미국의 임대료 관리

Rent control in the United States

미국에서 임대료 통제주거용 주택의 임대료에 대한 가격 통제를 가격 [1]상한선 역할을 하도록 설정하는 법률이나 조례를 말한다.경제학자들 사이에서는 임대료 통제가 임대주택의 [2][3][4][5][6][7][8]질과 양을 떨어뜨린다는 공감대가 형성되어 있다.좀 더 알기 쉽게 말하면, "임대 관리"는 다음과 같은 몇 가지 유형의 가격 통제에 대해 설명합니다.

  • 임대료 인상이 전혀 허용되지 않는 "임대료 동결" 제도 또는 "절대" 또는 "1세대" 임대료 통제라고도 알려진 "임대료 상한제" (임대료는 일반적으로 법 제정 당시와 같은 비율로 동결됨)
  • 임대료 가격이 상승할 수 있지만 임대료 사이에 계속 규제되는 "임대료 통제" 또는 "강력한" 임대료 통제(새로운 세입자는 이전 세입자와 거의 동일한 임대료를 지불함)
  • "임대료" 또는 "2세대" 임대료 통제로도 알려진 "임대료 탈통제"는 임대료 동안 가격 상승을 제한하지만 임대료 사이의 시장 환율까지 임대료가 상승할 수 있도록 한다(새 세입자는 시장 요율 임대료를 지불하지만 그들이 남아있는 [1]한 증가폭은 제한된다).

2019년 현재, 5개 주(캘리포니아, 뉴욕, 뉴저지, 메릴랜드, 오리건)와 콜롬비아 특별구는 어떤 형태로든 주거용 임대료 통제가 시행되고 있는 지역을 가지고 있다(모바일 [9][10]주택을 제외한 일반 구조물의 경우).37개 주는 임대료 규제를 금지하거나 선점하는 반면,[9][10] 8개 주는 임대료 규제를 시행하는 도시는 없다.임대료 통제가 있는 지역의 경우, 종종 해당 도시 임대 단위 재고의 상당 부분을 차지합니다.예를 들어, 뉴욕시에서 2011년에 가장 큰 시장들:에서 임대의 45%이거나"임대료 안정화"또는"집세 통제",(NYC에는 다른 법적 분류)[11]:1의 구의 콜롬비아에 2014년 약 50%의 임대 장치의 경우 렌트 controlled,[12]:1샌 프란시스코로 2014년은 75%의 모든 신장.탈놀이 장치2014년 로스앤젤레스에서는 다세대 주택의 80%가 임대료 [13]: 1 [14]: 1 관리를 받았습니다.

2019년, 오리건 주의 입법부는 에서 처음으로 주 전체의 임대료 관리 정책을 채택하는 법안을 통과시켰습니다.이 새로운 법은 연간 임대료 인상을 물가 상승률+7%로 제한하고, 공실 규제 완화(임차 간 시장 비율)를 포함하며, 15년간 신축 공사를 면제하며, 지방 임대료 관리 정책에 대한 현재의 금지(주 차원의 선매권)를 [15]: 1 [16]: 1 그대로 유지한다.2021년 11월 미네소타주 세인트폴의 유권자들은 임대료 인상을 3%로 제한하고, 공실 통제를 포함하며, 신규 건설을 면제하거나 허용 비율 [17][18]인상에 인플레이션을 추가하는 것을 허용하지 않는 임대료 통제 투표 계획을 통과시켰다.이로 인해 새로운 다세대 주택 허가 요청이 80% 감소하는 결과를 낳았고, 인근 미니애폴리스에서는 유권자들이 시의회에 신규 건설을 면제할 수 있는 임대료 관리 조례를 만들도록 허가하는 비율이 70% [17][19]증가했습니다.

역사

제1차 세계대전미국에서 임대료는 대중의 압력과 지역 임대료 반대 위원회의 노력으로 "통제"되었다.1919년과 1924년 사이에 많은 도시와 주들이 임대 및 퇴거 통제법을 채택했다.근대적인 임대료 통제는 대공황과 2차 세계대전 시대의 부족에 대응하여 처음 채택되었다.이러한 부족과 전반적인 국가 경제 위기 때문에,[20] 연방 정부는 1942년에 소비재에 대한 긴급 가격 통제와 임대료 통제를 요구했다.그러나 모든 주가 이러한 임대료 관리법을 시행하기로 결정한 것은 아니다.

리처드 닉슨이 초인플레이션과 싸우기 위해 일시적으로 국가 임금과 물가 통제를 시행한 것은 1970년대에 이르러서였지만, 이것은 오래 지속되지 않았고 1973년에 단계적으로 폐지되기 시작했다.그럼에도 불구하고, 특히 버클리 주 세입자들은 계속 조직화되었고 1973년 6월 6일 L972 투표에 임대료 안정을 가져왔다.그들은 승리했고 버클리는 2차 [20]세계대전 이후 캘리포니아에서 임대료 관리를 받은 최초의 도시가 되었다.미국 전역의 다른 도시들이 그 뒤를 따랐고 일부는 뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 워싱턴 D.C., 캘리포니아 오클랜드와 같이 세입자 인구가 많은 특정 도시에서 여전히 유효하거나 재도입되었다.많은 소규모 커뮤니티도 뉴저지의 많은 작은 마을과 함께 캘리포니아의 산타모니카, 버클리, 웨스트[21] 헐리우드 도시와 같은 임대료 관리를 하고 있습니다.1990년대 초 보스턴과 매사추세츠주 캠브리지와 같은 일부 도시의 임대료 통제는 주정부 국민투표에 [22]의해 종료되었다.MIT 부동산 [23]센터의 연구에 따르면, 케임브리지에서 임대료 통제가 종료되었을 때, 그 도시는 새로운 개발의 20% 증가와 부동산 가치의 증가를 실현했다.

역사는 이러한 규제들이 끊임없이 변화하고 자연재해, 경제위기, 그리고 유행병과 같은 상황에 적응하고 있다는 것을 보여준다.이러한 변화는 항상 같은 것은 아니며 각 주와 도시 내에서 다릅니다.예를 들어, COVID-19로 인해 캘리포니아 오클랜드는 퇴거가 발생하지 않도록 모라토리엄을 시행했고 2021년 [24]2월에 종료되었다.반면, 매사추세츠에서는 퇴거 유예가 2020년 10월 17일에 종료되었고, 질병이나 실직으로 인해 임차인이 임대료를 지불해야 하는 경우 2020년 [25]12월 31일까지 물리적 퇴거를 중단하는 CDC 모라토리엄이 있었다.

뉴욕

뉴욕주는 1943년 이래 가장 오랜 임대료 통제 역사를 가지고 있다.뉴욕시는 임대료 통제의 대상이 되는 유닛의 대부분을 차지하고 있습니다.뉴욕에서는 수십 년 동안 임대료 관리법이 장부에 남아 있는데, 이는 "품격 있고 저렴한 주택"[26]의 공급이 부족하기 때문입니다.임대 시장의 악화로 1969년 임대료 안정법이 제정되어 임대 가능 물량을 늘렸다.현재의 시스템은 매우 복잡하며, 보호대상 임차인의 대부분은 [27]고령자이다.윌리엄 A. 뉴욕시에 있는 4,000개 이상의 아파트 소유자를 대표하는 무역 협회인 커뮤니티 주택 개선 프로그램의 설립자인 모세는 1983년에 임대료 통제가 "근린 악화의 주된 이유"이며 임대료 통제가 없었다면 뉴욕에 최소 30만 채의 아파트가 지어졌을 것이라고 말했다.모세는 집주인들이 적절한 [28]임대료를 징수할 수 없다면 그들의 재산을 유지할 수 없을 것이라고 주장했다.1983년 도시계획학자인 피터 마르퀴즈는 임대료 통제는 일부 집주인들이 뉴욕시 부동산을 시장 저변에서 포기하는 이유가 아니라고 말했다.대신, 그러한 포기는 저소득 임차인들이 [28]법에 의해 허용된 최대 임대료를 지불할 수 없는 데서 비롯되었다.뉴욕은 2019년 [29]주택 안정 및 세입자 보호법의 통과를 통해 2019년 다른 자치체를 포함하도록 임대 통제를 확대했다.그 이후로, 반대론자들은 이러한 새로운 임대료 규제들이 뉴욕시의 [30]다세대 부동산에 대한 투자를 방해한다고 주장해왔다.뉴욕의 임대료 관리법은 또한 임대 [31]지원이 필요하지 않을 수도 있는 부유한 세입자들에게 무심코 혜택을 주고 있다는 비판을 받고 있다.또한 뉴욕시에서 임대료 안정화 단위를 소유하거나 관리하는 부동산 소유자를 대상으로 한 조사에서 임대료 규제가 불필요한 개선과 건물의 [32]사전 유지보수를 줄일 수 있다는 사실이 밝혀졌습니다.

캘리포니아

캘리포니아에서는 1970년대의 고인플레이션(임대료 계속 [33]: 1 상승의 원인)과 1979년 재산세율을 1%로 설정하고 연간 인상폭을 2%로 제한한 주 전체의 발의안 13에 따라 임대료 통제에 대한 지방자치단체의 법률이 시행되었다.발의안 13을 제정하기 위한 캠페인을 이끌면서, 캘리포니아의 정치인 하워드 자비스는 집주인들이 세입자들에게 세금 절감을 전가할 것이라고 주장함으로써 세입자들이 발의안 13에 투표하도록 하려고 노력했습니다; 대부분의 집주인들이 그렇게 하지 못했을 때, 그것은 임대료 [33]: 2 통제에 추가적인 동기 부여 요인이 되었습니다.

1985년 캘리포니아는 내쉬 산타모니카[34] 시의 캘리포니아 대법원이 지방자치단체가 집주인의 "폐업"과 임대 시장에서의 부동산 철수를 막을 수 있다고 판결한 후 임대 활동에서 부동산의 철수를 금지하는 지방자치단체의 능력을 없애면서 엘리스 법을 채택했다.Ellis 법 개정에 대한 새로운 연구

1995년 AB 1164(코스타-호킨스 임대주택법)가 시 임대료 관리 조례의 일부 요소를 선점하고 캘리포니아(캘리포니아 제외)에서 강력한 임대료 관리를 없앤 캘리포니아 5개 도시(웨스트 헐리우드, 산타 모니카, 버클리, 이스트 팔로 알토, 코타티)에서 "강력" 또는 "공휴가 관리" 임대료 관리법이 시행되었습니다.모바일[35][36][37]파크와 같은 특수한 케이스).

2018년, 주 전체이니셔티브(제안 10호)는 코스타-호킨스법을 폐지하려고 시도했다.이 법은 통과되면 도시와 지방자치단체가 "강력한" 또는 "휴가 통제" 시스템을 제정할 수 있게 되고, 1995년 이후에 지어진 건물에 임대 통제를 적용할 수 있게 되며, 단독 주택에 대한 임대 통제를 허용하게 된다.현재 코스타-호킨스는 [38]: 1 모든 것을 금지하고 있다.그 제안은 59% 대 41%[39][40]로 실패했다.

2019년 캘리포니아 주의회가 통과되고 주지사는 AB 1482에 서명하여 향후 10년간 [41]주 전체의 임대료 상한선을 제정했습니다.2019년 세입자 보호법은 연간 임대료 인상률 5%에 지역 [41]물가상승률을 더한 금액이다.예를 들어, 이 법안이 2019년에 시행되었다면, LA의 임대료 인상폭은 8.3%, 샌프란시스코의 임대료 인상폭은 9%[41]로 제한되었을 것이다.인상폭은 2019년 [41]3월 15일 현재 임대료에 맞춰져 있다.새로운 법은 과거 15년 이내에 지어진 건물이나 단독 주택에는 적용되지 않는다.[41]또한 퇴거에 대한 "정당한 이유"를 제시해야 하는 요건을 포함하고 있으며,[41] 임대료가 세입자 간의 시장 환율로 증가할 수 있음을 의미하는 "공휴가 규제 해제"를 유지한다.

2020년, AIDS Healthcare Foundation의 설립자인 Michael Weinstein은 AB 1482(위)가 [41]세입자 간의 임대료 인상 제한과 같은 세입자 보호를 충분히 제공하지 못한다고 느꼈기 때문에 임대료 관리를 더 많이 허용하기 위해 두 번째 투표 이니셔티브를 후원하고 자금을 조달했다.2020 캘리포니아 발의안 21은 전작 2018 캘리포니아 발의안 10과 마찬가지로 와인스타인의 에이즈 의료 재단에서 거의 독점적으로 자금을 지원받았지만 거의 동일한 [41][42][43]표차로 실패했습니다.

모바일 홈

일부 지역에서는 이동식[44]파크에 대해 임대료 관리법이 더 일반적으로 채택되고 있다.이러한 법안에 대한 이유는 거주자들이 집이 있는 땅을 임대하면서 집을 소유하는 것, 이동 주택의 이동에 드는 높은 비용, 그리고 이사할 때 집 가치를 잃는 것 등이다.예를 들어 캘리포니아에는 13개 지역 아파트 임대료 관리법이 있지만 100개가 넘는 지역 이동 주택 임대료 [citation needed]관리법이 있습니다.캘리포니아에는 1991년 [citation needed]이후 새로운 이동식 주택 공원이 건설되지 않았다.

임대료 관리법은 영향을 받는 임대 단위를 정의하고 있으며, 규모가 큰 단지 또는 특정 날짜보다 오래된 단지만 대상으로 할 수 있습니다.신규 주택에 대한 투자 의욕을 꺾지 않기 위해 임대료 관리법은 종종 신규 건설을 면제한다.예를 들어,[45] 샌프란시스코의 임대 안정화 조례에서는 1979년 이후에 건설된 모든 유닛을 면제합니다.뉴욕주는 일반적으로 1974년 이후 지어진 단지를 주 내 어디에서나 면제한다(단, 소유주는 세금 [46]혜택의 대가로 임대료 안정화에 동의할 수 있다).

임대료 인상 빈도와 정도는 일반적으로 미국 소비자물가지수에 의해 정의된 인플레이션 비율 또는 그 일부에 제한된다.예를 들어, 샌프란시스코는 연간 임대료를 CPI의 60%에서 최대 7%[47]까지 인상할 수 있습니다.

임대료 관리법은 종종 선정되지 않은 임대료 관리 위원회에 의해 관리된다.시 공무원들은 이사회의 멤버들을 배정하는데, 이는 세입자와 부동산 소유자의 혼재된 수가 그들의 복리후생 균형을 이루도록 보장할 것이다.Goodman의 조사에서 언급되었듯이, 뉴욕의 전형적인 임대료 관리 위원회는 2명의 세입자, 2명의 집주인과 1명의 집주인으로 구성되어 있다(Gilderbloom & Markham, 1996).[48]

연방법

미국의 임대료 규제는 각 주에서 이슈가 되고 있다.1921년, 미국[49] 연방 대법원임시 긴급 조치로서 콜롬비아 특별구의 임대료 규제가 합헌이라고 다수결로 판결했지만, 곧이어 1924년 채슬턴 대 싱클레어에서도[50] 같은 법이 대법원에 의해 만장일치로 기각되었다.1930년대 뉴딜정책 이후 대법원은 사회경제적 법률에 간섭하는 것을 중단했고,[citation needed] 점점 더 많은 주들이 규칙을 채택했다.1986년 피셔 대 [51]버클리 사건에서 미국 대법원은 임대료 통제와 셔먼사이에 양립할 수 없다고 판결했다.

주 및 지방법

오리건주캘리포니아주는 모두 [52][41]2019년에 제정된 주 전체의 임대료 관리법을 가진 유일한 주이다.6개 주(캘리포니아, 뉴욕, 뉴저지, 메인, 메릴랜드 및 미네소타)에는 어떤 형태로든 주거용 임대료 통제가 [53][54]유효한 지역이 있습니다.콜롬비아 특별구는 또한 일부 임대 단위에 대한 임대 통제를 가지고 있다. 공공 소유 또는 보조 부동산, 1978년 이후에 지어진 부동산, 5개 미만의 임대 단위가 있는 소유자가 소유한 부동산은 D.C.의 임대 관리 [55]법에서 면제된다.

37개 주는 임대료 규제를 금지하거나 선점하는 반면, 8개 주는 임대료 규제를 시행하는 도시는 없다.[9][10]

2019년 현재, 약 182개의 미국 자치단체가 임대 관리를 하고 있습니다.뉴저지 99개, 뉴욕 63개, 캘리포니아 18개, 메릴랜드 1개, 워싱턴 D.[53]C.임대료를 관리하는 가장 인구가 많은 5개 도시는 뉴욕시, 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 오클랜드, 워싱턴 D.C.[53]이다.메릴랜드주에서는 유일하게 임대료를 관리하고 있는 타코마 [56]공원입니다.

영향

경제학자들 사이에서는 임대료 통제가 주택의 [57][58]: 106 [59]: 204 [60]: 1 질과 양을 감소시킨다는 공감대가 형성되어 있다.Blair Jenkins가 2009년 경제 문헌을[58]: 106 검토한 결과, "경제학계는 드물게 합의에 도달했다.임대료 통제는 해결하는 것보다 훨씬 더 많은 문제를 야기합니다."[58]: 105 [61]:1[62]:1[63]:1의 경제 연구 집세 통제에 몸의 피터 Tatian이 도시 연구소(싱크 탱크"자유"[64]과"독립"[65][66]로 설명한)에서는 2013년 분석에서, 그는 "그 결론은 rent 안정 의도된 beneficiaries—poor 또는 vuln을 보호하는 좋은 일을 하지 않는 것 같다고 말했다.erable renters—because은 targetin이익의 대부분은 매우 즉흥적이다」라고 말하고, 「현재의 조사로 볼 때, 임대료 규제에 찬성하는 사람은 거의 없는 것 같다」라고 결론지었다.[61]:1[67]:1[68]:정치적 스펙트럼, 노벨상 수상자인 폴 크루그먼(미국이나 유럽의 자유 주의 사회 민주주의자는)[69]과 토마스 소웰의 반대 측에서 12경제학자,(는"자유 의지론자"이 자신의 견해를 발표할 수 있다고 말했다)[70]:둘 다 가난한 경제로 임대료 규제,에도 불구하고 비난을 받아 1 가지고 있다. 그것의 좋은 의도, C.로 이어진다주택 감소, 가격 인상, 도시 [60]: 1 병폐 증가.[71]:4[70]:11946년에 쓰는 것은, 경제학자 밀턴 프리드먼과 학회 활동:조지 스티 글러:"임대료 한도, 따라서, 공간, 공간의 비효율적 사용, 새로운 건설의 지체와 임대료 한도, 또는 새로운 건설의 보조금 지급과 주거 bui은 앞으로 우울증의 부정 지속되는 무계획적이고 임의 할당을 유발한다고 말했다.lding."[72]

역사적으로 임대료 관리에는 두 가지 유형이 있었다. 즉, 공실 관리(세입자가 유닛에 잔류하는지 여부에 관계없이 유닛의 임대료 수준을 제어하는 경우)와 공실 관리 해제(기존 세입자가 유닛에 잔류하는 동안만 임대료 수준을 제어하는 경우)이다.1997년 이전 캘리포니아에서는 두 가지 유형이 모두 허용되었다(그 해의 코스타/호킨스 법안은 공실 관리 조항을 단계적으로 폐지했다).1990년 캘리포니아 주 산타모니카에 대한 연구에 따르면 이 도시의 공실 통제는 기존 세입자를 보호한다(임대료 상승은 낮고 안정성은 더 길다).그러나 이 정책은 잠재적으로 투자자들이 새로운 임대 장치를 [73]건설하는 것을 막았다.

2000년 공실 통제 조항이 있는 4개의 캘리포니아 도시(산타 모니카, 버클리, 웨스트 헐리우드, 이스트 팔로 알토)의 경계 지역과 인접한 관할 구역의 경계 지역(그 중 2개는 로스엔젤레스를 포함한 공실 규제 완화를 허용하고 2개는 임대 통제가 없는 지역)을 비교한 연구는 VA에 기존 세입자가 있음을 보여주었다.캔시 통제 도시는 비교 지역보다 임대료가 낮고 거주 기간이 길었다.따라서, 조례들은 기존 세입자들을 보호하는 데 도움이 되었고, 따라서 지역 사회의 안정성을 증가시켰다.그러나 10년 [74]동안 공실 통제 도시의 경계 지역에 새로 조성된 임대 물량은 적었다.

캘리포니아 490개 시·군(모든 최대 시·군 포함)의 지방 임대료 관리 조치(공실 관리 및 공실 관리 모두)와 다른 지방 성장 관리 조치의 효과를 비교한 연구에 따르면 임대료 통제는 개별 토지 사용 제한보다 강했다(단, 전체 성장 제한의 총 효과는 아님).1980년에서 [75]1990년 사이에 건설된 임대주택의 수를 줄였다.이 조치(임대료 통제와 성장 관리 모두)는 저소득과 소수 인구가 특히 영향을 받는 가운데 새로운 건설을 수도권에서 주 내부로 이전하는 데 도움이 되었다.

1994년, 샌프란시스코 유권자들은 1980년 이전에 지어진 4채 이하의 소형 다세대 아파트를 포함하도록 시의 기존 임대료 관리법을 확대하는 투표 발의안을 통과시켰다.[76]:7[77]:1[78]:12017년에서 스탠포드 대학교 경제학 연구원 레베카는 다이아몬드와 다른 사람들 이 특정한 집세 통제 법의 임대 새로 비슷한 스타일대로 집세 통제(1980년 후에 지어져)안(4인 이하 부대와 함께 복합 아파트) 비해 관리에 미치는 영향 이 뿐만 아니라 l.을 검사한 연구를 발표했다그 tota에 오의 효과이다.l 1995년부터 2012년까지의 연간 임대주 및 시내 전체 임대료 가격.[77][78][79][80]:1[81]:1[82]그들은 샌 프란시스코의 집세 통제 법의 제정 통제대 맞아서 쪼개졌다 세입자들을, 그것은 또한 지주들 그 연구에서 임대 시장 형성은 총 임대 15%시 폭락으로 바로 이어지고(콘도 또는 TICs에 변환을 해서), c가 7%증가 장치가 30%제거에 비롯된다는 사실을 알아내itywide에 임대됩니다.[76]: 1,44 [77] [78]: 1 [79][80] 저자들은 "이러한 유형의 부동산이 고소득자들의 입맛을 맞추기 때문에 소유주들이 입주한 고급 신축 임대주택에 대한 이러한 대체는 샌프란시스코의 고급화를 촉진시켰을 것이다"라고 말했다.[76]: 3 [77] [78]: 1 [79][80] [81]: 1 저자들은 또 "집주인이 임대료 인상에 대비해 보험을 제공하도록 강요하는 것은 세입자에게 큰 손실을 가져온다"고 지적했다.만약 사회가 임대료 인상에 대비한 사회보험을 제공하기를 원한다면, 이 보조금을 정부 보조금이나 세금 공제의 형태로 제공하는 것이 더 바람직할 것이다.이는 주택 공급을 감소시키기 위한 집주인의 인센티브를 없애고 가계에 원하는 보험을 제공할 수 있습니다.

임대-숙박 시장은 정보의 비대칭성과 높은 거래 비용으로 어려움을 겪고 있다.일반적으로 집주인은 예상 세입자가 합리적으로 감지할 수 있는 것보다 더 많은 주택에 대한 정보를 가지고 있다.게다가 일단 세입자가 입주하면 다시 입주하는 데 드는 비용이 매우 커요.부도덕한 집주인은 결함을 숨기고 세입자가 불평하면 임대차 계약 종료 시 임대료를 올리겠다고 위협할 수 있다.임대료 통제를 통해 세입자는 숨겨진 결함이 있는 경우 보복적인 임대료 인상을 우려하지 않고 건물 법규 요건을 준수하도록 수리를 요청할 수 있습니다.따라서 임대료 통제는 주택 [1]: 1 시장의 비효율성을 어느 정도 보완할 수 있다.오래 된 건물에서[83], 임대 관리:만약 그들이 주인들는 동안 공석decontrol 저택 주인들의 경제적인 자극제 빈 대학을 개조할 추가된 value,[84][85][표창 필요한]를 얻고자 노력하는 사람으로부터 보호 받는 임차인들 땀을 자기 자본과 그들 자신의 돈을 그들의 집을 향상시키기 위해 투자할 수 있는 인센티브 개인 단위를 바꾸기를 넓힐 수 있다.술, 그것이 그들에겔 수 있습니다.시장 가치로 재임대하다

레베카 다이아몬드의 2018년 새로운 연구에 대한 리뷰에 따르면, 새로운 연구는 임대료 통제가 단기적으로는 세입자에게 이익이 되었지만, 장기적으로 세입자와 이웃 [86]안정에 부정적인 영향을 미쳤다는 것을 보여주었다.집주인들은 임대료 통제가 면제된 건물로 임대료를 전환하거나 임대료를 [86]부패시키는 방식으로 임대료 통제 정책에 자주 대응했다.

서로 다른 주택 적정성 정부 정책의 효과를 평가한 2019년 NBER 워킹 페이퍼에 따르면 (가장 가난한 가구를 대상으로 하는) 임대료 통제의 더 나은 표적이 복지 향상이 [87]될 수 있다.2021년 연구에서는 임대료 통제 정책을 모델링하여 주택 가격을 올리고 주택 수량을 줄일 수 있지만, "잘 설계된 임대료 통제는 주택 시장 왜곡을 일으키지 않더라도 정책 입안자들이 주택 시장 역학을 안정시키는 데 도움이 될 수 있다"[88]고 밝혔다.

코멘트

2000년 뉴욕타임스 칼럼니스트이자 프린스턴대 경제학자인 폴 크루그먼은 임대료 [89]통제에 관한 칼럼을 자주 인용했다.그는 "임대료 통제에 대한 분석은 모든 경제 분야에서 가장 잘 알려진 문제 중 하나이며, 어쨌든 경제학자들 사이에서는 논란의 여지가 가장 적은 문제 중 하나입니다.1992년, 미국 경제 협회의 여론 조사에 따르면 회원들 중 93%가 '임대료 상한제는 주택의 질과 양을 감소시킨다'는 데 동의하는 것으로 나타났다.

최근의 입법 활동과 투표 계획에 비추어 볼 때, 몇몇 편집 위원회는 임대료 통제에 무게를 두고 있다.2019년 3월 시카고 트리뷴은 [90]"임대료 관리 비용은 시간이 지남에 따라 시카고가 더 나빠지는 방식으로 도시 전체에서 부담될 것이다.많은 세입자에게도요.2019년 9월 워싱턴포스트는 "임대법 시행은 도움을 진정으로 필요로 하는 사람들이 아닌 일부 특권 수혜자들에게 좋을 수 있다"고 주장했다.[91]하지만 다른 많은 사람들에게는 좋지 않습니다."2019년 9월, 월스트리트 저널은 다음과 같이 썼다.[92] "모든 계층의 경제학자들은 임대료 통제가 효과가 없다는 데 동의한다.IGM 포럼의 2012년 조사에 따르면 긍정적인 효과가 있다고 생각하는 사람은 2%에 불과합니다."

세입자의 권리 운동가들은 임대료 인상으로 인한 인간의 고통과 더 이상 임대료 인상을 감당할 수 없는 사람들이 [93]: 1 쫓겨나게 되는 노숙자를 줄이기 위해 임대료 통제가 장기간의 주택 부족(캘리포니아 주택 부족 참조)의 시기에 필요하다고 주장한다.Milton Friedman은 임대차 통제는 임차인에 대한 조치를 취하기 전에 청원 및 기타 절차를 법으로 요구하는 부동산 [72]소유주의 재산권을 제한하기 때문에 임대차 통제는 부동산 소유자의 재산권을 제한한다고 주장했다.

「 」를 참조해 주세요.

사람

  • 1940년대와 1950년대 캘리포니아 주 의회와 로스앤젤레스 시의회 의원이었던 돈 A. 앨런은 로스앤젤레스에서 전시 임대료 규제를 해제할 것을 촉구했다.

메모들

  1. ^ a b c Cruz, Christian (2009-01-19). "The pros and cons of rent control". Global Property Guide. Archived from the original on 2010-02-27. Retrieved 2018-08-05.
  2. ^ Baumol, William J; Blinder, Alan S. (1994). Economics Principles and Policy (6th ed.). Dryden Press. pp. 92–93, 379. ISBN 0-03-098927-2.
  3. ^ Cooter, Robert; Ulen, Thomas (1997). Law and Economics 2nd Edition. Addison-Wesley. pp. 32–33.
  4. ^ David A Besanko; Ronald R. Braeutigam (2008). "10.5". Microeconomics (3rd ed.). Hoboken, New Jersey: John Wiley & Sons. pp. 374–377. ISBN 978-0470-04924-2.
  5. ^ B. Douglas Bernheim; Michael D Whinston (2008). Microeconomics (1st ed.). McGraw-Hill Irwin. p. 565. ISBN 978-0-07-290027-9.
  6. ^ Dougherty, Conor (12 October 2018). "Why Rent Control Is a Lightning Rod". The New York Times. Retrieved 26 March 2019. And yet economists from both the right and the left are in almost universal agreement that rent control makes housing problems worse in the long run.
  7. ^ Mankiw, N. Gregory (2015). Principles of Economics. Boston, MA: Cengage Learning. p. 31. ISBN 978-1-305-58512-6.
  8. ^ Brandts, Jordi; Busom, Isabel; Lopez-Mayan, Cristina; Panadés, Judith (2022). "Pictures are worth many words: Effectiveness of visual communication in dispelling the rent-control misconception". SSRN Electronic Journal. doi:10.2139/ssrn.4037381. hdl:2445/183641. ISSN 1556-5068. S2CID 247724304.
  9. ^ a b c "Rent Control Laws by State". National Multifamily Housing Council. 20 September 2019. Archived (PDF) from the original on 2018-08-03. Retrieved 2020-02-10.
  10. ^ a b c "US Rent Control Laws by State". rentprep.com. Archived from the original on 2019-09-18. Retrieved 2019-09-18.
  11. ^ Pereira, Ivan (2015-01-11). "Battle looms over NYC rent stabilization law". Newsday. Archived from the original on 2015-02-21. Retrieved 2018-12-04.
  12. ^ Weiner, Aaron (2014-12-12). "Losing Control - D.C.'s rent control laws are supposed to keep housing affordable. So how do landlords keep getting around them?". Washington City Paper. Archived from the original on 2016-05-26. Retrieved 2018-12-04.
  13. ^ Cutler, Kim-Mai (2014-04-14). "How Burrowing Owls Lead To Vomiting Anarchists (Or SF's Housing Crisis Explained)". TechCrunch. Archived from the original on 2014-04-30. Retrieved 2018-12-04.
  14. ^ Bergman, Ben (2014-09-12). "LA Rent: Has rent control been successful in Los Angeles?". Southern California Public Radio. Archived from the original on 2014-09-13. Retrieved 2018-12-04.
  15. ^ Ingber, Sasha (February 27, 2019). "Oregon Set To Pass The First Statewide Rent Control Bill". NPR.org. Archived from the original on 2019-03-06. Retrieved 2019-03-06.
  16. ^ Njus, Elliot (February 28, 2019). "Oregon Gov. Kate Brown signs nation's first statewide rent control law". OregonLive. Archived from the original on 2019-03-05. Retrieved 2019-03-06.
  17. ^ a b Britschgi, Christian (2022-03-22). "America's Most Controversial Rent Control Law Is Getting a Hasty Makeover - A collapse in new development activity followed St. Paul voters' approval of a strict, vaguely written rent control ordinance. City and state officials are scrambling over how best to fix the new law". Reason. Tomorrow the St. Paul City Council will discuss the details of implementing Question 1, a brief, voter-passed ordinance that caps annual rent increases at 3 percent and which includes none of the typical exemptions or allowances for new construction, vacant units, or inflation. ... California and Oregon policies also include a number of other exemptions to their state-level rent control laws. They allow property owners, up to a point, to add inflation to allowable rent increases. They both allow landlords to raise rents as high as they want between tenants and have higher caps on rent increases: 5 percent in California and 7 percent in Oregon.
  18. ^ Galioto, Katie (2021-11-20). "Fearing a spike, tenant advocates keep a close eye on St. Paul rents". Star Tribune. More than 30,000 St. Paul residents — about 53% of voters — approved an ordinance by referendum earlier this month that will cap annual rent increases at 3%. The city has yet to hammer out the finer points of its new policy, which has been pegged as one of the most stringent rent control measures in the nation because it does not allow landlords to raise rents once a tenant moves out, does not exempt new construction and is not tied to inflation.
  19. ^ Callaghan, Peter (2022-03-16). "Minnesota Senate committee moves bill to retroactively cancel rent control measures passed by voters in Minneapolis, St. Paul". MinnPost. Draheim also cited Census Bureau statistics that show requests for housing permits has fallen 80 percent in St. Paul since the passage of the referendum. In Minneapolis, which hasn't drafted an ordinance yet and where new buildings could be exempt from caps, permits are up 68 percent.
  20. ^ a b "History of the Rent Control Debate in California". No Place Like Home. Archived from the original on 2020-09-26. Retrieved 2020-11-28.
  21. ^ California, Department of Consumer Affairs, State of. "Landlord/Tenant Book - California Department of Consumer Affairs". www.dca.ca.gov. Archived from the original on 2017-10-10. Retrieved 2008-02-06.
  22. ^ Massachusetts Election Statistics 1994: Ballot Question #9. [Boston?] : The Division. 1994.
  23. ^ Pollakowski, Henry (May 2003). "Rent Control and Housing Investment: Evidence from Deregulation in Cambridge, Massachusetts" (PDF). MIT Center for Real Estate. Archived (PDF) from the original on October 21, 2019. Retrieved October 21, 2019.
  24. ^ "Municode Library". library.municode.com. Archived from the original on 2021-03-09. Retrieved 2020-12-09.
  25. ^ "Temporary Halt in Residential Evictions To Prevent the Further Spread of COVID-19". Federal Register. 2020-09-04. Archived from the original on 2020-12-09. Retrieved 2020-12-09.
  26. ^ "History of Rent Regulation". www.tenant.net. Archived from the original on 2004-05-06. Retrieved 2004-04-15.
  27. ^ "Rent Control Fact Sheet". Archived from the original on 2005-05-09.
  28. ^ a b Plakins, Ava (January 31, 1983). "The Landlord's Lament". New York. Archived from the original on March 9, 2021. Retrieved February 25, 2019.
  29. ^ "NY State Senate Bill S6458". NY State Senate. 2019-06-11. Archived from the original on 2019-07-20. Retrieved 2019-10-21.
  30. ^ Board, The Editorial (19 July 2019). "Opinion The Wages of Rent Control". Wall Street Journal. Archived from the original on 2019-10-21. Retrieved 2019-10-21.
  31. ^ Louis, Errol. "Rent laws are welfare for the rich: Time for New York to have a smart conversation over a costly housing regulatory system". nydailynews.com. Archived from the original on 2019-11-11. Retrieved 2019-10-21.
  32. ^ REW (2019-08-28). "Owners cut spending, lay off workers as state rent regs begin to bite". Real Estate Weekly. Archived from the original on 2019-10-21. Retrieved 2019-10-21.
  33. ^ a b Forbes, Jim; Sheridan, Matthew (1999-06-01). "The Birth of Rent Control in San Francisco". San Francisco Apartment Association. Archived from the original on 2008-07-20. Retrieved 2018-08-05.
  34. ^ "Nash v. City of Santa Monica (1984)". Justia. 1984-10-25. Archived from the original on 2015-12-02. Retrieved 2018-08-05.
  35. ^ "AB1164 Bill Text". Archived from the original on 2014-12-18. Retrieved 2007-12-01.
  36. ^ "California Civil Code Sections 1954.50-1954.535". Archived from the original on 2012-02-11. Retrieved 2007-12-01.
  37. ^ Peter Dreier (May 14, 1997). "Rent Deregulation in California and Massachusetts: Politics, Policy, and Impacts – Part II". Archived from the original on October 22, 2007. Retrieved October 18, 2007.
  38. ^ Murphy, Katy (2018-11-06). "California's rent-control measure defeated". San Jose Mercury News. Archived from the original on 2018-11-17. Retrieved 2018-11-25.
  39. ^ "State Ballot Measures" (PDF). Secretary of State of California. Archived (PDF) from the original on 2019-01-08. Retrieved 2019-03-03. State Totals 4,949,543 7,251,443 Percent 40.6% 59.4%
  40. ^ "California Proposition 10, Local Rent Control Initiative (2018)". Archived from the original on 2019-02-25. Retrieved 2019-03-04.
  41. ^ a b c d e f g h i Dillon, Liam (2019-10-08). "California will limit rent increases under bill signed by Gov. Gavin Newsom". Los Angeles Times.
  42. ^ "California Proposition 10, Local Rent Control Initiative (2018)". Ballotpedia. Retrieved 2020-07-31.
  43. ^ "California Proposition 21, Local Rent Control Initiative (2020)". Ballotpedia. Retrieved 2020-07-31.
  44. ^ Hirsch, Werner Z. (1988-09-01). "An inquiry into effects of mobile home park rent control". Journal of Urban Economics. 24 (2): 212–226. doi:10.1016/0094-1190(88)90039-3. ISSN 0094-1190. Archived from the original on 2021-03-09. Retrieved 2021-02-26.
  45. ^ "San Francisco Rent Board: Fact Sheet 1 – General Information".
  46. ^ "Archived copy". Archived from the original on 2008-02-15. Retrieved 2008-01-17.{{cite web}}: CS1 maint: 제목으로 아카이브된 복사(링크)
  47. ^ "CITY AND COUNTY OF SAN FRANCISCO RESIDENTIAL RENT STABILIZATION AND ARBITRATION BOARD Section 1.12". Retrieved 2015-03-29.
  48. ^ Gilderbloom, John I.; Markham, John P. (2016). "Moderate Rent Control: Sixty Cities over 20 Years". Journal of Urban Affairs. 18 (4): 409–430. doi:10.1111/j.1467-9906.1996.tb00388.x.
  49. ^ 256 U.S. 135 (1921)
  50. ^ 264 U.S. 543 (1924 )
  51. ^ 475 U.S. 260 (1986)
  52. ^ 엘리엇 은주스, 오리건 주 최초의 임대료 단속법은 어떻게 작동하나요? Wayback Machine, The Oregonian/Oregon Live에서의 퀵 가이드 아카이브 2020-12-11 (2019년 3월 6일)
  53. ^ a b c Prasanna Rajasekaran, Mark Treskon 및 Solomon Green, 임대 관리: 이 조사를 통해 지역 행동의 효과에 대해 알 수 있는 것은 무엇입니까?2021-01-22 어번 인스티튜트 웨이백 머신에 보관(2019년 1월).
  54. ^ "Rent Control Laws by State". www.nmhc.org. Retrieved 2022-07-15.
  55. ^ 피터 A.Tatian & Ashley Williams, Neighborhood DC작성한 콜롬비아 특별구의 임대 관리 보고서, 2021-01-01년 어반 인스티튜트 웨이백 머신에서 아카이브(2011년 6월)
  56. ^ Armando Trull, Takoma Park Building의 임대, WAMU의 웨이백 머신에 2021-03-09년 아카이브된 메릴랜드 세입자 보호대한 논쟁에 박차를 가하고 있습니다(2015년 9월 17일).
  57. ^ "Archived copy". www.igmchicago.org. Archived from the original on 2020-08-08. Retrieved 2019-10-21.{{cite web}}: CS1 maint: 제목으로 아카이브된 복사(링크)
  58. ^ a b c Jenkins, Blair (1 January 2009). "Rent Control: Do Economists Agree?" (PDF). American Institute for Economic Research. Archived (PDF) from the original on 2017-09-29. Retrieved 2018-08-14.
  59. ^ Alston, Richard M.; Kearl, J. R.; Vaughan, Michael B. (1992-05-01). "Is There a Consensus Among Economists in the 1990s?" (PDF). The American Economic Review. 82 (2): 203–209. JSTOR 2117401. Archived (PDF) from the original on 2006-09-01.
  60. ^ a b Krugman, Paul (7 June 2000). "Reckonings; A Rent Affair". The New York Times. Archived from the original on 2009-04-06. Retrieved 2018-08-10.
  61. ^ a b Tatian, Peter (2013-01-02). "Is Rent Control Good Policy?". Urban Institute. Archived from the original on 2015-07-03. Retrieved 2018-08-19.
  62. ^ Beyer, Scott (2015-04-24). "How Ironic: America's Rent-Controlled Cities Are Its Least Affordable". Forbes. Archived from the original on 2015-07-19. Retrieved 2018-09-11.
  63. ^ Valdez, Roger (2017-12-18). "Rent Control Doesn't Help Renters: Some In Washington State Want To Try It Anyway". Forbes. Archived from the original on 2017-12-23. Retrieved 2018-09-13.
  64. ^ Rich, Spencer (1988-06-12). "Urban Institute, Leading Liberal Think Tank, Marks 20th Birthday". Los Angeles Times. Archived from the original on 2010-07-01. Retrieved 2018-08-20.
  65. ^ Cohen, Rick (2014-12-12). "The Inner Workings of Think Tanks: Transparify Gives Us a Good Look". Nonprofit Quarterly. Archived from the original on 2016-05-31. Retrieved 2018-08-20. ... the Urban Institute, and others are typically considered nonpartisan or middle of the road.
  66. ^ McLean, Jim (2014-11-20). "Kansas hospitals continue campaign for Medicaid expansion". Kansas Health Institute. Archived from the original on 2014-12-16. Retrieved 2018-08-20. ... the nonpartisan Urban Institute, ... .
  67. ^ Pender, Kathleen (10 September 2016). "Rent control spreading to Bay Area suburbs, to economists' dismay". The San Francisco Chronicle. Archived from the original on 2016-10-08. Retrieved 2018-08-18.
  68. ^ Jaffe, Eric (2013-04-09). "Some People Will Do Crazy Things for a Rent-Controlled Apartment in NYC". CityLab - The Atlantic. Archived from the original on 2018-09-12. Retrieved 2018-09-11.
  69. ^ "Nobelpristagaren i ekonomi 2008: Paul Krugman" 2013-09-10 Wayback Machine에서 보관, Paul Krugman 연설 (2008년 12월 26일 취득)
  70. ^ a b Sawhill, Ray (1999-11-10). "Black and right - Thomas Sowell talks about the arrogance of liberal elites and the loneliness of the black conservative". Salon. Archived from the original on 2011-12-07. Retrieved 2018-09-22.
  71. ^ 소웰, 토마스2008. 경제적 사실과 오류.기본서적, ISBN 0-465-00349-4.
  72. ^ a b Friedman, Milton D. (21 February 2011). "Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem - Milton D. Friedman". Archived from the original on 9 March 2021. Retrieved 27 September 2011.
  73. ^ Levine, Ned; Grigsby, J. Eugene; Heskin, Allan D. (1990). "Who Benefits from Rent Control? Effects on Tenants in Santa Monica, California". Journal of the American Planning Association. 56 (2): 140–152. doi:10.1080/01944369008975755.
  74. ^ Heskin, Allan D.; Levine, Ned; Garrett, Mark (2000). "The Effects of Vacancy Control: A Spatial Analysis of Four California Cities". Journal of the American Planning Association. 66 (2): 162–176. doi:10.1080/01944360008976096. S2CID 153160869.
  75. ^ Levine, Ned (November 1, 1999). "The Effects of Local Growth Controls on Regional Housing Production and Population Redistribution in California". Urban Studies. 36 (12): 2047–2068. doi:10.1080/0042098992539. S2CID 153734844.
  76. ^ a b c d Diamond, Rebecca; McQuade, Tim; Qian, Franklin (2017-10-11). "The Effects of Rent Control Expansion on Tenants, Landlords, and Inequality: Evidence from San Francisco" (PDF). National Bureau of Economic Research. Archived (PDF) from the original on 2018-08-03. Retrieved 2018-08-07.
  77. ^ a b c d e Murphy, Katy (2017-11-02). "Rent-control policy 'likely fueled the gentrification of San Francisco,' study finds - As California debates rent caps, economists offer a cautionary note". The San Jose Mercury News. Archived from the original on 2018-01-04. Retrieved 2018-08-07.
  78. ^ a b c d e Truong, Kevin (2017-11-09). "Rent control linked to gentrification in San Francisco, Stanford study says". American City Business Journals. Archived from the original on 2018-12-02. Retrieved 2018-12-01.
  79. ^ a b c d Robertson, Michelle (2017-11-03). "Rent-control policies likely 'fueled' SF gentrification, Stanford economists say". San Francisco Chronicle. Archived from the original on 2017-12-03. Retrieved 2018-08-07.
  80. ^ a b c d Delgadillo, Natalie (2018-02-14). "Does Rent Control Do More Harm Than Good? - A new study suggests that policies meant to keep rents down actually jack them up overall, reduce the rental stock and fuel gentrification". Governing. Archived from the original on 2018-02-22. Retrieved 2018-08-07.
  81. ^ a b c Misra, Tanvi (2018-01-29). "Rent Control: a Reckoning". CityLab. Archived from the original on 2018-02-01. Retrieved 2018-11-30.
  82. ^ a b Andrews, Edmund (2018-02-02). "Rent Control's Winners and Losers - With rents going through the roof in hot cities, the hunt is on for a better way to protect tenants from being priced out of their homes". Stanford Graduate School of Business. Archived from the original on 2018-03-09. Retrieved 2018-12-11.
  83. ^ Raess, Pascal; von Ungern-Sternberg, Thomas (2002). "A model of regulation in the rental housing market". Regional Science and Urban Economics. 32 (4): 475–500. doi:10.1016/S0166-0462(01)00093-X.
  84. ^ Čapek, Stella M (1992). Community versus Commodity: Tenants and the American City. ISBN 9780791498439. Archived from the original on 2021-03-09. Retrieved 2021-02-26.
  85. ^ "Background history". Lower Manhattan Loft Tenants. 2002-01-01. Archived from the original on 2012-06-29. As early as the mid-1960s, artists began pioneering the economically-depressed manufacturing zone of lower Manhattan known as SoHo where they found affordable "raw" or "as is" spaces large enough to both live and work (ie: lofts). Delighted to receive rent for these often abandoned, derelict spaces, commercial property owners welcomed and encouraged the residential occupancy of their buildings. Using sweat equity, artists renovated their leased lofts converting them into habitable living/working studios, installing plumbing and electrical fixtures along with other improvements--generally at their own expense. The City, which was equally delighted by the stabilization of the property tax base, turned a blind eye to the fact that none of these buildings had a residential Certificate of Occupancy.
  86. ^ a b Diamond, Rebecca (2018-10-18). "What does economic evidence tell us about the effects of rent control?". Brookings. Retrieved 2021-03-23.
  87. ^ "Research Shows Benefit of Decades-Old Affordable Housing Approach. NewsRoom". 3 April 2019. Archived from the original on 2020-11-07. Retrieved 2021-02-25.
  88. ^ Schmitt, Noemi; Westerhoff, Frank (7 January 2021). "Speculative housing markets and rent control: insights from nonlinear economic dynamics - N Schmitt, F Westerhoff". Journal of Economic Interaction and Coordination. doi:10.1007/s11403-020-00312-3. S2CID 234298168.
  89. ^ Krugman, Paul (2000-06-07). "Opinion Reckonings; A Rent Affair". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on 2017-03-24. Retrieved 2019-10-21.
  90. ^ Board, Editorial. "Rent control would benefit some tenants but sap vitality from Chicago". chicagotribune.com. Archived from the original on 2019-10-21. Retrieved 2019-10-21.
  91. ^ Board, Editorial. "Opinion The economists are right: Rent control is bad". Washington Post. Archived from the original on 2019-10-21. Retrieved 2019-10-21.
  92. ^ Board, The Editorial (29 September 2019). "Opinion Bernie's National Rent Control". Wall Street Journal. Archived from the original on 2019-10-21. Retrieved 2019-10-21.
  93. ^ Bautista, Rafael (2018-05-02). "In California, rent control is needed to protect working families". The San Diego Union-Tribune. Archived from the original on 2018-05-03. Retrieved 2018-08-09.

레퍼런스

  • 바어, 케네스 K. (1983)"임대료 관리법 초안 지침: 10년의 교훈"Rutgers Law Review, 제35권 제4호(1983년 여름)
  • 바어, 케네스 K. (1992)"임" 모바일 홈 파크 내 임대 통제 공간에서 "임" 모바일 제조 주택을 판매할 권리: 유효한 규제인가, 아니면 위헌적인 테이크업인가?"도시 변호사, 제24권 157-221쪽
  • Block, Walter (2008). "Rent Control". In David R. Henderson (ed.). Concise Encyclopedia of Economics (2nd ed.). Library of Economics and Liberty. ISBN 978-0-86597-665-8. OCLC 237794267.
  • 다운스 앤서니(1996)주거용 임대료 통제의 재평가.워싱턴 D.C. : 도시토지연구소, ISBN 0-87420-801-7.
  • 프리드먼, 밀턴, 조지 J. 스티글러(1946년).지붕 또는 천장? 현재의 주택 문제뉴욕주, 어빙턴온허드슨:경제 교육 재단
  • Gilderbloom, John I., 편집자(1981년.임대료 관리: 소스 북.정책대안센터; 1981년 6월 1일 제3판ISBN 0-938806-01-7.
  • 키팅, 데니스, 편집자(1998).임대료 통제: 규제와 주택 시장.도시정책연구센터, ISBN 0-88285-159-4.
  • 맥도너, 크리스티나(2007년)."규제 및 물리적 테이크의 형태로 임대료 관리 및 임대료 안정화"보스턴대학 환경법률리뷰, 제34권 361-85쪽.
  • 니에뱅크, 폴 L. 편집자(1986년).임대료 규제 논쟁.노스캐롤라이나 대학 출판부, ISBN 0-8078-1670-1.
  • 터커, 윌리엄(1991)구역 설정, 임대료 관리저렴한 주택.ISBN 0-932790-78-X.
  • 터너, 마제리 오스틴(1990).주택 시장이 임대료 통제의 영향을 받는다.워싱턴 D.C.:어번 인스티튜트 프레스, ISBN 0-87766-443-9.
  • Gilderbloom, John I.; Markham, John P. (1996). "Moderate Rent Control: Sixty Cities over 20 Years". Journal of Urban Affairs. 18 (4): 409–430. doi:10.1111/j.1467-9906.1996.tb00388.x.

외부 링크