토지소유권

Land tenure
탄력적 토지점유권의 병행등기

관습법 체계에서, 토지 보유권은 토지를 "보유"하는 개인에 의해 토지가 소유되는 법적 제도이다.그것은 누가 얼마나 오랫동안 어떤 조건에서 토지를 사용할 수 있는지를 결정한다.종신 재직권은 공식 법률과 정책, 그리고 비공식 관습에 근거할 수 있다.즉 토지점유제도는 개인 또는 실제 경작자가 토지를 소유하는 제도를 의미한다.그것은 소유자의 소유권과 책임을 결정한다.프랑스어 동사 "tenir"는 "보유하다"를 의미하고 "tenant"는 "tenir"의 현재 분사이다.The Crown으로 알려진 주권 군주는 그 자체로 땅을 소유했다.모든 개인 소유주는 세입자이거나 서브 테넌트이다.테뉴어란 세입자와 영주 사이의 관계를 의미하지 세입자와 토지 사이의 관계를 의미하지는 않는다.역사를 통해, 토지 소유의 많은 다른 형태, 즉 토지를 소유하는 방법이 확립되었다.

토지소유자/토지소유자는 상당한 소유권을 가진 토지의 토지소유자 또는 간단히 말해서 토지의 소유자이다.

봉건 시대

주요 기사:영국의 봉토와 봉건 시대의 토지 소유권

역사적으로 봉건제도에서, 왕위로부터 직접 토지를 받은 영주들은 세입자 총대주라고 불렸다.그들은 서비스의 대가로 땅의 일부를 적은 세입자에게 나눠주었고, 그들은 다시 그것을 더 적은 세입자에게 나누어 주었다.이 프로세스(하위 테넌트 부여 프로세스)는 서브 인셉션이라고 불립니다.이런 식으로, 군주를 제외한 모든 개인들은 다른 누군가의 땅을 "보유"한다고 말했다.

역사적으로, 영주와 세입자 사이에는 상호 의무가 있는 것이 일반적이었다.세입자가 영주에게 빚질 수 있는 여러 가지 의무에 맞는 다양한 종류의 종신 재직권이 있었다.예를 들어, 군 복무 기간은 기사 복무로 소작인이 영주에게 많은 무장 기병을 공급해야 할 수도 있다.그 이후로 주택소유권의 개념은 임대나 부동산과 같은 다른 형태로 발전해 왔다.

소유권 및 보유권

토지 소유와 소유권에는 매우 다양한 양식이 있다.

전통적 토지 보유권

북미의 대부분의 원주민 국가나 부족들은 토지 소유에 대한 다른 개념을 가지고 있었다.유럽의 토지 소유권이 지배에 집중된 반면, 토착의 개념은 책임에 기반을 두고 있었다.유럽인들이 처음 북미에 왔을 때, 그들은 전통적인 토지 소유권을 무시하고 단순히 토지를 압류하거나 원주민의 권위로 인식하여 전통적인 토지 소유권을 수용했다.이 이론은 원주민과의 조약의 기초가 되었다.

토지의 생산적 이용을 서약함으로써 토지의 소유권

탄력적 토지점유제 - 토지측량사

이집트와 세네갈과 같은 몇몇 개발도상국에서는 이 방법이 현재도 사용되고 있다.세네갈에서는 "Mise en valeur des zones du terroir"[1]로, 이집트에서는 "Wada al-yad"[2]로 불립니다.

알로디얼 타이틀

알로디얼 타이틀은 부동산이 우월한 지주나 주권자로부터 완전히 자유롭고 깨끗한 소유권인 시스템이다.진정한 알로디얼 타이틀은 드물며, 관습법 세계(호주, 캐나다, 아일랜드, 뉴질랜드, 영국, 미국)의 재산 소유권은 대부분 수수료가 단순합니다.소유자가 양도, 고안, 증여 또는 저당 잡힐 수 있다는 점에서 양도할 수 없는 권리는 양도할 수 없지만, 세금이나 사채의 징수 또는 정부에 의해 비난(중요한 영역)을 위해 고통을 받고 구속될 수 없다.

봉건적 토지 보유권

봉건적 토지 보유권은 왕족이나 귀족이 군 복무나 영주가 계속 이익을 가진 토지의 유지와 같은 서비스에 대한 요구와 교환하여 봉건적 토지 사용이나 수입에 대한 어느 정도의 이자를 부여한 상호 의무 제도이다.이 문양은 군주의 신하로서 높은 수준의 고귀함에서 농노밖에 없는 하급 귀족에 이르기까지의 문양이다.

요금 심플

관습법상, 수수료 심플은 희귀한 알로디얼 소유권 이외의 부동산에 대해 가질 수 있는 가장 완전한 소유권 지분입니다.보유자는 일반적으로 그 지분을 자유롭게 매각하거나 이전하거나 담보대출을 확보하기 위해 사용할 수 있다.물론, 이 「완전 소유권」의 그림은, 대부분의 장소에서 재산세를 납부할 의무와 토지를 저당 잡히면, 선취특권의 형태로 청구할 수 있다는 사실로 인해 복잡하다.현대 사회에서 이것은 토지 소유의 가장 흔한 형태이다.토지는 또한 여러 당사자가 소유할 수 있으며 다양한 동시 재산 규칙이 있습니다.

네이티브 타이틀

호주에서 네이티브 타이틀은 일부 원주민들이 그들의 전통적인 법과 [3]관습에서 파생된 특정한 토지 권리를 가지고 있다는 것을 인정하는 관습법 개념이다.원주민 소유권은 비 원주민 소유권과 공존할 수 있으며, 경우에 따라 다른 원주민 집단이 동일한 토지에 대해 자신들의 고유 권리를 행사할 수 있다.호주 국토 면적의 약 16%에 걸쳐 약 160개의 네이티브 타이틀이 등록되어 있습니다.Mabo의 경우는 Milirrpum의 결정을 뒤집고 terra nullius의 개념을 부정했다.이후 통과된 의회법은 이 관습법 원칙의 존재를 인정했다.

라이프 에스테이트

보통법에서 생명재산은 사망으로 끝나는 부동산에 대한 관심사이다.보유자는 토지를 평생 사용할 수 있지만, 일반적으로 그 지분을 양도하거나 담보대출을 확보하기 위해 사용할 능력이 없다.

요금 꼬리

관습법에 따르면, 수수료 꼬리는 부동산의 세습적이고 양도할 수 없는 소유권이다.민법과 로마법에는 비슷한 개념인 합법성이 존재한다; 합법성은 상속인을 박탈할 수 있는 범위를 제한한다.

리스 홀드

관습법과 민법상 토지는 소유자가 다른 당사자에게 임대 또는 대여할 수 있다.매우 짧은 기간부터 영국에서 흔히 볼 수 있는 99년 리스까지 광범위한 협정이 가능하며, 부동산 사용에 있어 다양한 수준의 자유를 허용한다.

공유지

공용을 사용할 권리는 도로의 사용이나 공용 소유의 토지에서 자신의 동물을 방목할 권리와 같은 권리를 포함할 수 있다.

소작

소작을 할 때, 수확물이나 가축의 몫을 받는 대가로 다른 사람이 소유한 농지를 사용할 수 있다.

용이성

편의시설은 다른 사람이 소유한 토지의 특정 용도를 허용한다.가장 고전적인 용도는 선로권입니다만, 다른 사람의 토지에 전력선을 접속할 수 있는 권리(예를 들면)도 포함할 수 있습니다.

다른.

또한 다양한 형태의 집단소유권이 있으며, 일반적으로 조합원 자격이나 토지를 소유하는 기업의 주식(일반적으로 수수료로 단순하지만 다른 약정에 따라 가능)의 형태를 취한다.또한 다양한 잡종이 있다; 많은 공산주의 국가들에서, 대부분의 농경지에 대한 정부 소유권은 다양한 방식으로 농업 집단 거주권과 결합되어 왔다.

고고학에서의 토지 보유권

고고학에서 토지 보유권의 전통은 영토와 자연과 건축의 경계선을 만들고 이용하는 방법을 통해 연구될 수 있다.종신 재직권의 덜 구체적인 측면은 자격을 갖추기가 더 어려우며, 이러한 측면의 연구는 인류학적 기록(문맹 이전 사회의 경우) 또는 텍스트 증거(문맹 사회의 경우)에 크게 의존한다.

고고학에서 토지점유권 전통은 장기간에 걸쳐 연구될 수 있다. 예를 들어, 친족관계와 집단재산관리에 기초한 토지점유권이다.이를 통해 토지점유제도와 농업생산성에 대한 변화와 발전의 장기적인 결과를 연구할 수 있다.

또한 토지점유권 약정에 대한 고고학적 접근은 토지지배구조의 시간적 측면을 연구한다. 여기에는 과거 형태의 점유권 사용뿐만 아니라 일시적이고 영구적이며 협상 가능한 측면도 포함된다.예를 들어, 사람들은 사회 내 조상들의 기억을 참고함으로써 자원을 소유한다고 주장하거나 공언할 수 있다.이러한 경우 유형(예: 기념물)과 무형(예: 스토리텔링을 통한 역사 개념)의 성격과 과거 측면과의 관계가 현재를 정당화하기 위해 사용된다.

국가별 토지점유율

Map of United States Official Language Status By State
2021년 현재 외국인 토지 소유가 금지된 국가 지도
Map of United States Official Language Status By State
2021년 현재 외국인 토지 소유가 금지된 국가 지도

앙골라

주요 기사: 앙골라 토지 보유권

아프가니스탄

아프가니스탄 헌법 41조는 외국인은 토지를 소유할 수 없다.외국인은 아프가니스탄에서[4][5][6] 부동산을 소유할 권리가 없다

캐나다

주요 기사: 캐나다의 토지 소유권

중국

중국의 토지는 국유 또는 집단 소유입니다.기업, 농민, 가구주는 20년에서 70년의 장기 [7]임대를 사용하여 국가로부터 토지를 임대한다.외국인 투자자들은 중국에서 땅을 사거나 소유할 수 없다.

태국.

태국에서 [8]외국인은 태국에서 토지를 소유하거나 소유하는 것이 금지되어 있다.

캄보디아

캄보디아 헌법 제44조에 따르면 '크메르 국적의 자연인 또는 법인만이 토지소유권을 갖는다'며 외국인은 [9][10]캄보디아에서 토지를 소유 또는 소유할 수 없다.

필리핀

외국인은 1987년 [11][12]헌법에 따라 필리핀에서 토지를 소유할 수 없다.

인도네시아

외국인은 [13][14]인도네시아에서 토지를 소유할 수 없다.

베트남

외국인들은 다른 많은 동남아시아 국가들처럼 땅을 사고 소유할 수 없다.대신, 그 땅은 모든 베트남 사람들이 집단적으로 소유하지만, 국가가 통치한다.토지법에서 규정하는 바와 같이 외국인과 외국 기관은 토지를 임대할 수 있다.리스 기간은 최대 50년입니다.[15][16]

버마

외국인에게는 토지 매입이 허용되지 않지만 부동산 투자자는 미얀마 투자위원회([17]MIC)의 허가를 받아 70년 임대차 계약을 신청할 수 있다.

벨라루스

벨라루스 법에 따르면 외국인은 토지를 소유할 수 없으며 임대할 권리만 있다.[18][19]

라오스

외국인의 토지 영구 소유가 금지되어 있기 때문이다.외국인은 최대 [20][21]30년 동안만 토지를 임대할 수 있다.

몽골

몽골 영토 내에는 몽골 국민만이 토지를 소유할 수 있다.외국 시민은 땅을 [22][23][24]임대할 수 있다.

몰디브

외국인은 몰디브에서 토지를 소유할 수 없다.그 땅은 외국인에게 99년 [25][26]동안만 임대될 수 있다.

스리랑카

2014년 스리랑카 의회는 외국인에 의한 토지 매입을 금지하는 법안을 통과시켰다.새로운 법은 외국인들이 최대 99년의 임대 기간 동안만 토지를 취득할 수 있도록 허용하고 [27][28][29][30]선납한 임대료 총액에 대해 연간 15퍼센트의 세금을 부과할 것이다.

조지아 주

2017년부터 조지아주 새 헌법에 외국인의 농지 소유 금지가 도입되었다.새 헌법은 소수의 예외를 제외하고 농업용지는 국가, 그루지야 시민 또는 그루지야 소유 [31][32][33][34]단체만이 소유할 수 있다고 명시하고 있다.

카자흐스탄

2021년 카심 조마트 토카예프 대통령은 외국인에게 [35][36][37]농지를 팔거나 임대하는 것을 금지하는 법안에 서명했다.

이스라엘

이스라엘에 할당된 토지의 약 7%가 개인 소유입니다.나머지 93%는 국가가 소유하고 있으며 "이스라엘 땅"으로 알려져 있다.이스라엘 부동산기본법은 이스라엘 땅이 국가(69%), 개발청(12%), 유대인 국민기금(12%)이 공동으로 소유하고 있다고 규정하고 있다.

아일랜드

  • 토지 및 운송법 개정안, 2006[38]

영국

잉글랜드와 웨일스

스코틀랜드

미국

주요 기사: 미국의 재산법

현재의 재직권의 중요성

토지 보유 소유권 차단

노숙과 부의 불평등이 심화되면서 선진국의 토지 보유권이 [39][40]쟁점이 되고 있다.주택을 권리가 아닌 상품으로 취급하는 시장 기반 경제는 주택을 투자로 [41][42]취급하는 인센티브를 부여하는 캘리포니아 제안 13(1978)과 같은 법률을 허용한다.그러므로 피난처에 대한 인간의 필요성에 대한 비탄력적인 수요로 인해, 주택 가격은 보편적으로 감당할 수 있는 [43][44]요금 이상으로 인상될 수 있다.이것은 공급을 제한하고 노숙자와 비공식 주택 [45]배치를 악화시킴으로써 종신 재직권을 복잡하게 만든다.예를 들어 미국에서는 집주인과 집세를 찾는 행위에 대한 최소한의 규제가 고급화를 가능하게 하고 50만 명의 미국인을 추방하고 [46]노숙자로 만듭니다.이는 [47]부자들의 투자 수단으로 빈집 1700만 채에 비친 것이다.

이와 함께 기후변화에 따른 심각한 기상현상이 빈번해지면서 부동산 [48]가치에 영향을 미치고 있다.

개발도상국에서는 도시화, 혼잡, 취약한 종신 재직권과 법 체계로 인해 재난이 더 많은 사람들에게 영향을 미치고 있다.

식민지의 토지임대제도는 식민지 이후의 [49]사회에서 문제를 야기했다.

"지주"와 "세입자"의 개념은 임대차계약으로 보유되는 토지에 대한 당사자들의 현대적 관계를 나타내기 위해 재활용되었다[by whom?].그러나 F.H. 로슨 교수는 재산법 입문(1958)에서 지주-세입자 관계는 봉건제도에 실제로 들어맞은 적이 없으며 오히려 "외계 상업 요소"라고 지적했다.

개인(개인 재산)에는 종신 재직권이 적용되지 않았다.그러나, 동산의 경우, 보석의 관계는 토지에 형성될 수 있는 지주와 세입자의 관계와 매우 유사하다.

도시에서의 합법적 거주지 지위를 인정하는 토지임대제도 슬럼가의 주요 특징이다.슬럼 거주자들은 그 땅에 대한 법적 권리가 없기 때문에 지방 정부는 보통 그들을 [50]경시하고 무시한다.

2012년 유엔 식량농업기구(FAO)에 근거지를 둔 세계식량안전보장위원회는 빈곤하고 정치적으로 소외된 문제, 특히 불안정한 점유권 문제로 인해 어려움을 겪을 가능성이 높은 테뉴어의 책임 있는 거버넌스에 관한 자발적 가이드라인을 글로벌 노름으로 승인했지만 이는 단지 작용하고 있을 뿐이다.진보.유엔 지속가능개발목표 5는 자원 [51]분배에 대한 거주권의 중요성을 인식하여 여성에게 토지에 대한 소유권과 통제에 대한 접근권을 부여하는 개혁도 지지한다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

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추가 정보

  • 존 베이커, 영국법률사개론(제3판) 1990년 버터워스.ISBN 0-406-53101-3