PLVI

PLVI

최고 지가 교차로토지가치와 상거래가 가장 큰 정착지 내의 지역이다.[1] 이와 같이 보통 ·중심업무지구에 위치하며, 도로, 철도 등 교통연계의 밀도가 가장 높다. PLVI를 나타내는 다른 특징으로는 높은 건물(토지 사용을 극대화하기 위해)과 상대적으로 많은 보행자가 있다.[2]

이 모델은 폰 튀넨의 농촌 토지 이용 모델과 도시적으로 동등한 것으로, 두 모델 모두 위치 임대료에 기초하고 있다는 점이다. 주된 가정은 자유 시장에서 가장 높은 입찰자가 토지를 사용할 수 있다는 것이다. 가장 높은 입찰자는 그 사이트에서 최대한의 이익을 얻을 수 있는 사람이 될 가능성이 높기 때문에 가장 높은 임대료를 지불할 수 있다. 도심의 토지 경쟁이 가장 치열하다.

대부분의 도시에서 가장 비싸거나 '프라임'된 사이트는 CBD에 있는데, 주로 접근성과 그곳의 공간 부족 때문이다. 상점들, 특히 백화점은 비교적 적은 지면을 이용하여 영업을 하고 있으며, 높은 판매율과 이직률 때문에 높은 가격을 매길 수 있다(위쪽으로 건물을 짓고 토지를 집중적으로 사용함으로써 보상하려고 한다). CBD 내에서 가장 가치 있는 부지는 피크 랜드 값 교차점 또는 PLVI라고 불린다. 소매업체와 경쟁하는 사무소는 좋은 운송 시스템과 전통적으로 다른 상업용 건물과의 근접성에 의존한다(이 개념은 중앙에서 계획된 경제에서 동일한 관련성을 갖지 않는다).[2]

이 모델의 한 가지 근거는 '부지에 접근성이 높을수록 땅 가치가 높다'는 것이다. 따라서 임대료는 도시를 빠져나가는 주요 노선과 외곽 순환 도로를 따라 더 커질 것이다. 이들 노선 중 2개 노선이 교차하는 경우, 2차 또는 부차적인 지가피크가 있을 수 있다. 여기서 토지 이용은 소규모 교외 쇼핑 퍼레이드나 소규모 산업용 부동산일 가능성이 높다.[2]

참고 항목

추가 읽기

  • 지리: David Waugh. 2000의 통합 접근법.

참조

  1. ^ "Peak land-value intersection". Oxford Reference. Retrieved 23 March 2020.
  2. ^ Jump up to: a b c Rae, Alison (September 2007). "Locating the Peak Land Value Intersection (PLVI) – fieldwork" (PDF). Geofile Online. 549: 1–4. Retrieved 23 March 2020.