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콜로니얼 플라자

Colonial Plaza
콜로니얼 플라자
The parking lot of an outdoor shopping mall. Visible are two stop signs, several cars, and palm trees, along with signage reading "Bath & Body Works" and "Ross Dress for Less".
2020년 1월 식민지 광장
위치미국 플로리다 주 올랜도
좌표28°33′01″N 81°20′59″w/28.55028°N 81.34972°W/ 28.55028; -81.34972좌표: 28°33′01″N 81°20′59″W / 28.55028°N 81.34972°W / 28.55028; -81.34972
주소노스범비대로601번길
개업일1956년 1월 31일; 66년 전(1956-01-31)
개발자R. M. 톰슨 주식회사
소유자와인가튼 리얼티
건축가모리스 라피두스
매장 및 서비스 번호50+
앵커 입주자 수15+
총 소매 바닥 면적497,693 평방피트(46,237.2m2)[1]
층수1
대중교통접근Local Transit 링스 콜로니얼 플라자 슈퍼스톱 6, 13, 51, 313

콜로니얼 플라자는 미국 플로리다 주 올랜도에 있는 쇼핑몰이다.1956년에 문을 연 이 회사는 건설 당시 플로리다 주에서 가장 큰 규모의 소매 개발이었다.원래 단지는 슈퍼마켓 2개와 버라이어티 매장 2개, 벨크 백화점 1개 등이다.그것은 역사상 여러 차례 확장을 거쳤으며, 그 중 첫 번째로 요르단 마쉬 백화점과 밀폐된 쇼핑몰 중앙홀을 추가했다.1973년 추가 증축으로 두 번째 밀폐된 날개와 벨크의 이전이 추가되었고, 아이베이는 1983년에 추가되어 1990년에 딜라르스에 팔렸다.

이 센터의 공실은 1990년대 초반 올랜도 패션 스퀘어와의 경쟁과 부동산 배치의 복잡성으로 증가했으며, 1991년부터 1995년 사이에 조던 마쉬, 딜라드, 벨크가 모두 문을 닫았다.1995년과 1996년 사이의 개보수는 그 단지를 노천 전력 센터로 재구성했다.2001년부터 와인가튼 부동산이 소유하고 관리해 왔다.주요 입주기업으로는 토탈 와인 & 모어, 호비 로비, 로스 드레스 for Less, 스테이플스, 비알스 아울렛, 마샬스, 올드 네이비, 빅 로트, 반스 앤 노블, 펫코 등이 있다.

역사

이 센터의 기공식은 1954년 중반에 시작되었다.센터로 선정된 부지는 이전에 소 목초지로 사용되었던 토지에 있는 콜로니얼 드라이브(플로리다 국도 50호선)와 범비 애비뉴의 모퉁이였다.전체 공사비는 300만 달러(2020년 2891만 달러)로 추산됐다.모리스 라피두스는 건축가로 활동했고, 개발, 건설, 계약, 공학은 R. M.이 담당했다.클리어워터의 톰슨 사.마이클 R의 회사.수다코우가 그 프로젝트에 자금을 대었고 하워드 D.스펜서는 임대 업무를 맡았다.그 당시, 그것은 플로리다 주에서 가장 큰 소매업 개발이었다.수다코우 회사의 대표들은 이 센터의 부지가 이 주의 중심에 있는 올랜도가 인구와 소매업의 발전에 있어 상당한 성장을 할 준비가 되어 있다고 느꼈기 때문에 선정되었다고 말했다.구체적인 장소는 당시 올랜도 시장의 인구 중심지와 가깝기 때문에 선정되었다.[2]

The interior of a shopping mall in the 1960s, with tiled floor. Visible are a fountain, several kiosk shops, planters with trees, and signage reading "Hanover Shoes", as well as several customers.
1960년대 콜로니얼 플라자의 인테리어 몰.

콜로니얼 플라자는 1956년 1월 31일 영업을 위해 문을 열었다.이 센터 두개의 수퍼 마켓:22,000-square-foot(2000m2들)Publix, 올란도 센티넬이"중앙 플로리다에서 가장 큰 슈퍼 마켓"[3]과 A&amp로 설명되어/&P의 저장소의 기능 중은 미국 남동부 지역에 그 체인점의 부사장에 의해 충분히 큰 동쪽에 주민들의 요구에 이바지하기 위해 a"으로 묘사되었다 등의 rea올랜도."[4]두 개의 버라이어티 체인점 또한 중심부에 위치했다: 3만1천 평방피트(2,900m2)의 위치가 올랜도 지역에서 두 번째인 W. T. 그랜트와 플로리다 주에서 41번째의 작은 맥크로리였다.[5][6]다른 유명한 세입자들로는 세탁소, 신발 수리점, 텔레비전과 가전제품 가게, 카메라 가게, 몇몇 지역 의류 가게, 올랜도 시내에서 이전한 월그린스 약국,[7] 그리고 키니 슈즈와 톰 맥안 두 개의 국립 신발 가게가 있다.[8]모든 상점은 눈부심을 줄이기 위해 초록색으로 색칠하고 각 상점의 오버행으로 보호되는 특수 설계된 인도에 문을 열었다.[9]센터 주차장은 2,000여 공간이 넘었고, 수은등과 증류등으로 조명되었다.[10]전체적으로 당시 센터에는 총 20에이커(8.1ha)의 상가가 있었고, 총 24개 이상의 상점이 있었다.개막식에는 시 고위 인사들과 미 해병대 색채 보호대원의 발표, 현지 밴드의 공연, 모든 고객들을 위한 무료 캔디, 플리머스 플라자 상금이 걸린 경품 추첨 등이 있었다.개장 당일 5만여 명의 쇼핑객이 방문할 것으로 예상돼 하루 평균 10대의 차량이 주차장을 이용할 것으로 추산됐다.[11]나머지 센터가 문을 연 지 두 달 만에 7만5000㎡(7000m2) 규모의 벨크 백화점도 문을 열었다.당시 올랜도에서 가장 큰 백화점이었는데, 여기에는 보석, 정원 가꾸기, 스포츠 용품, 파티오 가구, 열쇠와 자물쇠 가게, 샌드위치 가게 등이 함께 있었다.[12]

1960~1970년대: 첫 번째 확장

1961년과 1962년에 이 센터는 처음으로 확장을 했는데, 30개의 새로운 상점가가 폐쇄되고 에어컨이 설치된 쇼핑몰 중앙홀을 마주보고 있었고, 23만 평방피트(2만1000m2)의 요르단 마쉬 백화점으로 끝이 났다.이러한 확장은 60만 평방피트(56,000m2)의 규모와 57개 이상의 점포로 그 당시 플로리다에서 가장 큰 쇼핑 센터가 되었다.[13]조던 마쉬 매장은 '열대색'과 파스텔 톤이 어우러진 베네치아 유리, 로즈우드 판넬링 등을 선보였다.[14]요르단 마쉬는 원래 시내를 찾고 싶었지만, 그들이 원하는 시내 위치의 부동산 소유주들이 요금을 인상했기 때문에 대신 콜로니얼 플라자에 위치한 것을 선택했다.올랜도 최초의 4층짜리 백화점이기도 했고, 이스턴에어라인 스튜어디스들이 참석해 쇼핑객들에게 에스컬레이터 이용에 대해 안내했다.[7]동봉된 부분은 기존 스트립의 중간 지점에서 시작되어, W. T. 그랜트에서 141m의 복도를 따라 요르단 마쉬 매장으로 역행했다.가로등, 등불, 야자수가 있는 플랜터, 벽돌과 삼나무 마루로 장식하였다.[13]확장공사를 수용하기 위해 주차장을 1만5000대 규모로 확대했다.이 구간의 점포는 5-7-9와 레인 브라이언트를 제외한 대부분이 지역 및 지역 점포였다.[14]클린턴 갬블은 이러한 확장의 설계자였으며 [13]건설은 포트 로더데일의 프랭크 루니가 맡았다.확장 비용은 290만 달러(2020년 2511만5033달러)로 추산됐다.[15]쇼핑몰 교통량 증가에 대한 기대를 충족시키기 위해, 콜리넌트 드라이브와 코이 드라이브에 교통신호를 설치하였는데, 이는 범비 애비뉴의 동쪽에 있는 다음 교차로로서 콜로니얼 드라이브로부터의 메인 몰 접근에 가장 가까운 지점이다.[13]이러한 확장에 따라 수다코우는 플로리다 주립극장(현재의 공연장 더 플라자 라이브가 입주)이 범비 애비뉴를 마주보는 아웃파셀에 1200석 규모의 영화관을 건립할 것이라고 발표했다.[16]

콜로니얼 플라자는 이전에 시내를 운영하던 많은 주요 소매상들이 올랜도 시장이나 다른 교외 개발로 이전함에 따라 올랜도 시장의 쇼핑 패턴에 변화를 주었다.교외 지역에 유리하게 올랜도 시내를 빠져나갈 상점들 중에는 1963년 광장 건너편에 세워진 시어스가 있었다.[7]1965년 말과 1966년 초, 쇼핑센터에서는 센터 창립 10주년을 기념하는 '생일 세일'을 열었는데, 여기에는 쇼핑몰 전 판매, 애견 동물원, 보석과 광물 전시 등이 포함되어 있다.당시 스펜서는 이 센터가 반경 100마일 지점으로부터 쇼핑객들을 끌어 모았고 굿이어 타이어 서비스 센터, 은행, 볼링장 등 이 지역 주변의 추가 성장이 뒤따랐다고 언급했다.[17]

1970~1980년대: 사우스몰과 아이비즈

1972년에 두 번째 확장이 발표되었는데, 요르단 마쉬 매장 뒤에 있는 두 번째 쇼핑몰 중앙홀로 구성되어 있으며, 더 새롭고 큰 벨크 백화점으로 이어졌다.사우스몰로 알려진 이 확장은 이 쇼핑몰의 전체 규모를 80만 평방피트(7만4000m2)와 100개 이상의 상점으로 만들 것이며, 예상 비용은 600만 달러(2020년 3712만1718달러)에 달한다.[18][19]이러한 확장과 맞물려, 기존의 부동산은 새로운 조명, 바닥, 천장으로 새롭게 단장되었다.[19]Belk와 South Mall의 새로운 위치는 1973년에 문을 열었다.사우스몰의 신규 입주자 중에는 캐주얼 코너, 월든북스, 스펜서 사은품, 킨니 슈즈 전입, 5-7-9 등이 포함됐다.[20]새로운 벨크 위치는 이전 위치의 두 배 이상의 연면적을 가지고 있어, 회사가 더 큰 점포를 향한 움직임을 반영하고 있다.[21]매장 관리자들은 새로운 위치가 모피와 수영복의 일년 내내 판매되는 것 외에도 더 많은 여성 디자이너 의상과 운동복들을 운반할 것이라고 언급했다.[22]콜로니얼 플라자의 확장은 콜로니얼 드라이브 건너편에 있는 기존의 시어즈 매장 주변에 세워진 또 다른 쇼핑몰 올랜도 패션 스퀘어를 포함한 이 지역 전체에 걸친 다른 소매업 개발과 동시에 이루어졌다.[7][23]올랜도 센티넬 기사에 따르면 1972년 콜로니얼 플라자(Colonical Plaza)에 약 6천만 달러(2020년 3억 7천 1백 1십만 7천 184달러)의 관람료를 지불한 방문객 수가 1040만 명을 넘었다고 한다.[19]1970년대 초 올랜도 시장에서의 소매 개발의 급격한 증가는 1971년 월트 디즈니 월드 개장에 이어 올랜도 지역 전체의 관광과 전체 인구 증가가 크게 증가한 결과라고 소매 분석가들은 보았다.[24]

새로운 벨크가 문을 열자, 식민지 광장에 있던 그들의 이전 위치는 1974년 당시 제일사가 소유하고 있던 카탈로그 전시장 체인인 O. G. Wilson's로 전환되었다.[25]1년 후, W. T. 그랜트는 파산 신청을 했고 모든 점포를 폐쇄했다.콜로니얼 플라자에서의 그들의 위치는 1977년 초에 그곳에서 문을 연 F. W. Woolworth 회사에 팔렸다.이 울워스 위치는 1972년 마이애미의 한 매장에서 선보인 원형을 바탕으로 일반 매장보다 다양한 상품을 제공하며 140석 규모의 레스토랑을 갖추고 있다.[26]1982년에 또 다른 확장이 발표되었다.이 증축은 2층, 8만5200평방피트(7920m2)의 아이베이의 백화점으로 구성되어 있는데, 이 백화점은 키오스크가 늘어선 45피트(14m) 폭의 복도를 통해 울워스 앞에 있는 기존 재산과 연결된다.또 쇼핑몰 주차장을 새롭게 디자인하고 다시 육상으로 배치했으며, 점포의 원래 스트립과 O. G. 윌슨 빌딩에는 새로운 외관이 주어졌다.아이비의 대표들은 1979년에 이 쇼핑몰에 처음 입점하기를 원했지만 프루덴셜 파이낸셜과 J. J.검버그 둘 다 원래 주인인 마이클 R으로부터 이 쇼핑몰을 구입하는 두 가지 요인에 의해 협상이 지연되었다.1980년 스다코우 사와 신규 점포 추가에 따른 가시성 방해 가능성에 대한 기존 상가 세입자들의 우려.[27]1983년 오픈하자마자, 새로운 아이베이는 체인 역사상 가장 큰 개장일 매출을 올렸다.[28]상가 상인들은 건설 인력과 장비가 있어 일시적으로 교통량이 감소했는데, 상가에서 화재가 발생해 4개 점포의 상품이 파손되면서 100만 달러(2020년 259만8396달러 상당)의 피해가 발생했다고 지적했다.가장 피해가 컸던 곳은 1984년 3월 매장 재건축까지 임시 위치에서 운영하던 자르만 슈즈 매장으로 집중됐다.[29]또한 당시 상가 임대차 계약 기간 만료와 상가 재무구조 개편으로 상가 임대료 상승이 영향을 미쳤다.[30]또 다른 가게인 콜로니얼 플라자 카드는 개보수 전 1982년 말 누수로 인해 지붕이 무너졌으나, 홀마크 카드 프랜차이즈로 쇼핑몰 내 다른 곳에 다시 문을 열었다.[30]개보수 작업이 완료되면 Gap, Miracle-Ear, Fanny Farmer 등 많은 쇼핑몰 매장이 새로 문을 열었다.쇼핑몰의 갭 매장의 주인은 자신의 매장이 벨크 윙에 있기 때문에 매출이 느려서 쇼핑몰의 아이비스와 요르단 마쉬 끝의 주요 쇼핑객들의 이동으로부터 더 멀어진다고 언급했다.[29][28]

A map of Colonial Plaza as it existed in 1989, highlighting the enclosed mall corridors and locations of major stores.
1980년대 식민지 광장의 지도, 수년에 걸쳐 받은 팽창이 강조되었다.

1985년이 되자 쇼핑몰의 퍼블릭스 매장이 문을 닫았다.데이턴-허드슨 코퍼레이션(현 타겟 코퍼레이션)이 R. G. 브랜든의 하우스웨어 체인점을 건물 내에 개설할 계획을 발표했지만,[31] 대신 1987년에 개업한 로도스 퍼니셔스에 매각되었다.[32]또한 1987년에는 O. G. 윌슨 매장이 문을 닫고 마이애미에 본사를 둔 가정용품 및 의류매장인 J. 바이런스로 전환되었다.이번 오픈은 1985년 판매 부진으로 이전 매장이 로스드레스에 매각되면서 올랜도 시장으로 복귀하는 계기가 됐다.[33]

1990년대: 쇠퇴와 재개발

딜라드는 1990년 중반 아이비의 체인 전체를 인수하고 다시 브랜드화했다.[34]Federated Stores (현 Macy's, Inc.)는 곧이어 1991년까지 플로리다에 있는 모든 요르단 마쉬 백화점을 폐쇄할 것이라고 발표했다.이 앵커의 폐쇄는 특히 조던 마쉬가 1962년식 쇼핑몰을 사우스몰에서 분리했기 때문에 쇼핑몰의 디자인에 대한 우려를 불러일으켰다.이 쇼핑몰의 디자인에 관한 다른 문제들, 즉 기존의 스트립 몰에서 확장된 "하이브리드" 디자인, 아이비와 벨크 상점 사이의 거리, 그리고 원래 세입자인 로니 레스토랑이 다른 음식 복수에 대해 거부권을 가지고 있기 때문에 식당이나 푸드 코트의 부족 등, 그 당시 많은 입주자들이 이 쇼핑몰의 디자인에 대해 제기하였다.쇼핑몰에 있는 오즈.J. J. Gumberg의 대표들은 JCPenney, 파리, 게이퍼스, 몽고메리 워드의 대표들과 협상을 시작했다.금버그는 사우스몰과 벨크로의 교통 흐름을 개선하기 위해 딜라드의 건물을 요르단 마쉬 빌딩으로 옮기거나 건물을 여러 개의 작은 상점으로 교체할 것을 제안하기도 했다.[35][29]Federated의 한 대표는 이 상점이 플로리다의 다른 요르단 마쉬의 대부분의 지점을 차지한 다른 체인점들에 의해 구매되지 않았다고 언급했다. 왜냐하면 이 상점은 큰 크기와 올랜도 패션 스퀘어의 길 건너편에 있는 이 회사의 버딘즈 상점과 가깝기 때문이다.[36]사우스몰로 가는 고객들의 왕래를 유지하기 위해, 쇼핑몰 주인들은 고객들을 안내하는 표지판을 더 많이 세우는 한편, 오래된 건물과 그것을 사이에 두고 골프 카트 서비스를 제공하기도 했다.조던 마쉬가 폐쇄된 후, 이 건물은 예술작품으로 줄지어 사우스 몰로 연결되는 '터널'을 만드는 데 사용되었다.[37]울워스는 1993년 10월 콜로니얼 플라자에서 폐점을 선언했다.[38]제일스 쥬얼러스와 프랜스 패션즈도 1992년 문을 닫아 쇼핑몰에 추가 공실이 생겼다.[39]1994년 조지아 주 애틀랜타에 있는 Cousins/New market은 이 쇼핑몰을 매입하여 파워센터로 재개발할 계획을 발표했다.[40]그들의 인수 당시, 이 쇼핑몰은 거의 50%의 공석이었고, 소매 분석가들은 이 쇼핑몰의 감소는 그것의 나이, 그것의 파격적인 배치, 올랜도 패션 스퀘어 및 다른 새로운 쇼핑몰들과 가깝기 때문이라고 언급했다.[41]이 발표에 뒤이어 딜라드와 벨크는 모두 1994년 말에서 1995년 초 사이에 문을 닫았다.[42][43]

1995–현재: 전력 센터로의 재개발

1995년 초 이 부동산을 인수한 후, Cousins/New market은 재개발 계획으로 거의 모든 부동산을 전력 센터에 유리하게 철거할 것을 요구할 것이라고 발표했다.철거되지 않은 점포는 월그린스, 제이 바이런스(재개발 중 1996년 초 문을 닫은 곳), [44]구 벨크, 로도스 가구 등이다.재개발의 일환으로 구 벨크는 마샬스와 로도스 퍼니셔의 새로운 입지로 나뉘었고, 후자의 구 상점은 반스앤노블이 되었다.새 센터의 세입자들은 올드 네이비, 서킷 시티, 로스 드레스 포 레슨, 리넨스 앤 씽즈, 베이비 슈퍼스토어(개업 직후 베이비즈 'R' 어스와 합병), L 등이다. 루리아&선즈 카탈로그 쇼룸.[45]다른 주요 상점들에는 스타인마트, 남성복하우스, 저스트 포 피트 등이 있었다.[46]이러한 대형 박스 매장들 중 많은 수가 1995년 말부터 1996년 초 사이에 단계적으로 문을 열었다.[47]L. Luria & Sons는 1997년 중반에 연쇄적인 청산을 받았고 1999년까지 Staples에 의해 그들의 건물이 다시 지어졌다.[48][49]

Weingarten Realty는 2001년에 Cousins/New Market에서 그 부동산을 취득했다.인수 당시 센터는 97%의 임대료였다.[50]그들의 소유 아래, 주요 세입자들의 많은 변화가 일어났다.로도스 가구는 문을 닫고 2007년 플로어 & 데코라는 바닥/티일 매장이 되었다.[51]리넨스 앤 씽스와 서킷 시티 모두 2009년 이들 체인점들이 파산 신청을 한 후 문을 닫았다.콜로니얼 플라자에서 각각의 자리를 차지한 것은 빅 로트와 올랜도 지역의 첫 번째 취미 로비였다.[52]아기 "R" Us는 2011년에 문을 닫았고,[53] 2년 후 Bealls 아울렛과 Ulta Beauty로 대체되었다.[54]센터에는 2018년 8월 '파이브 바텀'이 개관했다.[55]2018년 말 플로어앤데리어는 길 건너편 올랜도 패션스퀘어로 자리를 옮겼고,[56] 2020년에는 콘의 전자제품 매장이 됐다.[57]같은 해 스타인마트 체인이 폐쇄된 후, 식민지 광장에 있는 그들의 위치는 새싹농부 시장에 팔렸다.[58]콜로니얼 플라자는 2020년 현재 올랜도 지역에서 8번째로 큰 쇼핑센터다.[59]이 센터는 반경 5마일 이내에 292,000명 이상의 무역 지역을 가지고 있으며 콜로니얼 드라이브와 범비 애비뉴를 따라 하루 평균 7만2,500대의 차량이 통행한다.[1]

참조

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