토지채권

Land bonds

토지채권은 민간 토지소유자로부터 토지를 의무적으로 취득하기 위해 정부가 지불하는 보상금의 전부 또는 일부를 충족시키기 위해 많은 국가에서 사용되는 금융채권이다.

목적

토지채권은 보통 주정부나 중앙정부의 토지채권법에 따라 발행된다. 채권은 채권의 발행 조건, 발행 조건, 채권당 협상 가능성, 채권당 원금, 이자 지급, 공개시장에서 채권을 거래할 수 있는 능력, 양도할 경우 부여된 비과세, 상환 등을 규정한다.

가이아나의 토지채권

가이아나는 1959년에 토지채권법을 통과시켰다.[1] 가이아나 정부는 토지의 매입 또는 취득과 관련하여 토지를 소유하거나 보상금을 지급받는 사람이나 단체로부터 토지를 취득할 수 있도록 하였다. 토지대금은 토지채권에 대하여 본인 또는 주체의 동의를 얻어 정부의 재량에 따라 지급할 수 있다.

토지 채권은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.[1]

  • 그들은 재정 담당 국가 기관에 의해 발행된다.
  • 토지 채권의 액면가는 균일하다.
  • 이 채권은 확정일자 채권, 추첨채권, 연금채권 등 3종류 중 하나이다.
    • 확정일자 채권은 채권발행시 공표한 바와 같이 확정일자에 액면 그대로 상환할 수 있다.
    • 도면 채권은 연차 도면으로 상환할 수 있으며, 콜러블 채권과 유사하다. 정부는 매년 특정 채권의 일부 또는 전부를 부를 수 있다. 상환 가능한 가격은 적어도 채권의 액면가치와 같다.
    • 연금 채권은 일정 기간 동안 원리금의 일부를 지급하는 반기별 지급으로 지급된다.
  • 토지 채권은 보통 5년에서 10년 사이의 만기가 된다.
  • 채권에 대한 미지급 이자는 채권에 의해 기술된다. 이자는 발행 시점에 고정되거나, 금리가 지배적이거나 물가상승률에 따라 변동하는 변동금리일 수 있다.
  • 이자는 매 분기 또는 반기마다 지불된다.

아일랜드의 토지 채권

아일랜드에는 토지 채권에 관한 몇 가지 법령이 있다.[2][3]

아일랜드 토지위원회는 토지법에 따라 토지를 매입한 날부터 취득한 토지 중 명목금액과 매입금액이 동일한 신규 토지채권을 취득한 토지에 대해 매입한 날부터 매수자 및 이자와 동일한 토지매매업자(토지소유자)에게 대금을 지급할 수 있다. 법은 취득한 토지에 대하여 판매업자에게 발행한 새로운 토지채권을 해당 매입금액의 상당액과 같은 것으로 그러한 판매업자에게 인수하도록 규정하고 있으며, 아일랜드 법률에 따른 매입금액이 새로운 토지채권으로 지급됨에도 불구하고 매각할 능력이 있는 자는 후속 매입협정을 체결할 수 있도록 규정하고 있다.현금 대신에

자메이카의 토지 채권

자메이카는 1955년에 토지채권법을 통과시켰다.[4]

이 법은 자메이카 정부가 그 땅을 소유하거나 보상금을 지불해야 하는 사람이나 단체로부터 취득한 토지를 채권으로 지불할 수 있도록 허용한다.

토지 채권은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.[4]

  • 그들은 재정 담당 국가 기관에 의해 발행된다.
  • 이 결합은 시리즈 A와 시리즈 B의 두 가지 유형 중 하나이다.
  • 토지 채권은 오로지 정부의 재량에 따라 전체 또는 일부를 납부하는 데 사용될 수 있다.
  • 채권의 조건은 채권에 의해 기술된다. 원금, 이자, 만기 등이 포함된다.

브라질의 토지채권

브라질 헌법에는 토지 취득을 보상하기 위한 채권의 사용에 관한 여러 조항이 있다. 이러한 기사 중 일부는 다음과 같다.[5]

  • 브라질 연방법에 따라 기본계획에 포함된 지역에 대해서는 자치단체가 토지를 강제수용할 수 있도록 규정하고 있는 182조. 시는 10년 이내에 상환할 수 있는 공채의 토지에 대하여 보상금의 실질가치와 법정이자를 보장하여 균등하고 연차적으로 분할하여 지급할 수 있다.
  • 제184조, 사회적 이익상 농업채권에 대하여 사전적·공정적 보상에 반하는 농촌재산을 취득하는 것은 국가의 권한에 속하며, 실질가치의 유지에 관한 조항이 있고, 발행 2년 후부터 계산된 최대 20년의 기간 내에 상환할 수 있으며, 휘의 사용 등이 있다.ch는 법률에 규정되어야 한다.

대한민국의 토지채권

한국은 1949년에 토지개혁법을 제정했다. 이 법에 따라, 정부는 지주로부터 토지를 취득하고, 토지 연 생산량의 1.5배에 해당하는 국채로 보상하였다.[6][7]

타이완의 토지채권

대만의 경우 토지권리균등화법은 토지취득을 위한 채권의 이용에 대해 설명하고 있다. 대만법은 다음과 같이 규정하고 있다.[8]

  • 이 법 제5조는 중앙정부와 관할 자치단체가 사유지 매입대금을 공시가격으로 납부하기 위하여 토지채권을 발행할 수 있도록 규정하고 있다.
  • 제6조는 공공목적으로 취득한 토지의 가격은 공시가격에 따라 납세의무가 있는 토지의 공시가격을 공제 후 일정최소액 이하일 경우 모두 현금으로 납부하도록 규정하고 있다. 다만, 토지소유자에게 지급할 금액이 이 최소가치를 초과하는 경우에는 그 최소가치를 초과하는 부분은 최소한 50퍼센트 또는 정부가 지정한 백분율로 토지채권으로 지급한다.

참조

  1. ^ a b "Land Bonds Act, Chapter 62:07, 1959" (PDF). The Government of Guyana. 2010. Archived from the original (PDF) on 7 November 2007. Retrieved 30 January 2012.
  2. ^ "ACT OF THE OIREACHTAS: LAND BOND ACT, 1992". Government of Ireland. 2011.
  3. ^ "Irish Statute Book, Office of the Attorney General, Land Bond Act 1933". Government of Ireland. 2011.
  4. ^ a b "The Land Bonds Act, 9th December 1955" (PDF). The Government of Jamaica. 2010.
  5. ^ "Brazil - Constitution". ICL, Switzerland. 2011.
  6. ^ "Land Reforms: South Korea and Mexico" (PDF). CES, University of Paris.[영구적 데드링크]
  7. ^ Ray, Debraj (1998). Development Economics. Princeton University Press. p. 459.
  8. ^ "Laws and Regulations, Taiwan 2010". Ministry of the Interior, Republic of China (Taiwan). 2011.