동일로1099번길

1099 14th Street
NW로1099번길
1099 14th Street NW - 14th Street - Washington DC - 2010.jpg
2010년 북북동 14번가 NW 1099번지(Franklin Court라고도 함)에서 바라본 것
일반 정보
유형사무실
위치미국 워싱턴 D.C.
좌표38°54′12″N 77°01′54″w / 38.903441°N 77.031719°W / 38.903441; -77.031719좌표: 38°54′12″N 77°01′54″W / 38.903441°N 77.031719W / 38.903441; -77.031719
완료된1992
관리링컨 프로퍼티[1]
높이
지붕155.60피트(47.43m)
기술적 세부사항
층수15
바닥 면적450,000 평방피트(42,000m2)
설계 및 시공
건축가아서 메이, 콘 페더슨 폭스
개발자.처브 리얼티, 에반스 파트너십, 오스트레일리아 캐피털 에쿼티

프랭클린 코트(Franklin Court)라고도 알려진 1099번가 NW미국 워싱턴 D.C.에 위치한 고층 포스트모던 오피스 빌딩이다. 프랭클린 스퀘어 일대를 적색광장에서 사무용 건물로 재개발하는 일환으로 1992년 준공된 이곳은 지상 11층, 지하 4층, 메자닌을 갖춘 A급 사무소 건물이다. 그것의 탑은, 지어졌을 때, 그 도시에서 가장 높았다.

사이트 기록

남북전쟁 이후, 14번가 NW는 유행을 따르는 주택가가 되었다. 1930년대까지 수많은 소매점과 최신 유행의 나이트클럽이 프랭클린 스퀘어를 울리고 14번가에 늘어서 있었다.[2] 1950년대 H 스트리트 NW와 토마스 서클 사이의 14번가 NW는 고급 유흥가였다. 많은 수의 나이트클럽들이 거리에 줄지어 서 있었고, 전국 최고의 연예인들 중 몇몇은 그 안에서 공연을 했다.[3]

1960년대부터 거리를 따라 성인 서점핍쇼가 나타나기 시작했다.[3] 1968년 마틴 루터 킹 주니어 폭동은 많은 사업체들이 이 지역을 탈출하게 만들었다.[2] 1970년대에 이르러 도시 지구화 법률에 고무되어 14번가는 10블록 길이의 적신호가 되었다.[3][4] 매춘불법 마약 거래(불법 마약의 공개 판매 및 사용 포함)는 길가에서 흔히 볼 수 있었다.[3] "스트립"[5]으로 알려진 이 붉은 빛 구역은 전국적으로 알려졌고 매우 많은 수의 매춘부들이 관광 명소였다.[6] 스트립을 따라 더욱 주목할 만한 업소로는 아담 & 이브, 포르노 스타의 베니의 집, 나비, 캘리포니아 스테이크 하우스, 카지노 로얄, 더 코쿤, 이즈 잇?,[3] 핑크 푸시 등이 있었다.[7] 수많은 짖는 사람들이 거리에 서서 어른들의 장사를 구걸했다.[3] 스트립을 따라 수많은 라운지관광가옥도 존재했으며, 매춘부(남녀, 여성, 성전환자, 성전환자, 이성애자, 이성애자, 이성애자)는 매춘을 위해 이러한 장소를 이용했다.[8]

1978년과 1985년 사이에 부동산 개발업자들은 천천히 스트립을 따라 일부 성인 사업체를 매수하고 폐업하기 시작했다.[2] 비슷한 시기에 프랭클린 스퀘어 협회는 이 지역에 재정적인 이해관계가 있는 건물주와 투자자들의 모임으로 개인 조사원을 고용하여 주류구역제 규정 위반 사례를 기록하였다. 이 협회의 활동은 많은 성인 클럽 소유주들을 체포하고 그들의 사업을 폐쇄하는 것으로 이어졌다.[3]

1986년, 개발자들은 스트립을 따라 많은 작고 황폐한 건물들을 허물기 시작했고, 높고 현대적인 사무실 건물을 짓기 시작했다.[3] 1987년 봄, 그 도시는 1980년 이후 스트립에서 가장 큰 규모의 매춘 단속이 시작되었다.[8]범죄가 급감했다. 1988년 1월까지 14번가 NW와 프랭클린 광장 주변에 500만 평방피트(46만 m2)의 새 사무실 공간이 생겼고, 1990년까지 4억 달러 규모의 또 다른 200만 평방피트(190만 m2)의 공간이 문을 열었다.[2]

1980년대 후반 I 스트리트 NW와 토마스 서클 사이의 14번가 NW에서 많은 고층 사무실 건물이 완공되었다. 여기에는 1400 I Street NW(제조업체 부동산에 의해 수정됨)와 1313 K Street NW(현재 프랭클린 스퀘어라고 알려져 있음)가 포함되었다. 그러나 워싱턴 포스트가 인쇄한 지도에 따르면, K와 L 스트리트 NW 사이에 있는 14번가 동쪽에 있는 5층짜리 황폐한 상업용 건물을 대체할 새로운 건물은 계획되지 않았다.[2]

1989년 4월까지 상업용 건물들이 철거되고 있었고, 주차장이 나머지 부지를 차지하고 있었다.[9] NW 14번가 1099번지의 미래 부지를 구성하는 4개의 재산이 있었다.[9] 하워드 플랙스와 로널드 코언이 소유한 4개의 소포. 코헨은 로널드 코언 인베스트먼트(메릴랜드 베데스다에 위치한 부동산 투자 및 관리 회사)의 대표 소유주였다. 플랙스는 그 회사의 동료였다.[10] 코헨과 플랙스는 이 4개의 사이트를 스스로 개발할 계획이었다. 그러나 14번가를 따라 땅값이 급상승하면서 그들은 부동산을 매각하고 다른 곳에 건설하게 되었다.[9]

건설

2010년 밤 안쪽에서 불을 밝힌 1099번 14번가 NW의 탑.

1988년 3월부터 1989년 1월 사이에 1330 L 스트리트 어소시에이츠로 알려진 지주회사가 L과 14 스트리트 NW의 교차점 남서쪽 모퉁이에 있는 4개의 더 작은 땅을 매입하여 하나의 큰 소포로 합병하였다. 4개의 플롯의 비용은 총 4,030만 달러였다.[9]

1989년 4월, 처브 리얼티는 1에이커(4,000m2) 부지에 6,400만 달러를 지불했다.[10] (워싱턴 포스트는 줄거리의 크기를 4만2808평방피트(3,977.0m2)로 열거했다.) 그것은 워싱턴 시내의 한 소포의 기록적인 가격이었다.[9] 패션 기업가 찰스 에반스와 그의 처남 마이클 슈어가 결성한 부동산 투자 회사 에반스 파트너십이 이 부지의 새 소유주였고, 처브 리얼티가 이 자금을 제공했다.[11][12][13] 부동산 취득 컨설턴트인 크림슨 서비스는 에반스 파트너십과 1330 L 스트리트 어소시에이츠의 중개인으로 활동했다.[13]

에반스 파트너십은 4만3000m(약2 4만3000m)에 지상 11층 규모의 오피스 빌딩을 지을 계획이라고 밝혔다.[10] 그것은 이 구조물을 설계하기 위해 콘 페더슨 폭스사의 건축가 아서 메이씨를 고용했다.[14]

NW 14번가 1099번지의 건설은 1990년 3월에 시작되었다. 워싱턴포스트(WP)는 2억 달러짜리 빌딩에 45만 평방피트(42,000m2)의 내부 공간이 들어설 것이라고 보도했다. 1991년 말 완공일이 계획되었다.[11] 1990년 4월 오스트레일리아 캐피털 에쿼티(호주 사업가 케리 스톡스가 소유한 투자 지주회사)는 이 구조에서 지분 25%를 매입했다. 처브 리얼티는 계속 대주주 지분을 보유했고 에반스 파트너십도 소수 지분을 유지했다.[15] 이 구조물은 1990년 12월에 1991년 가을 개장을 위해 궤도에 올랐다.[16] 그러나 이 건물은 1992년에 완공되었다.[17]

건물 정보

2012년 현재 11층짜리 포스트모던 건물은 45만 평방피트(42,000m2)의 내부 공간을 갖고 있으며,[18] 이 중 34만,502평방피트(31,633.7m2)는 임대 가능하다.[19] 엠포리스(건물 바닥 중 하나로 메자닌을 포함)는 이 구조물이 지하 4층임을 지적하고 건물 높이를 155.60피트(47.43m)로 표시했다.[20] 내부 바닥과 벽은 화강암과 대리석으로 되어 있으며, 공용면적 조명기구는 모두 청동으로 되어 있다.[18]

1099 14번가는 포스트모던 건축양식으로 되어 있다.[20] 이 건물에는 두 가지 주목할 만한 특징이 있다. 탑과 로비가 있어. 시내에서 가장 높으면서도 지어진 것으로 전해지는 이 탑은 신고전주의, 야외 사원 같은 구조로 양쪽에 기둥이 세워져 있다.[14] 워싱턴 포스트 건축 비평가 벤자민 포제리는 그것을 스타일로 "Tuscan"이라고 불렀다.[14] 로비는 건물의 길이를 동서축으로 하고 있다. 그것의 천장은 단풍으로 장식된 아치형 아치형이다. 로비의 바닥은 삼색 대리석으로 기하학적 무늬로 배열되어 있다.[21] 로비의 중간 지점인 로비는 스카이라이트가 켜진 다층 아트리움으로 뚫려 있다. 이 아트리움은 지하에 있는 아트리움 조각으로, 입주자와 방문객들이 지하의 소매 오락실을 이용할 수 있다.[21]

국가노동관계위원회는 1099번 14번가 NW 입구의 14번가 NW에 표지판을 부착하고 있다.

1993년, 미국노동관계위원회는 건물의 62%에 대해 5년 임대(추가 5년 임기로 3회 갱신할 수 있는 옵션 포함)를 체결했다.[17][22] 환경보호청도 이 건물에 공간을 확보했다.[17]

1997년 현재, 이 구조물은 44만 3천 평방피트(41,200m2)의 내부 공간을 가진 것으로 보고되었다. 그해 추브 부동산은 이 구조에 대한 최대 지분을 파인 웨버 부동산증권과 모건스탠리 부동산펀드Ⅱ가 만든 합작법인에 매각했다.[23] 건물의 매매가는 보고되지 않았지만, 총 거래액(DC 수도권의 다른 사무실과 주거용 건물도 다수 포함)은 현금 6억4900만 달러, 부채는 1억900만 달러로 추정되었다.[24]

1999년에, 그 건물은 이번에 임대 부동산 투자자에게 다시 팔렸다. 회사는 이 건물을 44만 평방피트(41,000m2)에 1억 1천 5백만 달러에 구입했다.[17]

이 건물은 2010년에도 여전히 '트로피 클래스' 오피스 빌딩으로 여겨졌고, 종합서비스청은 14번가 NW 1099번지에서 연방 세입자를 위한 새로운 장기 임대 계약을 협상하는 중이었다.[22]

2010년부터, 1099 14번가는 링컨 프로퍼티 컴퍼니에 의해 관리되었다.[1]

2013년 5월 워싱턴 디자인센터는 오랫동안 워싱턴 남서부에 있던 집을 잃고 건물 안으로 입주했다. 적어도 15개의 고급 인테리어 회사들이 이 구조물에 입주했고, 더 많은 회사들이 뒤따를 것으로 예상되었다.[25] 2015년 늦은 여름, 뉴엘리브는 하프 스트리트 SE 1015번지에 있는 새로운 본사를 위해 건물을 떠났다.[26] 워싱턴포스트(WP)는 2014년과 2015년 청사 내 2층 규모로 본사를 1099 14번가로 옮기는 방안을 검토했다. 그러나 건물주들과 신문은 양해를 구할 수 없었고, 포스트대신프랭클린 광장으로 자리를 옮겼다.[27]

임계수신호

워싱턴포스트 건축평론가 벤자민 포레니는 뉴욕 14번가 1099번지 NW에 있는 이 탑을 시내에 있는 많은 탑들 중 "퀴키스트"라고 부르며 "하늘의 불가사의한 장식물"처럼 보인다고 말했다.[21][14] 탑에 대한 칭찬은 어정쩡했지만, 로비에 대한 감탄은 그렇지 않았다. 그는 그것을 "아름답다"라고 불렀고, "가장 우아하고 가장 우둔한" 로비라고 불렀다.[21]

참고 항목

참조

  1. ^ a b "NW, 1099 14번가에 새로운 LPC 관리 할당." 링컨 프로퍼티 컴퍼니 2010년 3월 1일 Archive 2013-06-16 at archive.오늘 2013-05-16; 기본 페이지에 액세스. 프랭클린 코트 2013년 웨이백 머신에 2013-06-03 보관, 2013-05-16에 접속
  2. ^ a b c d e 마리아노, 앤 "프랑클린 스퀘어 부스터즈 붐 어헤드" 워싱턴 포스트. 1988년 1월 16일.
  3. ^ a b c d e f g h 심슨, 앤. "난파선의 스트립 수익률" 워싱턴 포스트. 1986년 4월 29일.
  4. ^ '포르노 딜러와 후커들의 침입' 1976년 7월 22일, 페이지 46. 2012-10-04 액세스.
  5. ^ 웨더포드, 페이지 4
  6. ^ 마크, 페이지 68.
  7. ^ 웨더포드, 페이지 4
  8. ^ a b 호비츠, 사리."D.C. 성매매 단속 2주 만에 183명 체포" 워싱턴 포스트. 1987년 4월 24일.
  9. ^ a b c d e 크렌쇼, 앨버트 B. "N.Y. 컴퍼니가 DC를 인수하다. 기록적인 6,400만 달러 사이트." 워싱턴 포스트. 1989년 4월 22일.
  10. ^ a b c "부동산 뉴스." 월스트리트저널. 1989년 4월 21일.
  11. ^ a b "비즈니스에서." 워싱턴 포스트. 1990년 3월 24일.
  12. ^ 도이치, 클라우디아 H. "패션라인 창업자 찰스 에반스, 81세, 사망" 뉴욕 타임즈. 2007년 6월 6일. 2012-10-05에 액세스.
  13. ^ a b "프랑클린 코트." 크림슨 서비스. 날짜가 없다.[permanent dead link] 2012-10-05에 액세스.
  14. ^ a b c d 포레니, 벤자민 "하늘은 한계야." 워싱턴 포스트. 1992년 1월 26일.
  15. ^ "비즈니스에서." 워싱턴 포스트. 1990년 4월 28일.
  16. ^ 힐젠랏, 데이비드 S. "흉상을 무시하고 건축하는 중" 워싱턴 포스트. 1990년 12월 31일.
  17. ^ a b c d 위인스톡, 매튜 "Yet Another Hig Deal." 워싱턴 비즈니스 저널. 1999년 12월 27일. 2012-10-05에 액세스.
  18. ^ a b 프랭클린 코트 2012년 2012-10-05에 액세스한 웨이백 머신에 2013-09-17 보관.
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  20. ^ a b "프랑클린 코트." Emporis.com. 2012. 2012-10-05에 액세스.
  21. ^ a b c d 포레니, 벤자민 "시티스케이프." 워싱턴 포스트. 1993년 2월 20일.
  22. ^ a b 크라우스, 사라 "GSA, 밥 펙 밑에서 임대 무임승차하다" 워싱턴 비즈니스 저널. 2010년 4월 5일. 2012-10-05에 액세스.
  23. ^ 프롤링, 더글라스. "타이슨의 공간 부족은 집주인을 행복하게 한다." 워싱턴 비즈니스 저널. 1997년 6월 23일. 2012-10-05에 액세스.
  24. ^ 해거티, 메리안. "지역 판매와 가격을 구축한 해" 워싱턴 포스트. 1998년 1월 5일.
  25. ^ 코니쿠스, 주라. 워싱턴포스트(WP) '워싱턴 디자인 센터, 워싱턴 시내로 이동' 2013년 5월 22일. 2013-06-12, 2013-09-04 Wayback Machine Accessed에 보관.
  26. ^ Ramonas, Andrew (February 3, 2014). "NLRB Headed to New DC HQ". Legal Times; Sernovitz, Daniel J. (March 30, 2015). "Costly planning snafu delays NLRB's move to Capitol Riverfront". Washington Business Journal. Retrieved September 5, 2015.
  27. ^ O'Connell, Jonathan (September 4, 2015). "Inside the wild ride that landed The Washington Post on K Street". The Washington Post. Retrieved September 5, 2015.

참고 문헌 목록