리고 각 대규모 지도에 대한 지도화된 면적 전체와 시트 번호를 나타내는 마스터 색인(보통 4~6블록 표시), 팝과 같은 일반 정보.ulation, 경제, 그리고 지배적인 풍향.[4]

지도에는 각 건물과 건물의 윤곽, 창문과 문의 위치, 도로명, 도로명, 보도 폭, 재산 경계, 방화벽, 자연적 특징(리버, 운하 등), 철도 회랑, 건물 이용(때로는 특정 방 사용), 주택과 블록 번호, 건물 동료의 구성이 포함되어 있다.골조, 바닥재 및 지붕재, 지역 소방서의 강도, 스프링클러 시스템의 표시, 소화전의 위치, 수도 및 가스 본선의 위치, 그리고 심지어 대부분의 공공 건물, 교회 및 사업체의 이름까지 포함하는 리알.[4]

독특한 정보로는 저명한 개인들의 집, 사창가, 그리고 외양간과 마구간을 포함한 더 많은 덧없는 건물들의 위치를 포함한다.

보험인수

화재보험 산업 초기에는 보험사들이 보험 적용을 고려 중인 모든 부동산을 방문했다.[6]보험사들이 서비스 면적을 늘리면서 더 이상 위험성을 평가하기 위해 모든 피보험자 재산에 사람을 보내는 것은 현실적이지 않았다.산본 지도는 그들이 사무실에서 재산을 인수할 수 있도록 해주었고, 그 비용을 지도에 가입한 다른 보험회사와 통합했다.한때 보험사와 대리점이 "거의 맹목적인 믿음으로 신뢰했다"[1]고 했다.

이 지도들은 보험회사들이 건물 재료, 다른 건물과 소방서와의 근접성, 가스관 위치 등 지도에 포함된 모든 정보를 고려하여 특정 건물의 잠재적 위험성을 판단하기 위해 활용되었다.고객에게 얼마나 많은 보험이 제공될 것인가에 대한 결정은 종종 산본 지도를 통해서만 결정되었다.이 지도는 또한 보험회사들이 보험 적용 구역에서 노출을 시각화할 수 있게 해주었다. 대리인이 보험 상품을 팔 때, 그는 지도에 있는 해당 건물에 색을 칠할 수 있었다.

역사

1911년 유타주 파밍턴에 있는 라군 유원지를 보여주는 산본 지도

18세기 후반, 런던의 보험회사들은 보험계약자들에게 화재위험을 평가하는 데 필요한 정보를 제공하기 위해 상세한 지도를 만들기 시작했다.이 관행은 19세기 중반 미국 보험회사들에 의해 채택되었다.[4]남북전쟁이 끝난 뒤 화재보험 지도 제작에 대한 수요가 급증했다.홈스테드법, 철도 건설, 2차 산업혁명, 대규모 미국 이민과 같은 요소들은 모두 거대한 인구 증가, 도시화, 지도 제작에 대한 수요 증가를 촉진했다.

토목 기술자 겸 측량사인 다니엘 알프레드 산본은 1866년에 화재 보험 지도를 제작하기 시작했다.그 해, 그는 테네시 주의 지역 지도를 준비하기 위해 Aetna 보험 회사와 계약을 맺었다.거의 동시에, 그는 1867년 1권 보스턴의 보험 지도로 출판된 보스턴의 유사한 지도를 개발했다.이런 종류의 지도에 대해 수익성이 좋은 시장을 보고, 그는 D를 설립했다.A. 보스턴 지도책을 발행하고 추가 지역의 지도를 개발하여 판매하기 위한 뉴욕의 산본 국가 보험 도표국.[4]

수십 년 만에 이 회사는 가장 크고 가장 성공한 미국 지도 회사가 되었다.이러한 성장은 능숙한 경영과 경쟁 기업의 매수에서 비롯되었다.1899년 산본은 오래된 회사인 페리스와 브라운을 인수했고, 이 확장일로 인해 1852년까지 그것의 기원이 확장되었다.1867년 산본사가 설립한 회사명은 1876년 산본지도출판회사라는 이름으로 편입되면서 변경되었고, 이후 산본지도회사로 이름이 단축된 1902년까지 산본지도주식회사가 되었다.[7]

1916년에 산본은 마지막 주요 경쟁사인 E를 구입했다.필라델피아의 헥사머 & 선즈, 그리고 독점이 되었다.회사 본사는 뉴욕 주 북부 펠햄의 5번가 629번지로 이전했지만, 샌프란시스코, 시카고, 애틀랜타에도 지역 사무소가 있었다.산본 회사는 화재 위험과 관련된 건물 세부사항과 함께 모든 주요 도시화된 지역의 건물 발자국을 지도하기 위해 조사관 군단을 파견했다.1920년대 전성기에 현장 측량사 300여 명과 지도제작사, 프린터, 매니저, 영업사원, 지원요원 400여 명 등 700여 명을 채용했다.집중 개발 중인 지역은 6개월마다 설문조사를 실시했다.[6]

1889년 미국 캘리포니아주 샌프란시스코 산본 화재보험지도에 실린 지도상세 "Market Street Cable R. W. Co."

산본의 독점은 높은 비용 때문에 일부 보험 회사들에 의해 분개되었다.태평양 저술가 협회는 "동방 독과점"이 "매우 느리고, 비싸고, 일반적으로 불만족스러운" 서비스를 제공하고 있다고 불평했다.1910년대에, 전국 소방청은 자체 지도를 만들 가능성을 조사하였다.그러나 많은 보험회사들은 '매우 많은 지출'이 요구되고 산본의 '충분히 만족스러운' 서비스에 대한 만족을 이유로 이 제안에 반대했다.그 대신 산본의 작전에 NBFU 지도 위원회가 적극적인 역할을 맡았다.1922년, 산본은 지도 위원회의 일원을 이사회에 추가하는 데 동의했고, 1927년까지 두 번째 자리가 추가되었다.그러나 대공황의 시작은 미국의 건설 활동을 크게 위축시켰다.1936년까지 산본은 연간 60권이었던 출판 생산량을 20권으로 줄였는데, 이는 전체 지도 수집을 업데이트하는 데 50년 이상이 걸리는 속도였다.[6]

보험업 쇠퇴

1950년대부터 보험회사들은 라인카딩이라고 알려진 대체적인 보험가입 형태를 사용하기 시작했다.[4][5]라인 카딩은 수십 년 동안 화재 지도가 적용되지 않는 속성을 적는 데 사용되어 왔다.[8]보험에 가입된 각 재산은 카드 한 장에 기재되어 있었고, 지도는 보관되어 있지 않았다.기업 합병은 또한 통합 회사가 지도 한 세트만 사면 되기 때문에 산본 지도에 대한 필요성을 줄였다.보험사의 규모가 커지면서 더 큰 재난을 견딜 수 있었고, 더 이상 위험 집중을 줄이기 위해 보험 지도를 사용할 필요가 없었다.기업들은 또 "현대식 건물 건설, 소방법령 개선, 화재보험지도 중요성 감소를 위한 화재예방 방법 개선"[6]을 꼽았다.

1930년대 후반부터 1950년대 후반까지 산본의 연간 이익은 50만 달러에서 10만 달러로 떨어졌다.회사 매출의 대부분을 30여개 보험사가 차지했다.그러나 보험 매핑에 대한 그것의 독점은 수십 년 동안 상당한 이익을 얻을 수 있도록 해주었다.이러한 이익은 주식과 채권 포트폴리오에 투자되었다.1958년까지 주식은 주당 45달러에 팔렸지만, 그 투자는 주당 65달러의 가치가 있었다.이 때문에 젊은 워런 버핏이 주주들에게 투자 포트폴리오를 나눠주라고 압박해 눈길을 끌었다.[5]

"뉴올리언스 양조 협회" 1896년 뉴올리언스 산본 화재 보험 지도에서 나온 양조장

버핏은 결국 행동주의 투자자로서 회사의 미수 지분 23%를 매입해 투자 파트너십의 총자산 운용액의 35%를 차지했다.불만족스러운 다른 주주들과 연합하여 버핏은 대리 싸움에서 적어도 44%의 주식의 표를 기대할 수 있었다.IASB는 투자포트폴리오의 일부를 사용하여 모든 주주로부터 주식을 공정가치로 되사기로 동의하였다.미결 주식의 72%가 반환되었다.[5]버핏은 불과 2년 만에 투자 수익률 50%를 확보했다.[9]

보험 사업이 쇠퇴하면서 산본은 더 이상 평가관 군대를 유지할 여유가 없었다.하지만, 그 회사는 계속해서 지도를 팔고 일부 업데이트를 했다.정부 판매는 더 큰 역할을 하기 시작했는데, 특히 인구 조사국과 도시 계획 기관들이 그렇다.산본은 1950년에 마지막 카탈로그를 인쇄했고, 1961년에 마지막 새 지도를 만들었으며, 1977년에 마지막 업데이트를 발표했다.[4]

1996년, 지도의 면허는 토지 데이터 회사인 환경 데이터 자원(EDR)에 의해 취득되었다.[2][citation needed]2019년 EDR은 부동산 서비스 업체 라이트박스에 인수됐다.[3]

시간이 지남에 따라 산본은 다른 지도 활동으로 다양화되었으며, 소방 보험 사업이 틈새 부서로 계속되기는 하지만 2020년을 기점으로 지리공간 전문가 및 전자 GIS 자산과 시스템 보유자다.기업 본사는 콜로라도에 있다.[10]

화재보험지도의 현대적 활용

20세기 초 뉴올리언스의 (철거 이후) 블록을 보여주는 산본 지도

산본 지도는 주로 마을 회관과 공공 및 대학 도서관의 기록 보관소와 특별 소장품에서 발견되며, 다양한 분야의 사람들에게 자료로 남아 있다.지도는 도시 성장과 쇠퇴 패턴에 대한 연구와 특정 건물, 부지, 지구의 진화에 대한 연구를 통해 역사적 연구를 촉진한다.족보학자들은 이 지도를 조상들의 거주지와 일터를 찾기 위해 사용한다.계획자들은 역사적인 도시 계획 설계를 연구하기 위해 지도를 사용한다.역사적 보존론자들은 건물의 역사적 용도와 보존과 재활을 위한 건축자재를 포함하여 건물의 의미와 역사적 진화를 이해하기 위해 이 지도를 사용한다.인구통계학자들과 도시 지리학자들은 인구 증가와 인구 이동의 패턴을 연구하기 위해 그것들을 사용한다.

히스토리 산본 지도는 의회도서관을 비롯한 공공 또는 대학 도서관을 통해, 저작권 소유자인 LightBox의 사단법인 환경 데이터 자원(EDR)을 통해 이용할 수 있다.

참고 항목

참조

  1. ^ a b Keister, Kim (May–June 1993). "Charts of Change". Historic Preservation. 45 (3): 42–49. Stated simply, the Sanborn maps survive as a guide to American urbanization that is unrivaled by other cartography and, for that matter, by few documentary resources of any kind.
  2. ^ a b "Library Announces Digital Map Project". Library of Congress. December 1, 1997. Retrieved October 30, 2020.
  3. ^ a b "Silver Lake-backed startup Lightbox makes even more RE Tech acquisition noise". The Real Deal. May 13, 2019. Retrieved October 30, 2020.
  4. ^ a b c d e f g "Introduction to the Collection – Sanborn Maps". The Library of Congress. Retrieved January 5, 2017.
  5. ^ a b c d Buffett, Warren. "Letter from Warren Buffett to Partners, 1960".
  6. ^ a b c d e Ristow, Walter W. (1968). "United States Fire Insurance and Underwriters Maps: 1852–1968". The Quarterly Journal of the Library of Congress. 25 (3): 194–218. JSTOR 29781319.
  7. ^ Ristow, Walter W., Introduction to the Sanborn Map Collection
  8. ^ Annual Report of the Commissioner of Insurance of the State of Alabama for the Year Ending December 31, 1921. Montgomery, Alabama: Brown Printing Company. 1922. p. 44. Maps are kept of business in the downtown district and proper care is exercised in considering block lines and conflagration hazard. They propose to institute a line card system to properly care for lines not shown on maps.
  9. ^ Lowenstein, Roger (1995). Buffett: The Making of an American Capitalist (2008 Trade Paperback ed.). New York: Random House Trade Paperbacks. pp. 65–66. ISBN 9780804150606.
  10. ^ "Corporate home page". Total Geospatial Solutions. Sanborn. Retrieved May 14, 2015.

추가 읽기

  • Oswald, Diane L. (1997). Fire Insurance Maps: Their History and Applications. College Station, Texas: Lacewing Press.
  • Ristow, Walter (1985). American Maps and Mapmakers. Detroit: Wayne State University Press.

외부 링크

디지털 지도 모음