속성 관리

Property management

재산관리는 부동산과 물산에 대한 운영, 통제, 유지 및 감독을 말한다.여기에는 주거용, 상업용 및 토지용 부동산이 포함될 수 있습니다.관리는 부동산의 내용연수와 상태에 대한 책임과 주의를 고려하여 관리하고 감시해야 할 부동산의 필요성을 나타낸다.이것은 어느 비즈니스에서나 경영진의 역할과 매우 유사합니다.

자산관리는 최종항목 성과물의 구축, 수리 및 유지보수에 취득되어 사용되는 개인자산, 장비, 공구 및 물리적 자본자산의 관리이기도 합니다.자산관리는 취득, 관리, 책임, 유지보수, 이용, 처분 등 위에서 정의한 모든 취득재산의 라이프 사이클을 관리하는 데 필요한 프로세스, 시스템 및 인력을 포함한다.

단독주택, 콘도, 다세대 건물의 소유자는 전문 자산관리회사의 서비스를 받을 수 있습니다.이어 임대부동산 광고, 입주자 문의 처리, 신청자 심사, 적합한 후보자 선정, 임대차계약서 작성, 입주심사, 입주자 입주 및 임대수익 징수 등의 절차를 밟는다.그 후, 회사는 유지관리 문제를 조정하고, 소유자에게 재무제표 및 재산에 관한 관련 정보를 제공합니다.

역할

이 직업에는 부동산의 회계 및 재무 관리, 세입자, 계약자 및 보험 대리점과의 소송 참여 또는 개시를 포함한 많은 측면이 있다.소송은 때때로 훈련된 변호사들을 위해 따로 마련된 별도의 기능으로 간주됩니다.직무명세서상 책임을 지지만, 재산관리인 밑에서 일하는 변호사가 있을 수 있습니다.집주인과 세입자의 법률에 특히 주의를 기울이며, 가장 일반적으로 퇴거, 미납, 괴롭힘, 사전 약정 서비스의 축소, 공공 폐해 등이 재산관리자로부터 가장 많은 관심을 받는 법적 주제이다.따라서 부동산 관리자는 해당 시, 카운티, 주 및 연방 공정 주택 법률과 관행을 숙지해야 합니다.

라이선스

호주.

사우스오스트레일리아를 제외한 호주의 모든 주에서는 부동산을 관리하기 위해 적절한 면허가 필요합니다.이 규정의 목적은 재산관리인이 가능한 한 업무에 대한 준비가 잘 되어 있는지 확인하는 것이다.(친인척을 위해 극히 작은 재산을 관리하는 등의 예외는 있을 수 있다.)사우스 오스트레일리아에서, 당신이 부동산 관리 사업을 운영한다면, 당신은 등록된 토지 [1]대리인이어야 합니다.

접수된 모든 임차권 신청은 신원확인, 소득수단, 이전 임차권 참조 및 직장 [citation needed]참조를 포함하여 참조 확인된다.또한 세입자는 채무불이행 [citation needed]세입자의 세부사항을 기록하는 호주 국립 세입자정보센터와 대조됩니다.최근 몇 년 동안 호주의 자산 관리는 벽돌과 모르타르 사업에서 가상 온라인 사업으로 바뀌었습니다.

캐나다

캐나다의 경우, 재산 관리와 지주/임차자 관계를 관리하는 법률은 일반적으로 지방의 책임입니다.각 주와 준주는 이러한 문제에 대해 독자적인 법을 제정합니다.대부분의 경우 모든 개인 또는 회사가 자산 관리 서비스를 제공할 수 있으며 라이센스 요건이 있습니다.이러한 문제를 다루는 각 주 및 준주의 특정 법률 외에, 영국 관습법 대신 민법이 사용되는 퀘벡 주를 제외하고, 영국 관습법의 지배를 받습니다.일부 도시에서는 시 내규에 의해 지방법이 보완됩니다.

브리티시컬럼비아 주

부동산 관리자의 인가는 지방 정부에 의해 규제되고 있고, 인가는 BC 부동산 평의회(RECBC)에 의해 규제되고 있습니다.브리티시컬럼비아 부동산 위원회는 1958년 주 정부에 의해 설립된 규제 기관이다.부동산서비스법의 인허가 및 실시요건을 시행함으로써 공공의 이익을 보호하는 것이 그 임무다.위원회는 부동산 판매, 임대 및 계층 재산 관리에 종사하는 개인과 중개업자에게 면허를 부여할 책임이 있습니다.위원회는 또한 입국 자격을 강화하고 면허인에 대한 불만 사항을 조사하며 법에 따라 징계 조치를 취한다.

위원회는 부동산 사업자의 서비스를 이용하는 소비자의 이익이 사업자의 부정한 행위로부터 적절히 보호되도록 보장할 책임이 있다.부정한 조치는 고의적인 것일 수도 있고 면허소지자가 의무와 책임을 수행함에 있어 합리적인 판단을 부적절하게 행사한 결과일 수도 있다.

위원회는 부동산 실무자로서의 면허를 받으려는 개인에게 부동산 문제에 관한 적절한 교육이 무엇인지 결정하고 면허 자격 요건의 일부로서 면허 과정과 시험을 준비할 책임이 있다.위원회의 권한 하에 라이선스 과정은 UBC Sauder 비즈니스 스쿨 오브 부동산 부서에 의해 제공됩니다.

온타리오.

온타리오주에서는 라이선스가 필요하지 않지만 ACMO – 온타리오주 콘도 관리자 협회는 600채 이상의 건물을 운영하는 구성원의 인증 및 지정을 위한 자치 단체입니다. (RECO) 온타리오주 부동산 평의회는 온타리오주의 공인중개사를 규제합니다.그 지방 정부는 콘도법을 개정하고 있다.공공 협의 후, 2015-2016년 회기 중에 콘도 관리 회사와 직원 또는 콘도 직원과 이사회의 인증을 요구하는 법안을 제출할 예정입니다.

서스캐처원 및 앨버타 주

둘 다 부동산 관리자들에게 부동산 면허를 소지하도록 요구한다.

독일.

독일에서는 자산관리는 주택소유자협회관리(WEG-Verwaltung), 임대관리(Mietverwaltung), 특수자산관리(Sondereigentumsverwaltung) 분야로 구분되며 고객 및 태스크가 다르다.2018년부터 부동산 관리업자는 무역규제법( 34 34C GewO)에 따른 면허를 의무적으로 취득해야 합니다.여기에는 충분한 보험과 건전한 재정 상황과 신뢰성이 요구됩니다.전문적인 훈련이나 학위에 대한 요구사항은 없습니다.단, 3년 이내의 훈련 의무는 20시간입니다.독일에서 자산관리사 자격증을 받으려면 관련 [2]상공회의소 회원 자격을 동반합니다.

홍콩

홍콩에서는 2016년에 제정된 부동산 관리 서비스 조례(홍콩법 626장)에 [5]따라 부동산 관리 회사(PMC)[3]와 부동산 관리 실무자(PMP)[4]가 규제되고 있다.PMSO의 일부 섹션만이 운영을 개시하고 있으며, 업계 규제기관으로서 자산관리청(PMSA)의 설립에 관한 섹션이다.PMSO는 PMSA의 설립과 별도로 규제제도의 법적 틀을 마련하고 있으며, PMC와 PMP의 인허가 기준 등 자세한 내용은 PMSA(공론협의 진행[6] 중)에 의해 책정되어 부속법률에 규정될 예정이다.PMSO의 다른 섹션은 부속법이 홍콩 입법회에서 통과되고 운영을 시작하면 운영을 시작합니다.

특정 부류의 사람들은 면허 [7]요건에서 면제된다.면제되지 않은 사람은 면허를 취득해야 하며, 이를 이행하지 않으면 최대 500,000홍콩달러의 벌금과 2년의 [8]징역에 처해진다.면허를 받은 사람은 PMSO [10]제4조에 정의된 '징계 위반'을 범했을 경우 PMSA에 의해 징계 조치(구두 경고, 서면 견책, 최대 300,000홍콩달러 벌금, 면허 조건 부과, 면허[9] 정지 및 취소 포함)를 받게 됩니다.PMSA는 면허소지자가 징계 [11]위반을 저질렀는지 여부를 결정하는 것과 관련이 있다고 PMSA가 간주하는 사항을 포함하여 면허소지자에게 실질적인 지침을 포함하는 행동강령을 발행할 수 있다.

PMSO에 따르면 자산관리서비스(PMS)는 다음과 같이 7가지 특정[12][13] 카테고리로 규정된다.

  1. 재산에 관한 일반 관리 서비스
  2. 재산의 환경 관리
  3. 재산의 수리, 유지 및 개선
  4. 재산에 관한 재무 및 자산관리
  5. 재산에 관한 시설관리
  6. 재산 관리에 관여하는 인력에 관한 인력관리
  7. 재산 관리와 관련된 법률 서비스.

복수의 [14]PMS 카테고리에 속하는 PMS를 제공하는 PMC만이 라이선스를 취득할 필요가 있습니다.또, 이러한 PMC에서 관리 또는 감독 역할을 담당하는 개인도 라이선스를 [15]취득할 필요가 있습니다.즉, PMS의 1개의 카테고리에 속하는 PMS를 제공하는 PMC는 라이선스를 받을 필요가 없습니다.또한 관리직이나 감독직을 맡지 않고 일선에서 일하는 개인도 라이선스를 받을 필요가 없습니다.속성 모든 종류의(즉 여부 주거, 상업적 또는 그렇지 않으면)은 PMSO에 의한 것이지만,"속성"기술적 의미와(문서 또는multi-storey 복수 호기 building[16]의 모든 평평한 주인들에게 법적 구속력이 있는 용어들이 들어 있는)(DMC)만 PMSs bui에 제공된 이후 상호 간의 언약의 증서가 말한다 주어진다 덮여 있다.ldi멀티 소켓이 있는 ngs는 [17]규제되도록 되어 있습니다.즉, DMC가 없는 자산에 PMS를 제공하는 PMC 및 PMP는 PMSO에 의해 규제되지 않습니다.

인도

인도에서는 부동산 관리 회사, 부동산 중개업자, 개발업자에 대한 법적 규제가 없습니다.2013년 부동산 규제 및 개발 법안이 유니온 내각에서 통과됐지만 아직 시행되지 않았다.그 법안은 국내에 3개의 규제 기관을 설립하는 것을 목표로 하고 있다.2016년 초 연방 내각에서 부동산 규제 및 개발 법안이 통과됨에 따라 [citation needed]인도 부동산 경영에 일대 변화가 예상된다.

뉴질랜드

뉴질랜드의 상업용 부동산 관리 리스 중개업자는 부동산 중개업자의 면허를 소지하고 신탁 은행 계좌를 운영 및 감사해야 합니다.상업용 리스는 1952년 재산법의 적용을 받는다.

뉴질랜드의 주거용 부동산 관리는 허가도 없고 규제도 없는 산업이다.뉴질랜드의 부동산 매니저는 등록, 최소한의 지식 또는 기술을 필요로 하지 않습니다.뉴질랜드 정부는 모든 형태의 재산 관리에 어떤 [18]법률이 필요한지 검토했다.검토가 끝난 후, 법무부의 Hon Nathan Guy 부장관은 2009년 7월 2일, 부분적으로는 소비자를 보호하기 위해 사용될 수 있는 현행 법이 있기 때문에 부동산[19] 관리자들에게 새로운 직업 규제를 부과하지 않을 것이라고 발표했다.

뉴질랜드 공인중개사는 공인중개사 또는 공인중개사 밑에서 일하는 공인중개사와 함께 공인중개사로서 자격 있는 공인중개사와의 주택용 부동산 관리 서비스를 제공할 수 있습니다.회원 대리인은 뉴질랜드 부동산 협회(REAA)에 따라 공공을[20] 상대하기 위한 업계의 베스트 프랙티스를 개략적으로 기술하고 있는 뉴질랜드 부동산 관리 업무 규정을 준수합니다.비평가들은 un"에 반대하는"부동산 중개소 일"[21]만족스럽지 못한 재산 관리 행위 경우 그에 의해 그렇지 않으면에 태만한 자산 관리 자격에 대한 불리한 판단에 적은 범위나 관할"어떤 추가적인 행동"의 연구 결과를 받을 수 있는 부동산 당국 불만 위원회라고 말한다.앉았다"부동산 중개업소와 무관한 거래"[23]로 인한 공장 내 행위.[22]베스트 프랙티스[20] 가이드라인은 자산관리사업을 하는 공인중개사가 감사신탁계정을 통해 임대료를 징수해야 한다는 것을 의미합니다.단, REA의 경우는 항상 그렇지는 않습니다.[23]

1986년 주택임대차법은 임대차 계약서 및 사업혁신고용부와의 임대차 채권(필요한 경우)을 체결하는 것을 포함하여 주택소유자와 세입자의 권리와 책임을 규정하고 있다.임차권심판소와[24] 그 재정인/중개인은 1986년 주택임대법 및 2010년 주택소유권법 위반과 관련하여 (집주인과 세입자 사이의) 분쟁을 심리하고 판단한다.

2019년 7월 1일, 건강가정기준이 법률이 되었다.건강한 주택 표준은 난방, 단열, 환기, 수분 침투 및 배수, 임대 부동산에서의 통풍 정지에 대한 구체적이고 최소 기준을 도입하고 있습니다.모든 개인 대여는 2021년 7월 1일 이후 신규 또는 갱신된 임대 후 90일 이내에 준수해야 하며, 모든 개인 대여는 2024년 7월[25] 1일까지 준수해야 합니다.

2010년 유닛 타이틀법은 유닛 타이틀 개발의 소유 및 관리에 관한 법률을 정하고 있으며, 복수의 소유자가 각각 유닛 타이틀을 보유하고 있다.이 법은 이러한 개발의 설정, 기업지배구조, 법인과 단위 소유자의 권리와 의무, 매수자와 매도자 간의 공개, 분쟁해결 등을 다룬다.Unit Titles Regulations 2011은 운영 지침을 제공합니다.법인은 공유재산 및 개발과 관련된 재무 및 관리 기능을 담당합니다.모든 유닛 소유자는 본사의 멤버입니다.법인은 그 권한과 의무의 일부를 법인의 위원회에 위임할 수 있으며,[26] 전문 법인의 관리자는 서비스를 제공하는 계약을 체결할 수 있다.

아일랜드 공화국

아일랜드 공화국에서는 부동산 관리 회사를 설립할 법적 의무가 없습니다.그러나 일반적으로 관리회사는 멀티 유닛 개발을 관리하기 위해 조직되어 있으며, 그 후 소유 및 관리에 관한 회사법의 통칙에 따라야 한다.

2012년 7월부터 부동산 관리 회사를 포함한 모든 부동산 서비스 프로바이더는 아일랜드 부동산 서비스 규제 당국에 의해 등록 및 정식 라이선스를 받아야 합니다.

National Consumer Agency(NCA; 국립소비자청)는 이 분야에서 캠페인을 벌여 2008년 9월 소비자의 권리를 설명하는 웹사이트를 개설했다.소비자 불만 사항이 소비자 법률 위반과 관련된 경우를 제외하고, NCA는 해당 지역의 입법 또는 규제 기능을 가지고 있지 않다.

루마니아

현시점(2012년 11월)에서는, 특정의 규제 기관이나 라이센스 기관이 존재하지 않습니다.단, 금융업법상 유료 유료 상업행위로서 자산관리를 제공하는 모든 사업은 그러한 서비스가 회사 구성법(법적으로 미리 정해진 영업활동 목록)에 기재되어 있는 경우에만 그렇게 할 수 있습니다.루마니아 법에 따르면, 어떠한 사업체도 이러한 방식으로 선언되지 않은 서비스로부터 수입을 얻을 수 없으며, 법적 실체의 의뢰인이 요청할 경우 이를 입증할 수 있어야 한다.

영국

영국에는 자산관리회사에 관한 법률규정이 없다.임대주택 부동산을 관리하는 회사는 종종 임대업자 협회의 회원이다.보증속기임차계약(보통 주택임차계약의 형태)을 위해 임차보증금을 받는 회사 또는 개인임차계약자는 임차보증금 제도의 회원이어야 한다.

미국

뉴욕과 [27][28]콜로라도와 같은 대부분의 주에서는 부동산 관리 회사가 임대료를 징수하거나 임대용 부동산을 나열하거나 제3자로서 임대 및 검사 협상을 돕는 경우 부동산 중개업자를 면허받아야 합니다.부동산 매니저는 공인된 부동산 판매원이 될 수 있지만 일반적으로 공인된 부동산 중개업소에서 근무해야 합니다.대부분의 주에서는 부동산 판매원이나 부동산 중개업자의 [29]면허를 소지한 모든 사람을 위한 온라인 공공 면허 조회 시스템을 가지고 있다.아이다호, 메인, 버몬트와 같은 몇몇 주에서는 부동산 관리자들에게 부동산 면허를 요구하지 않습니다.몬태나, 오리건, 사우스캐롤라이나와 같은 다른 주에서는 부동산 관리자가 중개업자의 면허가 아닌 부동산 관리 면허로 일할 수 있도록 허용하고 있습니다.펜실베니아와 같은 일부 주에서는 부동산 관리자들이 임대차 협상을 하지 않거나, 세입자의 돈을 보유하지 않거나, 부동산 소유자를 대신하여 임대차 계약을 체결하지 않으면 부동산 면허 없이 일할 수 있도록 허용하고 있다.

자신의 재산을 관리하는 소유주들은 많은 주에서 부동산 면허를 소지할 필요가 없다. 그러나 그들은 자신의 집을 임대하기 위해 최소한 사업 면허를 가지고 있어야 한다.임대 부동산 근처에 거주하지 않는 소유자는 지방 정부에 의해 부동산 관리 [citation needed]회사의 서비스를 고용하도록 요구될 수 있습니다.하와이와 [30]같이 관광 수치가 높은 몇몇 주들은 엄격한 재산 관리 규칙을 가지고 있다.

캘리포니아에서 타사 아파트 부동산 관리자는 캘리포니아 부동산 사무국의 부동산 브로커 자격증을 취득해야 합니다.중개업자의 면허는 보상, 임대, 임대 또는 임대 제공, 임대 또는 임대 제공, 임대 장소의 목록 작성, 임대 예정자에 대한 권유, 부동산, 사업 기회에 대한 임대 판매, 구매 또는 교환을 협상하거나 임대료를 징수하는 모든 개인 또는 회사에 필요하다.부동산, 개선 또는 사업 [31]기회로부터.California Code of Regulations, Title 25, Section 42는 16채 이상의 아파트의 소유주에게 자신의 소유지에 거주하는 현장 거주 관리인을 의무화하고 있다.16채 [32]미만의 아파트에는 이러한 요구사항이 없다.

부동산중개업자는 부동산업자, 중개업자 또는 영업사원으로서 업계 용어에 익숙하지 않은 사람들에 의해 혼동되는 경우가 많습니다.

파나마

파나마에 있는 부동산을 관리하기 위해서, 동사가 부동산 관리에 전념하고 있는 한, 현시점에서는 라이선스가 필요 없습니다.그러나 부동산을 사고파는 부동산 업체는 면허가 필요하다.

케냐

케냐에서 EARB([33]Estate Agents Registration Board)는 케냐의 부동산 중개업무를 위한 규제 기관으로 1987년에 운영된 부동산 중개업법(Estate Agents Act, 1984 Cap 533[34])에서 그 권한을 따왔다.본법의 규정에 따라 위원회는 부동산대리인을 등록하고, 부동산대리인을 개업하는 능력과 행위가 공중보호를 보장하기 위해 충분히 높은 기준을 갖도록 보장할 책임이 있다.또한 위원회는 부동산대리업법 [35]제9조에 따라 일반인이 열람할 수 있는 등록회원 명단을 웹사이트에 보관하고 있다.최근[when?] 이사회는 부동산중개업법에 [36]대한 일련의 개정안을 작성했다.

부동산 중개업자와 부동산 개발업자가 가입할 수 있는 협회는 다음과 같습니다.케냐 부동산 개발 협회(KPDA)[37] KPDA는 케냐의 주거, 상업 및 산업용 부동산 개발 분야의 대표 기관으로 2006년 나이로비에 설립되었다.부동산 개발 산업이 급속히 성장하지만 조직적이고 효율적이며 경제적이고 윤리적인 방법으로 확실하게 성장하기 위해 정책 입안자, 금융가 및 시민들과 적극적인 파트너십을 맺고 일하는 신흥 비즈니스 멤버 조직입니다.또 다른 협회로는 케냐 프로페셔널중개사협회(KPRA)[38]가 있습니다.KPRA는 부동산 및 관련 사업을 구입, 판매 및 관리하는 부동산 프로페셔널을 위한 부동산 프로페셔널 서비스를 추진하는 프로페셔널 조직입니다.KPRA KPRA는 KPRA와 제휴한 지역 및 지역 비즈니스 멤버십뿐만 아니라 전문직 지정, 훈련 인증, 교육 및 입법 대표 등 회원들에게 다양한 서비스를 제공합니다.

프로페셔널한 것

Building Owners and Managers Association(BOMA International)은 부동산 [39]관리자에게 교육을 인증하는 업계 표준 명칭을 제공합니다.

  • 부동산 관리자(RPA)
  • 설비관리관리자(FMA)
  • 시스템 유지보수 관리자(SMA)
  • 시스템 유지보수 기술자(SMT)

부동산경영연구소(IREM)

  • 인정 프로퍼티 매니저(CPM)
  • 인정 레지덴셜 매니저(ARM)
  • 인정 커머셜 매니저(ACOM)
  • 인정 관리 조직(AMO)

공업주택협회(MHI)

  • 인정 커뮤니티 매니저(ACM)
  • 전문 주택 컨설턴트(PHC)

National Apart Association(NAA; 전국아파트협회)에는 다음과 같은 명칭이 있습니다.

  • 인정아파트매니저(CAM
  • 공인아파트 자산관리사(CAPS)
  • 아파트 정비사 자격증(CAMT)
  • 전국아파트임대사업자(NALP)

전미주택자산관리자협회(NARPM)는 부동산관리자에 [40]대한 윤리적이고 전문적인 행동기준을 인증하기 위한 지정을 제공합니다.

  • 레지덴셜 매니지먼트 프로페셔널(RMP)[41]
  • 마스터 프로퍼티 매니저(MPM)[42]
  • 인정 지원 스페셜리스트(CSS)[43]
  • 인정 주택 관리 회사(CRMC)[44]
  • 인정 유지보수 코디네이터(CMC)[45]
  • 인정 주택 관리 부기(CRMB)[46]

스테이트 고유의 지정에는, 다음과 같은 것이 있습니다.

  • 캘리포니아 – 인정 커뮤니티 어소시에이션 매니저(CCAM)
  • 플로리다 – 커뮤니티 어소시에이션 매니저(CAM)
  • 미네소타 – 인정 커뮤니티 어소시에이션 매니저(CCAM)
  • 미네소타 – 인정 레지덴셜 매니저(CRM)

커뮤니티 어소시에이션 인스티튜트는 또한 콘도미니엄, 주택 소유자 협회, 협동조합과 같은 계획된 커뮤니티를 관리하는 주거용 부동산 관리자를 지명하고 있습니다.국가 명칭에는 다음이 포함됩니다.

  • 어소시에이션 매니지먼트 스페셜리스트(AMS)
  • 커뮤니티 어소시에이션 인정 매니저(CMA)
  • 대규모 매니저(LSM)
  • Professional Community Association Manager(PCAM)– 최고 등급의 칭호 수여

전미주택건설자협회(National Association of Home Builders)는 LIHTC(Low Income Housing Tax Credited Professional) 프로그램을 통해 저렴한 주택산업에 대한 전문지명을 가지고 있다: • 주택신용인증 전문가(HCCP)

영국:

  • 레지덴셜 매니지먼트 에이전트 협회(Residents Association of Residential Management Agents (ARMA)
  • 주택자산관리연구소(IRPM)

케냐의 경우:

속성 관리 소프트웨어

자산 관리 소프트웨어의 인기와 중요성은 계속 높아지고 있습니다.가격이 하락함에 따라 소규모 기업 및 아마추어 자산 관리자는 대기업과 동일한 모범 사례와 효율성을 사용하여 업무를 수행할 수 있습니다.온라인 자산 관리 소프트웨어(OPMS, 즉 온라인 자산 관리 소프트웨어)가 가격 하락의 주요 원인입니다.핵심 자산 관리 소프트웨어 옵션 외에도 업계에 밀접하게 관련된 소프트웨어 제품이 빠르게 증가하고 있습니다.

PMS라고도 하는 자산 관리 시스템은 프론트 오피스의 운영 기능 조정, 예약, 게스트와의 커뮤니케이션, 계획, 보고 등과 같은 목표를 처리하기 위해 사용되는 포괄적인 소프트웨어 애플리케이션입니다.이런 종류의 소프트웨어는 대규모 호텔과 휴양지를 운영하는 데 사용된다.

비즈니스 모델

임대료 비율

이는 가장 일반적인 모델로 다세대와 단독주택을 관리하는 주거공간에서 부동산 관리회사가 사용한다.이 경우 부동산 소유자는 회사와 재산관리협약을 체결하고 새로운 세입자에게 임대하고 임대료를 징수할 수 있는 권리를 부여한다.집주인들은 보통 세입자들이 누군지도 모른다.부동산 관리 회사는 보통 임대료의 1015%를 보관하고 나머지는 부동산 소유자와 공유한다.

고정 요금

이는 기업이 빈집이나 빈 부지를 감시할 때 사용하는 가장 일반적인 수익 모델이다.여기서의 작업에는 자산을 감시하고 안전한지 확인하고 소유자에게 보고하는 작업이 포함됩니다.이들 부동산은 소득이 없기 때문에 보통 소유주에게 매달 고정요금이 부과된다.

보증임대료

이 모델은 주거 공간에도 사용되지만, 주로 수요가 많은 소규모 유닛에 사용됩니다.여기서, 그 회사는 소유자와 임대 계약을 맺고 그들에게 고정 임대료를 지불한다.계약에 따라, 그 회사는 더 높은 임대료를 위해 그 부동산을 전대할 권리가 있다.그 회사의 수입은 두 임대료 사이의 차이이다.명백하게, 이 경우, 회사는 소유자에게 지급되는 임대료를 최소화하며, 이는 보통 시장 이자율보다 낮다.

수익 점유율

이 모델은 서비스 아파트 공간과 수익을 창출하는 소매업이나 비즈니스 센터와 같은 기타 상업 시설에 적용됩니다.이 경우 재산관리인은 사업소, 서비스아파트 등 수익창출사업으로 전환할 수 있는 권리를 갖는 계약을 부동산 소유자와 체결한다.임대료를 소유자에게 지불하는 대신,[citation needed] 관리 회사는 수익의 일부를 공유합니다.여기에는 고정 임대료와 수익 분배의 조합이 부동산 [citation needed]소유자와 공유되는 하이브리드 구조도 있습니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ "Property manager registration". www.sa.gov.au. Retrieved 2020-05-22.
  2. ^ "Hausverwaltung". www.hausverwaltung-ratgeber.de. Retrieved 2021-04-15.
  3. ^ '재산관리회사'란 '재산관리업무 조례' 제2조에서 '재산관리서비스를 제공하는 사업을 영위하는 사업체(회사, 파트너십, 개인사업자 등)를 말한다.
  4. ^ '재산관리 실무자'란 「재산관리 업무 조례」 제2조에서 '사업자가 제공하는 재산관리 업무와 관련하여 자산관리 회사에서 관리 또는 감독 역할을 하는 자'를 말한다.
  5. ^ "Chapter 626 of the Laws of Hong Kong". Hong Kong e-Legilsation. Retrieved 6 January 2019.
  6. ^ "Licensing Regime Consultation". Property Management Services Authority. Retrieved 6 January 2019.
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  14. ^ "Section 7(2) of the Property Management Services Ordinance".
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