더 루즈 컴퍼니
The Rouse Company유형 | 상업용 부동산 개발 |
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산업 | 소매 및 복합 이용 센터, 마스터 계획 커뮤니티("신도시") |
전임자 | 모스루즈 컴퍼니 |
현존하지 않는 | 2004 |
후계자 | 일반 성장 속성, 하워드 휴즈 주식회사 (2010) |
본부 | 미국 메릴랜드 주 컬럼비아 |
주요인 | 제임스 루즈, 멜빈 J. 버만, 마티아스 J. 드비토, 헌터 모스, 처칠 깁슨 캐리, 찰스 "칠리" 젠킨스. |
자회사 | 미국도시공사, 하워드 연구 개발, 지역사회 연구 개발 |
1939년 헌터 모스와 제임스 W. 루즈가 설립한 Rouse Company는 1956년부터 GGP(General Grow Properties)가 회사를 매입한 2004년까지 공개적으로 운영되는 쇼핑몰이자 커뮤니티 개발자였다.
시작 - 이끼-쥐 회사
모스-루즈 회사는 헌터 모스의 누이로부터 대출을 받아 FHA 모스 모스 모스 사의 모스 사를 설립했다. 루즈는 연방 주택 관리국에서 대출 보증 전문가로서의 지식을 활용하여 볼티모어에 본사를 둔 FHA 전문 모기지 회사를 설립했다. 모스-루즈는 제2차 세계 대전 당시 코네티컷 제너럴에서 해군 친구 처칠 G. 캐리를 고용했는데, 그들은 다시 향후 프로젝트에 자금을 제공했다. 캐리는 모기지 회사 자회사의 사장부터 CEO까지 다양한 직책을 맡게 된다.[1] 1952년부터 1953년까지 그 회사는 볼티모어의 사라토가 거리에 최초의 현대식 건축 사무소 건물 중 하나를 건설하는 한편 상업용 대출 사업도 중단했다. 짐 루즈는 1952년 동생 윌러드 루즈 2세를 고용했고, 파트너 헌터 모스는 회사 지분을 매각하는 등 단계적으로 폐업했다.[2] 이 회사는 제임스 W. 루즈앤컴퍼니(주)로 개칭됐으며 루즈는 지분 50%를, 동생 윌러드는 지분 10%와 40%를 회사 임원으로 보유하고 있다.[3]
제임스 W. 루즈 컴퍼니
제임스 W.루즈 사는 최초의 폐쇄형 쇼핑몰을 몇 개 지었고, 잭슨빌의 잭슨빌 랜딩, 보스턴의 파뉴일 홀, 뉴욕시의 사우스 스트리트 시포트, 볼티모어의 하버플레이스, 마이애미의 베이사이드 마켓플레이스 등 축제 마켓플레이스의 발전을 선도했다. 그들은 또한 1984-85년에 문을 연 워싱턴 D.C. 시내에 있는 내셔널 플레이스에 있는 상점들을 개발했다.
1966년 6월 20일, The James W. Rouse Company는 The Rouse Company로 이름이 바뀌었다.[4] 이 회사는 1971년 토론토 쉐어웨이 몰의 푸드코트가 문을 열었을 때 밀폐된 쇼핑몰에서 최초의 성공적인 푸드코트의 선구자로 인정받았다. 1968년 플리머스 미팅 몰에서 "너무 작고 다양하지 않아 실패"한 것으로 알려졌다.
이 회사는 1969년 12월 본사를 크로스 키즈 개발로 이전한 뒤 메릴랜드 주 컬럼비아의 프로젝트로 옮겼다.[5]
이 지역 사회 프로젝트에는 볼티모어의 크로스 키즈 빌리지와 메릴랜드 주 컬럼비아(본사가 있던 곳), 텍사스 주 브릿지랜드 커뮤니티, 네바다 주 서머린 등이 포함되어 있다. 이러한 프로젝트를 개발하기 위해 1962년 루즈는 웨스트버지니아주 라벤스우드라는 계획적인 "회사 도시"를 건설한 빌 핀리를 영입했고, 전 미국 자본계획위원회(National Capital Planning Commission)가 계획 도시를 제안하는 기획자였으며, 민관 협력의 주창자였다.[6]
컬럼비아 연구 개발은 공기업으로 설립되었고 하워드 연구 개발은 1956년 루즈 자회사로 설립되어 4개의 쇼핑몰 프로젝트의 자본을 조달하고 이후 이자 이연 차관으로 코네티컷 제너럴, 체이스 맨해튼과 함께 컬럼비아 프로젝트를 주주로서 촉진하기 위해 설립되었다.[7] 1966년 제임스 W 루즈 컴퍼니(The James W Rouse Company)가 루즈 컴퍼니(Rouse Company)로 재편성되면서 별도의 법인인 하워드 연구 개발(HRD)이 루즈 코퍼니(Rouse Corporation)를 컬럼비아 개발의 채무 책임으로부터 보호해 주었다. HRD는 손해를 보았고, 새로운 규칙이 모회사에도 영향을 미쳤다. 1974년에 HRD는 재정비되었다.[8] 컬럼비아 개발 회사는 하청업체 Rouse Company 직원들을 이용하여 HRD의 자회사를 설립했다. 1985년 CIGNA(Connecticut General)는 HRD에 대한 관심을 분산시켰고 이 프로젝트는 순손실로 1억 2천만 달러를 받고 Rouse로 되돌아갔다.[9][10]
Rouse는 1970년 미국 도시정책 및 뉴커뮤니티 개발법, HUD 프로그램을 활용하기 위해 자회사 The American City Corporation을 설립했는데, HUD 프로그램은 개발자들에게 저소득 주택 프로젝트의 의무 비율을 가진 "뉴타운"을 짓기 위한 인센티브와 대출을 허용했다. Rouse의 전 MOCTION 멤버인 Leo Molinaro가 소분부를 운영하도록 선택되었다.[11] 이 회사가 개최한 심포지엄에는 조지 미첼과 같은 투자자들이 모여 컬럼비아 모델을 사용하여 텍사스주 우드랜드를 개발하게 되었다.[12][13] 이 자회사는 1968년 콜롬비아에 지어진 두 번째 사무실 건물에 있는 "투윈코핀"에 기반을 두고 있었다. 그것은 빈 공간을 임대하고, Rouse가 공적 부채를 이용한 개발의 위험을 최소화하기 위해 전세계적으로 사용하는 Public-Private 파트너십 시스템을 개발하기 위해 자회사를 이용하여 American City Building으로 이름이 바뀌었다.[14] 이 사업은 1977년에 자체 우편국인 American City Station이 주어졌다.[15]
컬럼비아 개발은 모든 인종의 진보적인 공동체로 마케팅되었다. 1971년 NAACP의 압력에 대응하여 NAACP는 회사가 모든 경영진 수준에서 아프리카계 미국인을 결석시켰으며 콜롬비아에 있는 자사의 사업체는 백인 소유가 주를 이루었다. 그 회사는 1971년 11월에 긍정적인 행동 프로그램으로 응답했다.[16]
1973년 메릴랜드의 전 법무차관 마티아스 J. 데비토는 루즈 회사의 사장으로 제임스 W.루즈를 대신하기 위해 DLA 파이퍼의 루즈 소유 법률 회사를 떠났고 루즈는 회장이 되었다.[17] DeVito는 1975년 회사를 유지하기 위해 1700명의 직원을 500명으로 줄였다.[18] 1974년 콜롬비아의 인구는 루스 키튼, 로이드 놀스, 콜럼비아의 도시 관리자인 리차드 L 등 콜롬비아의 이해관계가 있는 대규모 의회 후보들을 지지하면서 컬럼비아 개발은 정치적 힘을 얻었다. 앤더슨.[19]
1979년 사이먼 H. 슈에르는 루즈 컴퍼니에서 7.5%의 지분을 취득했다. 그는 투자자가 기업의 지분을 사들인 뒤 주식 매입을 지시해 이자를 더 가치 있게 만드는 수법인 '더 쉐이크'의 창시자였다. 슈에르는 매입 다음 날 사망했고, 트라이제크 프로퍼티스는 이후 지분을 인수해 지분 25%를 사들였다. 1986년에 그 회사는 과반수의 주식을 매입하려고 시도했다.[20][21][22]
1985년에 Rouse Company는 하워드 연구 개발 자회사에 대한 코네티컷 제너럴의 모든 지분을 흡수했다. 1986년 전 콜롬비아 총지배인이자 개발담당 부사장인 마이클 스피어가 루즈의 후임으로 대통령이 되었다. 1990년, 스피어는 그의 Piper PA-31T Shiyenne에서 그의 아내와 한 딸과 충돌하여 로건 국제공항 근처에서 단 한 대의 엔진실패를 시도하다가 사망했다.[23][24]
1997년 앤서니 디어링은 이 회사의 CEO로 취임했다.[25]
1996년, 광범위한 재산과 기타 사업적 이해관계를 가지고 있던 하워드 휴즈 주식회사는 자회사가 되었다.
2004년 11월 12일, Rouse 회사는 General Grow Properties에 매각되었다.[26]
2012년, General Grow Properties는 30개의 쇼핑몰에서 새로운 부동산 투자 신탁인 Rouse Properties로 분리되었다.[27]
투자
- 프리덤 쇼핑 센터 (1953) - 모스-루즈의 자금 지원을 받는 308가구 조합 아파트 단지와 쇼핑 센터.[28][29]
- 몬다우민 몰 (1956년 10월) - 파트너 해리 바트와 함께 메릴랜드 주 볼티모어.
- 탤벗타운 (1957) - 시민들이 초기 알렉산더 스미스 코흐란 근대주의 건축물을 거부했던 스프링 힐 묘지와 인접한 이스턴 쇼핑센터.[30]
- Harundale Mall (1958) - 코네티컷 제너럴이 자금을 조달한 MD Glen Burnie.
- 체리힐 몰 (1961년) - 델라웨어 타운쉽, 지금은 뉴저지 체리힐.[31]
- Pocanto Hills (1962) - A는 John D를 위해 "빌리지" 개념을 취소했다. 록펠러의 손주들. 데이비드 록펠러는 나중에 컬럼비아 프로젝트에 천만 달러를 투자하게 될 것이다.[32]
- 크로스키즈 마을(1963) - 골프장을 초고층 주거·상업으로 전환한 최초의 "계획된 커뮤니티".[33]
- 계획 공동체 (1966년) - 하워드 연구 개발은 콜롬비아 메릴랜드의 계획 공동체를 건설하기 위해 결성되었다.
- 세일럼 몰(1966) - 오하이오 주 트로트우드
- 이스트필드 몰(1967) - 매사추세츠 스프링필드
- 에슐론 몰 (1969년) - 뉴저지 주 보오히즈. 에슐론 몰(Now the Voorhees Town Center)을 짓기 위한 기공식이 시작되었다. 이 쇼핑몰은 1970년에 문을 열었다.
- 계획 공동체 (1969년) - 코네티컷 주 교외 하트포드를 재개발하기 위해 설립된 Great Hartford Corporation.[34]
- 계획된 공동체 (1970) - 10,600 에이커의 스테이튼 섬을 "뉴 리치몬드"[35]로 개발하는 프로젝트 실패.
- 컬럼비아 주의 몰 (1971) - 메릴랜드 주의 컬럼비아
- 둘레몰(1971) - 조지아 주 애틀랜타
- 하이랜드 몰(1971) - 텍사스 오스틴
- 우드브리지 센터 (1971) - 뉴저지 주 우드브리지 타운쉽
- 계획 공동체 (1972) - 706가구의 위섬 개발 사업 실패.[36]
- 계획된 커뮤니티 (1973) - First Horizon National Corporation과 함께 테네시주 멤피스의 5,000 에이커를 쉘비 팜으로 개발하는 프로젝트 실패.[37]
- 탬파베이 센터 (1976년) - 플로리다 탬파의 2단계 밀폐 쇼핑몰
- Hulen Mall (1977년) - 텍사스 포트워스의 2단계 밀폐 쇼핑몰
- 마켓 이스트의 갤러리 (1977년) - 펜실베이니아 필라델피아
- 하버플레이스(1980년) - 볼티모어 스팀패킷 컴퍼니 부두 위에 세워진 도심 시장이다.
- White Marsh Mall - White Marsh Town Center 프로젝트의 첫 부분. 1981년 개업
- 벌링턴 센터(1981) - 뉴저지 주 벌링턴 타운쉽. 1982년 8월 개장.
- 사우스 스트리트 시포트 (1983년) - 뉴욕주 로어 맨해튼의 페스티벌 마켓플레이스.
- 워터사이드 (1983년 6월) - 버지니아 주 노퍽에 있는 페스티벌 마켓플레이스.
- 잭슨빌 랜딩 (1985년 6월) - 플로리다 잭슨빌의 축제 마켓플레이스.
- 뉴올리언스 리버워크 (1986) 페스티벌 마켓플레이스
- 오윙스 밀스 몰(1986년 7월) - 오윙스 밀스, 메릴랜드 주
- 웨스트레이크 센터 (1988) -[38] 워싱턴 주 시애틀
- 애틀랜타 지하철(1989) - 리노베이션
- Salisbury의 센터 (1989) - Maryland의 Salisbury.
- 오비에도 몰(1997) - 플로리다 주 오비에도 루즈가 지은 마지막 쇼핑몰.
참조
- ^ The Baltimore Sun. 5 April 2008. 누락 또는 비어 있음
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(도움말) - ^ Paul Marx. Jim Rouse: Capitalist/idealist. p. 39.
- ^ Joseph Rocco Mitchell, David L. Stebenne. A New City Upon a Hill. p. 47.
- ^ Mitchell, Joseph Rocco; Stebenne, David L. New City Upon a Hill. p. 94.
- ^ "Columbia's first 25 years: a chronology". Baltimore Sun. 14 June 1992.
- ^ Mitchell, Joseph Rocco; Stebenne, David L. New City Upon a Hill. p. 66.
- ^ "The Story that Changed a County". The Times. 31 March 1965.
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