뉴질랜드 부동산 거품

New Zealand property bubble

뉴질랜드의 부동산 거품은 국가 경제 및 사회 주요 이슈이다.1990년대 초부터 뉴질랜드의 집값은 [1]소득보다 상당히 빠르게 상승하여 민간 시장에서 주택에 접근할 수 있는 가구가 줄어들면서 공공 주택 공급자들에게 점점 더 큰 압력을 가하고 있다.부동산 거품은 현재 OECD에서[2] 가장 높은 노숙률 중 하나이며 공공 [3]주택 대기자 명단이 가장 높은 뉴질랜드의 불평등에 큰 영향을 끼쳤다.2013년 이후 정부 정책은 위기를 해결하려고 시도했지만 가격을 낮추거나 저렴한 가격의 주택 공급을 늘리기 위해 제한적인 영향을 미쳤다.하지만 2022년부터 주택담보대출이 엄격해지고 공급이 늘어나면서 가격이 떨어지기 시작했다.일부 지역은 매우 높은 가격 때문에 약 9%까지 하락했습니다.

배경

집값 거품은 투기적 구매의 기간으로 정의되며[by whom?],[4] 투자자들은 내일처럼 (또는 더) 높을 것이라고 믿기 때문에 오늘 높은 가격을 지불할 의향을 보인다.2016년 한 연구에서는 2003년부터 뉴질랜드 주택 시장에 거품이 끼었다는 증거를 발견했는데, 이 시장은 2007/8년 [citation needed]글로벌 금융위기의 영향으로 침체되었다.2013년 오클랜드에 두 번째 거품이 나타났으며, 2015년까지 다른 [5]지역에 대한 주목할 만한 파급 효과는 없었다.그러나 2015년부터는 소규모 [citation needed]센터에서 급격한 가격 상승이 일어났다.

뉴질랜드의 주택식민지화(19세기부터 시작), 전전 주정부의 개입, 전후 주정부의 개입, 1980년대 이후 도입된 경제 및 금융 개혁에 의해 강하게 형성되어 왔다.원주민인 마오리족은 전통적으로 공동생활을 했지만, 빅토리아 시대의 영국의 빈민가에서 탈출한 파케하 정착민들은 각각 다른 구역인 전설의 4분의 1에이커에 지어진 개인 소유의 집을 선호하는 경향을 형성했다.뉴질랜드 사회 전체가 변화하는 경제 환경 여건에도 불구하고 자가 주택 소유의 꿈을 계속 꾸고 있다.지역 부동산 부문은 그에 따라 부동산[6] 사다리로 올라간다는 신화를 장려하고, 뉴질랜드 정치인들은 부동산 [7][8][9]소유에 뿌리를 둔 안정된 민주주의 사상을 조장한다.

1977년 도시계획법이 통과되면서 님비들은 인근 신규 주택에 더 쉽게 반대해 다운존화를 강요하기 시작했다.이로 인해 1977년부터 2018년 사이에 인구가 1% 증가할 때마다 집값이 평균 2% 상승한 반면 1938년부터 [10]1977년까지 1% 증가할 때마다 0.5% 상승하였다.

제4차 노동당 정부(1984년 선출)는 로버트 멀둔총리[12]씽크정책의 결과로 경제 [11]규제 완화 정책을 신속히 도입했다.주식투자는 급속히 증가해, 실사가 거의 [13][14]행해지지 않는 경우가 많았다.1987년 주식시장의 폭락은 뉴질랜드 경제에 특히 [15]큰 타격을 입혔으며, NZSE[16][17]최고점에서 약 60% 떨어졌다.1987년 폭락으로 큰 손실을 본 많은 투자자들은 주식시장으로 돌아오지 않고 보다 안전한 부동산 [18][19][15][14]투자를 선택했다.

1989년 의회는 인플레이션과 금리를 억제하는 것을 강조하는 예비은행법을 통과시켰고, 이는 주택과 같은 고정 자산의 차입 비용을 줄였다.같은 해에 연금, 보험 및 기타 유사한 투자에 대한 비과세 혜택은 폐지되었지만 부동산에 대한 비과세 혜택은 폐지되지 않았다.2년 후, 자원 관리법은 도시 계획법을 포함한 많은 지역 계획법들을 대체했다.일부[who?] 사람들은 RMA가 저렴한 [20]주택을 건설하는 데 걸림돌로 여겨져 왔다.

주택 부문의 제도 개혁, 열악한 건설, 원주민 마오리족[21]요구에 대한 역사적 부당과 부족 공급, 그리고 지속적인 소득 불평등과 함께,[22] 합리적인 가격의 주택 부족은 중요한 문제이다.글로벌 금융위기 이후 집값 급등은 주택위기를 불러왔고 [citation needed]2013년 이후 주택은[citation needed] 정치적 의제에서 중요한 이슈였다.위기에 대처하기 위한 많은 정책 개입에도 불구하고, 물가는 전국적으로 계속 상승하고 있다.이하와 같이, 2000년부터 2018년 사이에 [23]실질 주택 가격은 약 3배로 상승했습니다.

저비용 위기

1990년대 초반부터 집값이 거의 지속적으로 상승했지만, 2007년이 되어서야 언론이 경제 위기를 [24]보도하기 시작했다.전국적으로 부동산 가격은 2002년과 [25]2008년 사이에 실질 80% 상승했습니다.2008년 글로벌 금융위기는 명목가격의 10% 하락을 초래했지만 위기 이후 물가 상승률이 다시 크게 상승해 2014년까지 오클랜드의 명목가격은 위기 이전 [26]최고치보다 34% 높았다.

2019년 현재 뉴질랜드의 평균 주택 가격은 70만 뉴질랜드 달러를 넘었고, 뉴질랜드 최대 도시인 오클랜드의 평균 가격은 수많은 [27]교외에서 100만 달러를 넘어섰다.2002년 1월 중간 주택 가격과 연간 중위 소득 사이의 비율은 겨우 3.0에서 2017년 3월 6.27로 증가했으며 오클랜드는 각각 [28][29]4.0에서 9.81로 나타났다.

2021년 현재 뉴질랜드의 평균 주택가격은 100만 달러를[30] 넘어섰다.

2017년 인구통계연구소(Demographia)는 오클랜드의 주택 시장을 홍콩, 시드니, 밴쿠버이어 세계에서 네 번째로 감당할 수 없는 주택 시장으로 선정했으며, 중앙 집값은 2008년 중앙 소득의 6.4배에서 [31]2017년 10배까지 올랐다.2016년에 실시된 또 다른 연구는 오클랜드의 평균 집값이 [32]시드니를 능가한다고 보고했다.같은 해 국제통화기금(IMF)은 뉴질랜드를 경제협력개발기구([33]OECD) 내 주택 부적격 1위로 선정하고 부동산 [34]투기에 대한 과세를 요구했다.

뉴질랜드의 여러 부동산 소유자는 양도소득세가 부과되지 않고 부동산에 마이너스 기어를 사용할 수 있어 매력적인 투자 [35][36]옵션이다.그러나 주택 구입 예정자들은 부동산 투자자들이 자신들을 [37]밀어내고 있다고 비난하고 있다.Tax Working Group이 2019년에 의회에 조사 결과를 보고했을 때, 자본 이득세는 권고 사항 중 하나였지만, 의회의 충분한 [38]지지를 얻지 못하고 보류되었다.

뉴질랜드의 2017년 금전적 [39]이해관계 등록부에 따르면 뉴질랜드 의회 의원 120명이 [40][41][42]300여 개의 부동산을 소유하고 있어 [43]이해충돌 혐의를 받고 있다.

특히[44] 유니터리 플랜과 같은 오클랜드의 건축 밀도 규칙을 완화하려는 시도에 대한 기존 주택 소유자들의 NIMBY 감정도 주택 [45][46][47][48][49][10]버블의 주요 요인으로 지적되고 있다.

지역 역학

집값 거품은 오클랜드에서 처음 나타났고, 그 후 다른 지역으로 확산되었다.아래 그림은 2014년부터 [50]2019년까지 평균 주택가격의 지역별 변화를 보여준다.

2014-2019년 평균 주택 가격의 연간 변동.출처: QV.

경제 위기의 사회적 영향

감당할 수 없는 주택은 뉴질랜드 사회에 깊은 영향을 끼쳤다.1986년과 2013년 사이에 주택 소유율은 74%에서 65%[51]로 떨어졌습니다.

2013년 인구조사에서 가장 최근의 노숙자 통계는 인구의 1%가 심각한 주택난 속에서 살고 있다는 것을 보여주었다.이 인구 중 71%는 심각하게 붐비는 민간 주택에 일시적으로 거주하며, 19%는 상업용 주택이나 마래에 거주하며, 10%는 도로나 자동차에서 [52]거주한다.2017년부터 2019년까지 공공주택 대기자 수는 두 배로 증가하여 2019년 [53]8월에 12,500명을 기록했다.2018년 한 보고서에 따르면 긴급 주택 공급자는 [54]지원을 요청하는 사람들의 80-90%를 거절하고 있었다.

공공주택 대기자 명단
출처 : 사회개발성·주택도시개발성.
연도 대상자 가족 및 공공주택 대기자
9월 14일
4,189
9월 15일
3,399
9월 16일
4,602
9월 17일
5,844
9월 18일
9,546
9월 19일
13,966
9월 20일
21,415
9월 21일
24,546

최근 수십 년간 부동산 가격의 상당한 상승은 뉴질랜드의 부의 분배에 큰 영향을 미쳤다.2019년 부자 리스트는 상위 25명의 부자 중 8명이 부동산으로 돈을 벌었고, 목록에 새로 추가된 20명 중 16명도 부동산 투자를 통해 부자가 되었다는 것을 보여주었다.물가 상승은 규제완화, 이민, 정치 등 다양한 요인에 기인하고 있으며, 경제 대비 규모가 크기 때문에 이 문제를 어떻게 해결해야 할지에 대한 상당한 논쟁이 있다.

정책 응답

주택 구입 가능성 위기를 해결하기 위한 정책은 토지 이용 및 계획 규제, 주 주택 제공, 소유 및 투자에 관한 규칙 및 금융 규제를 포함한다.

정부기관, 2008년~2017년

특별 주택 지역

2013년 정부는 도시 지역의 토지 공급을 늘리기 위해 특별 주택 지역(SHA)을 도입하는 2013년 주택 협정 및 특별 주택 지역법을 통과시켰다.지정된 SHA 내에서 14개 이상의 주택 개발은 '적당한' 가격으로 주택의 10%를 할당해야 했다.경제성은 지역 주택가격의 75% 또는 가구소득의 최대 120%를 버는 가구가 총소득의 30%를 임대료 또는 주택담보대출 상환에 사용하는 가격으로 정의되었다.연구에 따르면 [55]이 정책의 경제성을 개선하기 위한 효과에 대한 증거는 거의 없는 것으로 나타났다.이 법은 실망스러운 [56]결과를 낳은 후 2019년 이후로 연장되지 않았다.

2016년부터 플레처 빌딩이 이후마타오 특별주택지구에 계획한 주택개발은 현장에 캠프를 설치한 시위대에 의해 반대되었다.반대론자들은 1863년 와이카토 전쟁 중 와이탄기 조약을 위반해 이 땅이 몰수됐다고 주장했다.2017년 유엔은 뉴질랜드 정부에 이후마타오를 특별주택지역으로 지정하는 것을 재검토할 것을 권고해 [57]인권침해가 우려된다.2019년 시위대가 퇴거 통보를 받고 경찰의 입주가 확대된 후 총리는 정부가 해결책을 [58]중재하는 동안 이후마타오에서 어떠한 개발도 이루어지지 않을 것이라고 발표했다.

브라이트 라인 테스트

2015년 10월, 정부는 투기 투자를 줄이기 위해 밝은 라인 테스트를 도입했다.이 검사는 법률이 도입된 후 취득한 모든 부동산에 적용되며 매도인의 소득세율과 [59]동일한 수준으로 양도소득에 과세한다.

담보대출 제한

담보인정비율은 부동산의 총가치와 비교하여 은행이 부동산에 대해 얼마를 대출하는지 측정합니다.LVR(Loan-to-Value) 제한은 2013년 뉴질랜드 준비은행에 의해 2013년에 처음 도입되었습니다.이 제한은 은행이 발행할 수 있는 고액 LVR 대출의 비율에 대한 '속도 제한'과 고액 LVR [60]대출을 정의하는 문턱값으로 구성되었다.

2013년 10월의 초기 LVR 제한으로 인해 은행은 80% LVR을 초과하는 대출의 10%를 초과할 수 없었습니다.2015년에는 오클랜드의 가격 인플레이션을 목표로 제한을 개정하여 비옥랜드 대출의 경우 LVR 80% 이상에서 15%로, 오클랜드의 투자자 구매의 경우 LVR 70%에서 5%로 제한을 완화하였다.2016년에는 오클랜드 투자자에 대한 규제가 더욱 강화되어 LVR 60%에 5%까지 확대되었습니다.

2018년 이후, LVR 제한은 소유자의 경우 80%에서 20%로, 투자자의 경우 70%에서 5%로 점차 감소했습니다.2020년 4월 예비은행은 COVID-19 대유행에 대응하여 도입된 [61]모기지 이연 제도의 일환으로 LVR 규칙이 대출자 또는 대출자에게 부당하게 영향을 미치지 않도록 하기 위해 모기지 차입에 대한 제한을 해제했다.

준비 은행은 2015년 오클랜드 부동산에 대한 목표 제한이 다른 [62]지역의 가격 상승에 기여했을 수 있다고 제안했다.

도시개발능력에 관한 국가정책성명(NPS-UDC)

NPS-UDC는 2019년 정부가 협의한 도시개발에 관한 국가정책성명(NPS-UD)으로 대체될 예정이다.

2016년에 도입된 NPS-UDC의 목적은 주택 및 상업용 토지 수요를 충족시키기 위해 지방 당국이 충분한 개발 능력을 제공하는 것이었다.NPS-UDC는 고도 성장 지역에 대한 목표 대책을 제공했다.

2017~2020년 노동당-뉴질랜드 제1차 연립정부

외국인 소유 금지

2018년 8월 뉴질랜드 의회는 비거주 외국인의 기존 [63]주택 구입을 금지하는 법안을 통과시켜 뉴질랜드 제일당의 선거 공약을 이행했다.이 법은 비거주자가 신축 아파트 단지의 60%까지 소유할 수 있도록 허용하고 있지만, 기존 주택을 구입하는 것은 허용되지 않는다. 이민은 여전히 주택가격에 관한 논쟁의 주제였다; 준비은행과 다른 은행들은 주택가격 [citation needed]상승의 한 요인으로 이민을 꼽았다.2017년 현재 연간 순이동은 약 70,000명이었으며, 이는 지난 25년간 [64][65]평균 15,000명이었던 것에 비해,그러나 산업혁신고용성은 해외에서 귀국하는 뉴질랜드인이 유입의 대부분을 차지하고 있어 주택 공급 [66]증대에 필요한 숙련된 이주자를 수용할 필요가 있다고 반박했다.2016년 오클랜드에는 33,000채 이상의 "유령" 부동산이 미사용으로 등록된 것으로 보고되었으며, 그 중 상당수는 부재 외국인 [67][68]소유로 추정된다.

브라이트 라인 테스트의 연장

지난 정부 때 도입된 밝은 선 테스트는 부동산 투기에 대한 인센티브를 줄이기 위해 5년으로 연장되었다.5년 규정은 2018년 3월 이후 구입한 부동산에 적용되며 본가주택은 면제된다.[69]부동산에 대한 법적 소유권 변경은 처분으로 간주될 수 있으며, 부동산이 실질적으로 [70]동일인에 의해 소유되고 통제되는 경우에도 5년 제한에 따라 "시계를 재설정"할 수 있습니다.

주정부 주택 건설

2017년 12월 노동당-뉴질랜드 제1차 연립정부뉴질랜드 [71]주택의 판매를 중단하고 공공주택 공급 확대를 약속했다.

키위빌드

뉴질랜드 노동당의 대표 주택정책인 키위빌드는 경제위기에 대처하기 위해 10년 안에 10만 채의 주택을 공급하겠다고 제안했다.이 계획은 부동산 개발자들에게 저렴한 주택을 신속하게 제공할 수 있도록 더 많은 인센티브를 줌으로써 주택 공급을 늘리기로 계획되었다.여기에는 빈 땅을 취득한 주택용 토지 프로그램이 포함되었으며, 개발자들에게는 주택의 20%를 공공 주택에 제공하고 키위빌드 기준에 따라 40%의 "적당한" 주택을 제공하는 조건이 포함되었다.이 계획은 또한 적격 [72]구매자에게 팔기 위해 개발자들로부터 부동산을 매입했다.Kiwi Build의 목표를 달성하기 위한 건설 부문의 역량이 도전으로 확인되었고[by whom?], 정부는 Kiwi Build 부족 목록을 도입하여 공인 건설 사업주가 건설 [73]노동자의 이민 절차를 가속화할 수 있도록 허용했습니다.

이 정책에 대한 비판은 많은 사람들에게 키위빌드 주택의 가격이 닿지 않는 상태로 남아 있다는 것을 강조했으며, 오클랜드에서는 "적당한" 부동산이 50만 호주달러 이상, [74]나머지 지역에서는 30만 호주달러에서 50만 호주달러가 넘는 비용이 들었다.2019년 9월까지 이 계획은 [75]목표치를 훨씬 밑도는 258가구의 주택만 공급했다.키위빌드 주택은 [75]일부 지역의 미분양 주택이 민간 시장에 출시되는 등 구매자를 끌어 모으지 못하는 것으로 나타났다.

Kiwi Build 리셋

키위빌드의 리셋은 2019년 주택에 대한 각료 책임 개편과 메간 우즈 박사[76]주택부 장관 임명에 따라 발표되었습니다[by whom?].개정된 정책은 10년 안에 10만 채의 주택을 짓겠다는 목표를 하향 조정하고, 저렴한 가격을 위해 매입 임대 및 지분 공유 옵션을 도입했다.1주택 구매자의 키위빌드 주택 보유기간은 최소 3년으로 줄었다.

도시개발에 관한 국가정책성명(NPS-UD)

2016년 NPS-UDC를 대체·확대하기 위해 2019년 10월 누구의해[ NPS-UD가 협의되었으며, NPS-UD는 고도성장 지역을 대상으로 한 불필요한 제약을 제거함으로써 새로운 분야에서 성장을 가능하게 한다는 이전과 유사한 목적을 가지고 있다.

논의 문서에는 다음과 같은 협의회 요건이 포함되어 있었다.

  • 미래 개발 전략의 새로운 목표: 성장이 수요에 따라 조정되고 대응하도록 보장한다.
  • 질 높은 도시환경에 기여하는 방식으로 심화와 녹지개발을 통한 성장을 가능하게 한다.
  • 주택과 토지의 수요와 가격에 근거한 근거의 개발 및 유지
  • iwihapu에 대한 우려 사항을 고려하여 도시 지역 전체의 계획 조정을 보장한다.

NPS-UD는 2020년 중반까지 구현될 예정입니다[by whom?].

노동당 정부, 2020년 ~ 현재

자원 관리법의 폐지

2020년 노동당은 의회 과반수를 차지했고, 2021년 새 정부는 자원관리법을 폐지하고 이를 3개의 별도 [77][78]계획법으로 대체할 계획이라고 발표했다.

  • 토지 이용과 환경 규제에 초점을 맞춘 자연 건축 환경법
  • 개발 관련 법률을 정리한 전략 계획법
  • 기후변화 적응법(기후변화 적응법)은 관리된 후퇴와 그 자금 지원에 초점을 맞추고 있다.

데이비드 파커 환경부 장관은 2020년 자원관리법에 대한 고도의 독립 검토에 따라 법 개정을 발표했다.이 법률은 [79][80]그 목적을 달성하지 못했다고 결론지었다.

2021년 3월 개혁

2021년 2월 내내 주택 가격이 악화되자 Jacinda Ardern은 정부가 주택 [81][82][83]정책에 대한 중요한 검토를 수행했다고 발표했다.

  • 이자율 공제의 폐지.
  • 첫 번째 주택 구매자에 대한 주택 지원 상한선이 해제되었다.
  • 지역구 의회를 위한 인프라 기금(주택 촉진 기금)의 배분.
  • Bright Line Test를 5년에서 10년으로 연장.

재무부는 브라이트 라인 테스트를 5년에서 20년으로 연장할 것을 권고했다. 이는 최종적으로 시행된 것의 두 배이다.국세청과 재무부는 정부가 이자공제를 [84]폐지하지 말 것을 촉구했다.

대체 솔루션 검토

세제 개혁

양도소득세

현재 뉴질랜드에서는 부동산 투자에 의한 자본 이득에 대한 세금이 부과되지 않는다.2015년 도입돼 2018년 연장된 브라이트라인 테스트는 부동산에 대한 양도차익 과세를 목적으로 하지만 본가 주택, 부동산, 관계정산을 통해 매각한 부동산은 비과세 대상이다.

2017년 말, 노동당 정부는 조세 제도의 공정성과 균형에 대한 개선을 검토하기 위해 자문 그룹인 조세 작업 그룹을 설립하였다.이 그룹은 2019년 2월 보고서를 발행하여 본가 [85]주택을 제외한 모든 유형의 토지 및 개선과 관련된 손익에 적용되는 양도차익에 대한 세금을 권고하였다.이 세금은 임대 및 세컨드 주택, 사업 자산, 토지 및 주식에 적용된다.국민과 언론의 활발한 토론 끝에 정부는 정부 [86]내 합의가 부족하다는 이유로 양도소득세 도입 계획을 포기했다.OECD와 IMF는 양도소득세 [87][88][89][90]통과를 위해 여러 건의 권고안을 내놓았다.

지가세

땅값 과세는 박사님을 포함한 일련의 논객들에 의해 제안되었습니다.아서 그라임스와 앤드류 콜먼 [91]박사, 라이언 그리너웨이-맥그레비 [92]박사, 경제학자 샤무벨 이콥과 버나드 [93]히키입니다.

토지 이용 개혁

2015년 9월 뉴질랜드 생산성위원회는 급성장 지역을 중심으로 주택용 토지 제공을 위한 지방의회 절차를 검토하기 위해 정부가 의뢰한 '주택용 토지 이용 종합 보고서'를 발표했다.보고서에 따르면 개발 가능한 브라운필드와 그린필드의 공급 부족이 2000년에서 2015년 사이 집값 상승의 주요 원인이었다.이 보고서는 다음과 같은 다양한 분야의 개혁을 제안했다.

  1. 기존 인프라스트럭처 네트워크의 여유 용량이 있는 영역에 대한 제한적인 계획 제어 해제
  2. 인프라스트럭처 비용의 보다 효과적인 회수
  3. 토지 이용 규칙에 대한 비용 편익 분석 활용 확대
  4. 지역도시개발당국(UDA)에게 주택개발을 위한 더 많은 권한 부여
  5. 의회가 토지를 개방할 수 없는 경우, 충분한 개발능력을 확보하기 위해 중앙정부가 개입할 수 있는 권한(2016년 도시개발능력에 관한 국가정책성명)

금융 규제

총부채상환한도

2017년 뉴질랜드 준비은행은 신용 성장을 제한하고 경기 침체기에 주택담보대출 채무불이행 위험을 완화하기 위한 도구로서 총부채상환 한도에 관한 협의서를 발행했다.높은 수준의 민간 부채는 거시경제의 중대한 위험을 나타낸다.소득의 상당 부분을 부채 상환으로 전환함으로써 가계 소비를 줄이고 가계를 경제적 [94]충격에 취약하게 만든다.

버블 버스트의 잠재적 영향

2012년 투자 매니저인 브라이언 게이너에 따르면, 주택 가격이 10% 하락하면 뉴질랜드 사람들의 개인 재산의 600억 달러가 없어질 것이며, 이는 1987년 주식 시장 [13]붕괴로 인한 손실을 초과할 것이라고 한다.대공황을 예측한 몇 안 되는 경제학자 중 한 명인 스티브 킨은 2017년 중반 뉴질랜드는 주택과 관련된 민간 부채 붕괴를 겪는 많은 나라 중 하나가 될 것이며 "향후 1~2년 안에 거품이 꺼질 것"[95]이라고 경고했다.골드만삭스가 발간한 보고서에 따르면 뉴질랜드는 같은 [96]기간 동안 "주택 붕괴" 가능성이 40%에 달할 것으로 예측됐다.재정평론가 버나드 히키는 뉴질랜드의 부동산 시장이 "너무 커서 실패할 수 없다"며 부동산 [97]붕괴로 인한 은행 붕괴 시 예금보험 제도를 지지하고 있다.

뉴질랜드 준비은행은 주택대출의 총액이 1999년 600억 달러 미만에서 [98]2016년 2200억 달러 이상으로 증가했다고 추정했다.

2021년 4월 주택 대출의 총 가치는 3079억 달러로 추정되었으며, 이는 지난 12개월 [99]동안 300억 달러 이상 증가한 것이다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ Bernard Hickey (17 August 2009). "Opinion: Why the golden oldies are wrong: housing is less affordable now than in 1987 and 1975 (Corrected)". interest.co.nz.
  2. ^ Barrett, Jonathan (20 May 2018). "Left behind: why boomtown New Zealand has a homelessness crisis". Reuters.
  3. ^ Cooke, Henry (20 August 2019). "Public housing waitlist at new high with 12,644 households waiting months for housing". Stuff.
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    The end result was New Zealand's house building rate dropped from around nine homes per 1,000 people per year during the 1950s, 1960s and 1970s to around five homes per 1,000 people through the 1990s and 2000s. The potential for extra housing supply to both respond to higher house prices and then soften the growth was ripped out by the effects of the RMA and council funding mechanisms.
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외부 링크