H&R 리트

H&R REIT
H&R 부동산 투자신탁
유형공공의
TSX: HR.유엔
S&P/TSX 복합 부품
산업REIT - 커머셜
설립됨1996
창시자토마스 J.호프스테터
본부
온타리오 주 토론토
,
캐나다
주요인
토마스 J.호프스테터(사장 겸 CEO)
웹사이트http://www.hr-reit.com

H&R 부동산 투자신탁은 캐나다 오픈 엔드 부동산 투자 신탁으로 상업용 부동산을 전문으로 하며 온타리오 주 토론토에 본사를 두고 있다.시가총액 기준으로 캐나다에서 세 번째로 큰 리츠(리우칸과 초이스 프로퍼티)이다.H&R의 포트폴리오에는 사무용 부동산 40개, 소매용 부동산 161개, 산업용 부동산 105개, 기타 부동산 11개가 포함되어 있으며, 총 가치는 130억 달러에 이른다.[1]토론토 증권거래소에 상장되어 있다.

역사

H&R은 토마스 J에 의해 1996년에 설립되었다.Hofstedter, 토론토 증권 거래소에서 1억 7천 3백만 달러의 IPO를 통해.[2]신탁의 원래 자산은 호프스테터의 가족 회사가 소유한 사무실 건물이었다.[2]

2007년 2월, H&R은 엔카나의 새로운 캘거리 본사 단지인 더 보우의 개발자 겸 소유자가 되기로 합의했다.[3]7천만 달러를 지불했고 엔카나는 25년 임대 계약을 맺었다.2008년 12월 완공에 필요한 4억 달러의 자금 부족으로 공사가 잠시 중단되었다.[4]그 프로젝트는 해결되지 않은 자금 문제에도 불구하고 계속 전진했다.[5]2009년 4월, 이 프로젝트의 2차 타워인 20만 평방 피트 (192,000 m) 빌딩은 본 타워 남쪽 블록에 계획되어 최소 2년 동안 보류되었다.그러나 주탑 공사는 계속돼 완공에 필요한 나머지 4억7500만 달러를 확보했다.[6]H&R은 자금조달로 월 분배를 절반으로 줄여야 했다.[2]

2012년 5월, 신탁사는 다른 2/3을 매입한 던디 리츠와 협력하여 스코티아 플라자의 1/3을 매입했다.총 구매 가격은 12억 7천만 달러였다.[7]H&R은 2016년 6월 스코티아 플라자 지분을 매각했다.[8]

프리마리스 리트

2013년 1월 H&R은 밀폐된 쇼핑몰을 주로 소유하고 있는 캐나다의 REIT인 프리마리스 REIT를 주당 27억 달러(약 27.5달러)에 인수하겠다고 제안했다.[9]프리마리스는 이전에 킹셋 캐피털이 주도한 적대적 인수 제안을 주당 26달러에 받은 바 있다.[9]원래 보렐리스 소매 리츠라고 불리던 프리마리스는 2003년 온타리오 시립 직원 시스템이 소유한 여러 소매 부동산을 분사하여 설립되었다.[10]인수 제안 당시 43개의 폐쇄형 쇼핑몰을 소유하고 있었고, H&R은 주로 사무실 건물과 전력 센터를 소유하고 있었다.[2]H&R과 킹세트는 결국 프리마리스가 그들 사이에 분할되는데 동의했고, H&R은 약 31억 달러 상당의 부동산과 프리마리스 이름에 대한 권리를 얻었고, 킹세트 그룹은 18억 달러 상당의 부동산을 받았다.[11]거래가 줄면서 H&R은 초기 거래에 들어갔을 것이기 때문에 최대 규모의 캐나다 리츠가 되는 데 실패했다.[11]

최근 기록

2014년 12월 이 회사는 산업용 부동산 포트폴리오의 50% 소유권을 7억3100만 달러에 매각했다.[12]2017년 11월 미국 소매 및 산업용 부동산 91개를 총 8억9500만 달러에 매각할 계획이라고 발표했다.[13][14]매물로 나온 돈은 부분적으로 미국 주거용 부동산을 사는 데 쓰일 것이다.최근 몇 년 동안 이 회사는 Target Canada와 Sears Canada의 폐쇄로 인해 좋지 않은 재정적 결과를 경험했다.[15]

특성.

H&R은 다양한 부동산 포트폴리오를 가지고 있다. (그것은 캐나다에서 가장 다양한 REIT라고 주장한다.)지난 5년간(2019년 기준) H&R은 포트폴리오 프로파일이 바뀌고 있다.다주거용 부동산이 포트폴리오의 23%를 차지해 2014년 1%에서 상승했다.같은 기간 소매업은 39%에서 28%로 감소했고 사무실은 51%에서 41%로 감소했으며 산업은 약 8%[16]에 머물렀다.미국 시장 노출도는 2014년 23%에서 42%로 증가했다.캐나다 시장은 77%에서 58%로 감소했으며 온타리오주는 2019년 기준 28%를 차지하고 있다.[16]

H&R이 소유하고 있는 눈에 띄는 사무실 재산으로는 The Bow (Calgary), TransCanada Tower (Calgary), Atrium (토론토), Corus Quay (토론토), Hoss Tower (Houston) 등이 있다.[17]

H&R의 캐나다 소매 부동산은 대부분 프리마리스 자회사에 있다.Notable malls owned by Primaris include Sunridge Mall (Calgary), Orchard Park (Kelowna), Place D'Orleans (Ottawa), Dufferin Mall (Toronto), Cataraqui Centre (Kingston), Place du Royaume (Chicoutimi), Stone Road Mall (Guelph), Medicine Hat Mall (Medicine Hat), Park Place Mall (Lethbridge), Kildonan Place (Winnipeg), Sherwood Park Mall (Sherwood Park), 그랜트 파크 쇼핑 센터(Winnipeg), 그리고 세인트. 앨버트 센터(St.알버트).[17]

또한 H&R은 주로 미국 남부 지역에 다세대 주거용 부동산을 소유하고 있으며, 부분적으로는 란타워 주거용 자회사에 소유하고 있다.[15]

참조

  1. ^ "Corporate Profile". www.hr-reit.com. Retrieved 2018-04-17.
  2. ^ a b c d "H&R's bid for top spot gets cool reception from Primaris's investors". The Globe and Mail. 2013-01-17. Retrieved 2018-04-17.
  3. ^ "H&R REIT buying property for EnCana's new Calgary HQ CBC News". CBC. Retrieved 2018-04-17.
  4. ^ "A sticky ending for the tar sands". The Economist. 15 January 2009. Retrieved 2015-09-11.
  5. ^ Baker, Linda (January 2009). "A Boom in Office Towers in Calgary". The New York Times. Retrieved 2015-09-11.
  6. ^ Vanderklippe, Nathan (1 April 2009). "Plans for Calgary's Bow tower to go ahead". The Globe and Mail. Toronto. Retrieved 2015-09-12.
  7. ^ "Scotiabank sells Scotia Plaza for $1.27B". The Toronto Star. 2012-05-22. Retrieved 2018-04-17.
  8. ^ "Dream Office REIT to sell 50 percent interest in Scotia Plaza to KingSett, AIMCo". Reuters. 2016-06-20. Retrieved 2018-04-17.
  9. ^ a b "H&R to acquire Primaris in $2.75-billion cash and stock deal". Financial Post. 2013-01-17. Retrieved 2018-04-17.
  10. ^ "Primaris REIT in the spotlight". Financial Post. 2010-05-03. Retrieved 2018-04-17.
  11. ^ a b "Fight over Primaris REIT ends with $4.6-billion 'friendly club deal'". Financial Post. 2013-02-06. Retrieved 2018-04-17.
  12. ^ "H&R REIT to sell part-ownership in real estate holdings for $731-million". The Globe and Mail. 2014-12-03. Retrieved 2018-04-20.
  13. ^ "H&R REIT to sell 91 U.S. retail, industrial properties". Real Estate News Exchange (RENX). 2017-11-16. Retrieved 2018-04-20.
  14. ^ "Growth-by-acquisition strategy can come with drawbacks for REITS, RBC report shows". Financial Post. 2018-01-15. Retrieved 2018-04-20.
  15. ^ a b "Four reasons to buy this underloved REIT". The Globe and Mail. 2017-08-29. Retrieved 2018-04-20.
  16. ^ a b "Pg 3 H&R 2019 Year-end Audited Financial Statements" (PDF).{{cite web}}: CS1 maint : url-status (링크)
  17. ^ a b "H&R REIT - Properties". H&R REIT. Retrieved 2018-04-20.