계획단위개발

Planned unit development

계획 단위 개발(PUD)은 건물 개발의 한 유형이며 또한 규제 과정이다. 건물 개발로서, 그것주택, 휴양, 상업 중심지, 산업단지와 같은 다양하고 양립 가능한 토지 이용 모두를 하나의 개발 또는 분할에 포함하도록 설계된 그룹이다.[1]

역사

새로운 미국 사회에서 PUD의 기원은 1950년대 영국의 움직임에서 비롯된다. 영국의 새로운 지역사회의 발전은 산업요소의 위치와 경제기반을 유지하기 위해 건설되기 전에 그들이 어떻게 공개적으로 지시받았는지를 다루었다. 그러나, 미국에서는 민간 통제 지역사회가 주택 부문이 건설되고 점령된 후 종종 산업을 유치해야 했다.

미국에서 계획된 단위 개발의 가장 오래된 형태는 제2차 세계대전 직후 레비타운파크 포레스트 개발에서 대형 대도시 중심부의 제한과 궤도 안에 있는 공동체 전체로 나타났다. PUD의 첫번째 구역제 증거는 1949년 메릴랜드주 프린스조지 카운티에 의해 만들어졌다. 그것은 "대규모의 토지가 완전한 근린단위로 개발되고, 다양한 주거유형, 필요한 지역 쇼핑시설과 노외주차장, 공원, 놀이터, 학교 부지, 그 밖의 지역사회 시설을 갖췄다"(부셸 43). 1952년 버지니아주 알렉산드리아는 도시 법규의 개정으로 "커뮤니티 유닛 계획"을 마련하였고, 새로운 주거 건물과 함께 계획된 커뮤니티 시설과 오픈 스페이스 개발을 제공하고자 하였다. "계획 단위 개발"이라는 용어의 최초의 현대적 용어의 하나는 1962년 샌프란시스코의 조례 강령에 나타난다.

현재 정의

규제 프로세스로서의 PUD는 토지 및 도시경관의 물리적인 치유 가능, 사회적, 경제적 결함을 추구하기 위해 중급적이고 현실적인 프로그램을 통해 대규모 통일된 토지 개발을 촉진하는 토지 규제의 수단이다. 적절한 경우 이 개발 제어는 다음을 촉진한다.

  • 토지 이용과 주거 유형의 혼합물로서 적어도 하나의 토지 이용이 지역적이어야 한다.
  • 공공 및 공통의 개방공간을 제공하는 주거용 토지이용의 클러스터링
  • 현재 토지 사용 규정 및 엄격한 플랫 승인 프로세스를 따로 두는 동시에 지역 전문 계획 담당자에 대한 행정 재량권 증대
  • 개발사업자와 정부 자치단체 간 협상과정의 강화는 토지 효율화, 다중 토지 이용, 주거밀도 증가로 잠재적으로 이익이 증가할 수 있도록 지자체의 부지 계획 검토와 개발 통제를 강화한다.

자주, PUD는 개방된 공간과 결합된 작은 주택 군집에서부터 수천 명의 거주자와 다양한 토지 이용이 있는 새롭고 발전하는 마을까지 다양한 형태를 취한다. 그러나 PUD의 정의는 이러한 유형의 개발이 100~200에이커(40~81ha)의 규모 범주에 들어가지 않는 한 고려하지 않는다. PUD에서 부동산 소유자는 그 주거지가 있는 토지를 소유하고 있다.[citation needed]

토지 이용의 혼합물

PUDs에서 구역제는 표준 구역제 활성화법에 따라 표준 구역제 설정과 매우 다르게 된다. 역사적으로, 그 지역들은 유형 면에서 매우 좁고 넓었다. PUD 내에서 구역제는 여러 토지 이용과 인접한 토지 소포에 배치되는 구역과 훨씬 더 통합된다.

PUD의 주거용 부동산은 단연코 가장 많고 가장 큰 토지 지역을 차지하고 있다. PUD는 더 다양한 이웃 개념을 형성하기 위해 2세대 주택과 다세대 주택에 가까운 단독 주택 사용을 통합하는 경향이 있다. 학교, 교회, 은퇴자 주택, 병원, 휴양 시설들이 주택가에 진출하기 시작한다. 주택지구는 또한 지역사회에서 가장 좋은 토지를 사용하는 경향이 있고 가장 유리한 부지는 상업적, 산업적 용도로부터 보호된다.

상가를 서비스 권역별로 묶는 것은 동네 개념으로 돌아가기 위한 첫걸음이다. 토지는 시장 경험 및 각 개발에서 어떤 유형의 사업체를 찾으려는지에 따라 특정한 제약이 있는 지역, 지역사회 및 지역 쇼핑 클러스터를 위해 지정된다. 노외주차, 높이제한, 교통통제를 위한 충분한 규정이 있는 지역 상가는 주택가에 둘러싸인 채 자주 찾아볼 수 없다.

산업 표준은 이제 직원들이 일하는 여정을 줄이는 데 도움이 된다. 요즘은 산업지구와 인접한 주변지역의 폐해를 줄이는 환경 및 성과 규제가 있는 경향이 있다. 충분한 장애물, 노외주차, 높이규제가 있는 주택지구에 인접한 산업입지는 보통 전반적인 지역사회 목표로 간주된다. PUD는 보통 산업지구가 많지 않지만, 만약 그렇다면, 그들은 경공업에 더 맞추어지는 경향이 있다.

계획주거단위개발(PRUD)(때로는 계획주거단지개발(PURD))주택소유자협회나 다른 주체가 아닌 개인소유자가 공동주거지역을 소유하는 PUD의 변형형태다. PURD는 커미션 계획 목적의 PUD와 동일하게 간주되며, 구역제와 시민 계획의 유연성을 허용한다.

공통영역 유지 관리

대부분의 PUD에서는 개인 소유자가 주택과 건물에 대한 완전한 소유권을 갖고 있어 유지보수를 책임지는 당사자가 된다. PUD 내의 주택소유자 협회의 관리 문서는 가능한 최소의 책임을 가정하여 대부분의 유지보수 책임을 소유주에게 위임하는 경우가 많다.[2]

설계원리

주택 및 배치

PUD에 있는 집들은 종종 집을 둘러싼 넓은 공유 공터에 접근하는 것뿐만 아니라 더 작은 개인 마당을 포함한다. 이렇게 보호되는 큰 개방 공간은 건물의 배치에 의해 만들어지며 개발의 모든 거주자가 사용할 수 있도록 되어 있다. 다른 주택 유형(단독, 2가구, 다세대)은 종래의 개발처럼 분리되기보다는 혼합되는 경우가 많다.

거리.

거리패턴은 주거공동체의 근린성 확립에 있어 가장 중요한 요소 중 하나이다. 대부분의 비 PUD 개발은 모든 도로의 최대 교통량과 로트 사이즈의 최대 전선을 확보하는 데 초점을 맞추고 있다. 그러나 PUD는 전형적인 격자무늬 거리패턴의 단조로움을 불식시키기 위해 용도에 따른 거리유형의 서열을 채용하는 경우가 많다. 지역 거리는 거주지만을 제공하고 교통량이 적은 반면, 수집가 거리는 지역 거리를 간선도로로 연결하는데, 이는 PUD를 통해 이동하는 주요 경로다.

인도 및 보행자 도로

PUD의 보도와 보행자 방식은 도로 시스템을 보완하고 보완하여 동네의 특성을 확립한다. 인도는 모든 도로의 최소한 한쪽에 위치하여 개발의 보행성을 가능하게 한다. 거주자 모임, 오픈 스페이스 공간, 학교, 지역 쇼핑 지역을 연계하는 순환 시스템이 제공된다.

설계 피쳐 결합

PUD를 독특하고 효과적으로 만드는 것은 이들 각 구성 요소를 동시에 설계하는 능력이다. 각각의 요소들이 함께 작용하여 전체를 강화시킨다. 이는 일부 비호환성을 허용할 수 있는 광범위한 규칙에 따라 로트를 계획하도록 강제하는 전통적인 구역제 관행보다 큰 이점을 나타낸다.

참조

  1. ^ Whittemore, Andrew (2014). "The New Communalism: The Unrealized Mid-Twentieth Century Vision of Planned Unit Development". Journal of Planning History. 14 (3): 1–16. doi:10.1177/1538513214553394. Retrieved 28 September 2021.closed access
  2. ^ "HOA Maintenance Responsibility in Condominiums and Planned Unit Developments". ECHO. Retrieved 6 August 2014.
  • 버셸, 로버트 계획된 유닛 개발: 뉴 커뮤니티 아메리칸 스타일. 뉴저지 주: 맥크렐리쉬 & 퀴글리, 1972년.
  • 뉴욕 도시 계획 위원회. 계획 단위 개발. 뉴욕: 1968년 기획부.