압류 구조 계획

Foreclosure rescue scheme
압류 구조를 알리는 표지판

압류 구조 계획은 집을 압류당할 가능성이 있는 사람들을 대상으로 한 사기이다.이 제도는 담보대출이 채무불이행 상태인 절망적인 주택 소유자들을 대상으로 하고 [1][2]있다.압류 구조 계획이 작동하는 방법은 다양하며, 주택 소유자에게 다양한 유형의 피해를 입히지만, 결국 소유자가 집에서 쫓겨나 더 많은 돈을 잃는 최종 결과가 초래될 가능성이 높다.

압류 구조 계획은 일반적으로 도로변 표지판과 같은 다양한 비공식 환경에서 광고된다.

압류 구조 계획의 종류

압류 구조 계획은 다음과 같은 여러 가지 방법으로 작동합니다.

리스바이백

리스-바이백 방식에서 소유자는 나중에 리스를 다시 매입할 수 있는 옵션으로 리스를 양도합니다.소유자는 그 부동산을 임대할 수 있게 될 것을 약속받았고, 이는 결국 매입에 반영될 것이다.리스가격이 너무 높아서 원래 소유주가 계속 지불할 여유가 없거나 매입가격이 [3]부동산의 공정시장가치를 훨씬 초과하여 설정될 수 있다.

지분 스트리핑

지분 박리 또는 지분 스키밍은 리스 매입의 변동이며 가장 일반적인 유형의 압류 구제 제도 [4]중 하나이다.그 안에서 가해자는 새 주인인 가해자에게 임대료를 지불하는 조건으로 이전 소유자가 계속 거주할 수 있도록 하면서 주택의 소유권을 떠안게 된다.가해자는 종종 이 소유권이 일시적이라고 주장하며, 피해자는 대출 조건이 재협상되면 나중에 주택의 소유권을 다시 주장할 것이다.하지만 집에 대한 증서를 넘겨받은 후, 범인은 집에 있는 모든 지분현금화한다.가해자는 또 집을 소유하지 않은 채 거주한 피해자에게 임대료를 청구해 돈을 챙긴다.

최종 결과는 피해자에게 더 큰 금전적 손실과 함께 자본이 0인 집에서 쫓겨나는 이다.그 후 주택의 소유권을 갖게 된 가해자는 그 부동산을 팔거나 [5]압류될 수 있도록 허락할 것이다.

컨설팅 서비스

기업은 [4]수수료의 대가로 대부업자와 대출 조건을 재협상하는 대리인 역할을 할 수 있다.기업은 더 나은 협상력을 가질 수 없기 때문에 수수료의 가치가 제공받는 서비스와 불균형하거나, 더 나은 조건을 협상할 수 없거나, 최악의 경우 [5]대출자와 접촉하지 않을 수 있습니다.기업은 원래 대출자가 대출자와 접촉하는 것이 변경을 확보하려는 노력에 방해가 된다는 미명 하에 대출자와 접촉하지 않도록 권장할 수 있으며, 실제로 대출자와 전혀 [6]접촉하지 않은 것이 드러날 수 있다.

협상이 이루어질 때, 기업은 대출자로부터 부동산을 매입하는 거래를 할 수 있다. 만약 그 부동산의 자본 가치가 감소했다면, 이것은 현재의 미지급 부채보다 더 낮은 가격일 수 있다.대출자들은 미래의 가치, 소유자의 지불 능력 등에 대한 도박이 아니라 지금 지불을 보장하기 위해 이것을 받아들일 수 있다.이러한 경우에 상황은 최초 소유주가 미래 매입과 함께 부동산을 임대할 수 있는 선택권을 제공하는 다른 제도들과 비슷할 수 있다.사기 상황에 있는 다른 제도에 대해서는 임차권 또는 환매 조건을 원래 소유자에게 크게 불리하게 설정할 수도 있습니다.

대출 변경 사기

이 경우, 기업은 당신에게 적극적으로 마케팅을 전개하여 대출 수정을 돕습니다.이러한 사기범들은 서비스 제공자들이 보통 수정하지 않는 유형인 형평성을 가진 노년층의 집을 노린다.그들은 당신의 신뢰를 얻기 위해 당신이 먼저 임대 부동산에 대한 수정을 받을 수 있도록 도와줄 것이다.그들이 부동산에 자본을 가지고 도착하면 그들은 당신에게 지불을 하지 못하도록 속이고, 당신에게 채무불이행과 신탁자의 매각 통지를 무시하도록 설득하며, 당신에게 수정안을 가져다 준다고 하면서 당신의 매각 날짜를 놓치도록 속일 것입니다.한편, 그들은 당신의 숨겨진 [citation needed]보석을 파내기 위해 압류 세일에서 기다릴 투자자들에게 그 부동산을 공급할 것이다.

참고 항목

레퍼런스

  1. ^ "The Foreclosure "Rescue" Racket". www.businessweek.com. Archived from the original on 2007-06-17.
  2. ^ Mullins, Luke (August 7, 2008). "How to Avoid 'Foreclosure Rescue Scams'". U.S. News & World Report.
  3. ^ "Homeowners warned about foreclosure 'rescue' scams". 21 September 2006.
  4. ^ a b Noelle Knox (2007-11-08). "Con artists circle over homeowners on the edge. 'Foreclosure rescue' scams can rob victims of house and hope". USA Today. p. 1B. Retrieved 2022-08-02.
  5. ^ a b http://www.miamiherald.com/news/miami-dade/story/987802.html[데드링크]
  6. ^ "Best RRSP Canada". 2020년 8월 19일 수요일